Jump to content
Logo of Westeneng Makelaars

Hoevedorp 44

3774AZ Kootwijkerbroek • Gelderland

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 3.761

Photo Gallery

Hoevedorp 44 Kootwijkerbroek
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Een uitgebouwde middenwoning die u zo kunt betrekken, werkelijk alle verdiepingen zijn keurig afgewerkt. Daarbij profiteert u van een moderne keuken, een nette badkamer, vijf royale slaapkamers, een veranda en acht zonnepanelen. De woning is gelegen op een leuke plek in een woonwijk. Kom kijken en ervaar het hier allemaal! Hal: De hal is dé plek waar we een woning binnenkomen en weer verlaten, heel belangrijk dus! Deze hal geeft u een verzorgde indruk en is een absoluut visitekaartje van de woning. Aan de rechterzijde treft u eerst de meterkast, daarna een verzorgde toiletruimte met toilet en fonteintje en vervolgens de trapopgang naar de eerste verdieping. En weet u wat echt een blikvanger is? De stalen deur en kozijnen, dit zorgt voor een extra licht en een leuke doorkijk naar de woonkamer. Woonkamer: De woonkamer is een prettige ruimte die instapklaar is. Het gestuukte plafond, de nette pvc-vloer en de strakke wanden zorgen voor een neutrale basis. Doordat de woning is uitgebouwd, is er voldoende plek voor een gezellige zithoek. Daarnaast komt er veel licht naar binnen door de grote raampartij aan de achterzijde. Ook is de ruimte voorzien van openslaande deuren naar de tuin, zo kunt u op mooie dagen de deuren fijn open zetten en combineert u binnen bij buiten. Verder profiteert u op de begane grond van vloerverwarming, wat een fijne basis! Keuken: De keuken is stijlvol vormgegeven met een donkere kleur en een lichtgrijs aanrechtblad. De keuken is aan de voorzijde gelegen, zo heeft u tijdens het koken uitzicht over de straat. En het geheim achter makkelijk en met plezier koken? Overal moeiteloos bij kunnen en genoeg ruimte hebben op het werkblad. In deze keuken moet dat helemaal goed komen. De keuken is in twee delen opgesteld en u beschikt over al de nodige inbouwapparatuur zoals een 6-pits Boretti gasfornuis met ovens, een afzuigkap, een koel/-vriescombinatie, een vaatwasmachine en een Quooker. Eerste verdieping: Het moge duidelijk zijn dat de begane grond keurig is afgewerkt, maar daar doet de verdieping zeker niet voor onder. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers aan, allen keurig afgewerkt met een gestuukt plafond, vloerbedekking en instapklaar. Op de twee kamers aan de achterzijde treft u een vaste kast aan. Ideaal, zo blijven de kamers netjes en georganiseerd. Een leuk detail; op de overloop treft u een nisje aan waar u een leuke accessoire kunt plaatsen. Badkamer: De badkamer heeft een moderne uitstraling en biedt volop ruimte en comfort. U geniet hier van een compleet ingerichte ruimte met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels en een toilet. De afwerking met houten accenten geeft de ruimte een natuurlijke en sfeervolle uitstraling. Verder is de ruimte voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Bovengekomen op de tweede verdieping valt de vele ruimte op. De verdieping is ingedeeld met een royale overloop en twee slaapkamers. Op de overloop vindt u een Velux dakraam, de witgoedaansluitingen met een praktische ombouw, zodat u met gemak uw wasmanden hier kunt neerzetten en uw wasmiddel kunt opbergen en een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel en plek voor het opbergen van andere spullen. De twee slaapkamers hebben een uitstekende maatvoering, zijn keurig afgewerkt en beschikken over een Velux dakraam. Op één slaapkamer treft u tevens bergruimte achter knieschot aan en krijgt u middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Tuin: In deze tuin kan het buitenleven gelijk van start gaan. De tuin is aangelegd met bestrating, beplanting en een volière. Vanuit de openslaande deuren stapt u op het terras waar u een royale zithoek kunt plaatsen. Achter in de tuin is er een fijne veranda, die er voor zorgt dat u ook op minder mooie dagen en tot in de late uurtjes buiten kunt zijn. Aan de veranda bevindt zich een houten berging met een bergzolder, ideaal voor het stallen van de fietsen en voor het opbergen van het tuingereedschap. Via de poort aan de zijkant is de tuin ook te bereiken. Woonomgeving: De woning is gelegen op een rustige plek in een leuke woonwijk. De woning ligt namelijk aan het einde van de straat, wat er voor zorgt dat hier alleen bestemmingsverkeer komt. Voor de woning vindt u meerdere parkeerplaatsen. Verder zijn de openbare voorzieningen zoals de supermarkt, de bakker, de slager, scholen en andere voorzieningen met enkele minuten te bereiken. Algemeen: - Energielabel A - 8 zonnepanelen - Vloerverwarming begane grond en badkamer

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
137 m²
Content
484 m³
External storage space
14 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-07-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3774

Google Maps

Location of Kootwijkerbroek

Discover where agents are active in Kootwijkerbroek

Residential and neighborhood statistics in Kootwijkerbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kootwijkerbroek. In 2025 were there 6.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 571.000.

Residents

6.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 571.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

65

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kootwijkerbroek
Year Residents
2021 5.740
2022 5.830
2023 5.840
2024 5.975
2025 6.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kootwijkerbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 442.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 541.000
2025 EUR 571.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 775 0-15: 1.665 15-25: 965 25-45: 1.420 45-65: 1.215

Education level

Hoger

540

Praktisch

1.540

Middelbaar

1.960

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

5.905

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 195
Appartementen 331
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 912
Twee-onder-één-kap woningen 314

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 199
2000 tot 2010 229
2010 tot 2020 276
2020 en later 248

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

588

Label C

328

Label B

280

Label G

217

Label D

174

Label F

140

Label A+++

98

Label E

82

Label A+

27

Label A++

12

Label A++++

9

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kootwijkerbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.980
2021 1.870 4.160
2022 1.490 3.910
2023 1.230 3.760
2024 1.180 3.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.040

Appartement

Gas: 980 • Electricity: 2.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.660

Business activity in Kootwijkerbroek (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 440
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 1.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kootwijkerbroek
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kootwijkerbroek.

Frequently asked questions about living in Kootwijkerbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijkerbroek?

Kootwijkerbroek telt in 2025 ongeveer 6.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 65 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijkerbroek?

In Kootwijkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 912 woningen.

Meer houses in Kootwijkerbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.