Jump to content
Logo of Westeneng Verbeek Makelaardij

Rozenhof 17

1241XD Kortenhoef • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Majoor Makelaars Hilversum e.o.
Award: Best Broker in Kortenhoef

Photo Gallery

Rozenhof 17 Kortenhoef
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

ALGEMENE OMSCHIJVING In een rustig hofje in een kindvriendelijke woonwijk van Kortenhoef ligt deze ruime en goed onderhouden tussenwoning met verzorgde tuin en achterom. Dit fijne gezinshuis is zeer goed onderhouden, heeft een prettige sfeer en ligt op loopafstand van de dorpskern en dagelijkse voorzieningen. LOCATIE Landelijk wonen onder de rook van Amsterdam, Utrecht en Hilversum; met de luxe van een stad binnen 10 minuten, maar toch de voordelen van een groen en rustig dorp! Het dorp Kortenhoef heeft alles voor de dagelijkse boodschappen, met maar liefst twee grote supermarkten (AH en Jumbo) en andere winkels zoals de Hema en het Kruidvat. Ook lokale ondernemers zijn ruim vertegenwoordigd in het nabijgelegen winkelcentrum De Meenthof. Kortenhoef is een gemoedelijk dorp; midden in het Gooi en omringd door de Kortenhoefse, Ankeveense en Loosdrechtse Plassen. Kortom, een gebied met volop bos, heide en water. Dus alle mogelijkheden om te wandelen, te fietsen en voor diverse watersporten. BEGANE GROND Entree, hal, meterkast, trapkast en ruim toilet met fontein. Voorts lichte woonkamer met aan de achterzijde de open keuken in L-vormige opstelling uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, magnetron, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Overloop met aan de tuinzijde twee slaapkamers beide met vaste kasten van respectievelijk 6m² en 14m². Voorts aan de voorzijde de derde slaapkamer (12m²) en de badkamer welke is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met aansluiting voor wasmachine en droger en de c.v. opstelling. Voorts een 4e slaap-/werkkamer met 2 dakramen en veel bergruimte. TUIN Keurig aangelegde voortuin. De achtertuin is eveneens verzorgd en beschikt over een stenen berging en een achterom. BIJZONDERE KENMERKEN > Woonoppervlak 102m² BBMI-gemeten > 4 slaapkamers > Kunststof kozijnen met dubbelglas > Energielabel B > Rustige ligging op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
122 m²
Content
298 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1241

Google Maps

Location of Kortenhoef

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kortenhoef

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kortenhoef. In 2025 were there 6.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 501.000.

Residents

6.590

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 501.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

159

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kortenhoef
Year Residents
2021 6.710
2022 6.645
2023 6.645
2024 6.590
2025 6.590

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kortenhoef
Year Average WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 501.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.850 0-15: 915 15-25: 685 25-45: 1.170 45-65: 1.970

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.000

Middelbaar

2.110

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

5.560

Buiten Europa

605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 636
Appartementen 491
Tussenwoningen 1.281
Vrijstaande woningen 362
Twee-onder-één-kap woningen 236

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 36
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 847
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 290
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 75
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

884

Label B

622

Label A

576

Label D

233

Label G

184

Label F

165

Label E

148

Label A+

110

Label A++

18

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kortenhoef
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.930
2021 1.420 3.000
2022 1.100 2.760
2023 940 2.590
2024 930 2.640

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 400 • Electricity: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Business activity in Kortenhoef (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.025

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kortenhoef
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 22
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 16
mrt 2025 21
nov 2024 7
nov 2025 11
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kortenhoef.

Frequently asked questions about living in Kortenhoef

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kortenhoef?

Kortenhoef telt in 2025 ongeveer 6.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kortenhoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 159 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kortenhoef?

In Kortenhoef komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.281 woningen.

Meer houses in Kortenhoef

View more homes in this location.