Jump to content
Logo of Zij is de makelaar

Molenbuurt 5

8723BT Koudum • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Joure

Photo Gallery

Molenbuurt 5 Koudum
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

* Karakteristiek vrijstaand woonhuis (1927) met aangebouwde berging en vrijstaande garage * Gelegen aan rustige kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer * Heerlijke, diepe tuin van 540 m² met achterom en garage via de achterzijde bereikbaar * Op loop- en fietsafstand van het centrum van Koudum * Koudum beschikt over basisschool, peuterspeelzaal, middelbare school én een goed winkelaanbod Echt een leuk plekje! Wanneer je aan komt rijden voel je het eigenlijk direct: dit is zo’n straat waar je stil van wordt. Rust, weinig verkeer en een vriendelijk straatbeeld. De woning ligt aan de rand van het dorp, maar toch op loopafstand van het centrum. Loop je verder de tuin in, dan valt meteen op hoe royaal het perceel is. Helemaal achterin staat de vrijstaande garage, die ook via een achterom bereikbaar is – ideaal voor een klusser of hobbyist. Het huis zelf is compact en knus, en hoewel het op punten onderhoud en modernisering vraagt, biedt het zeker ook kansen: er is voldoende ruimte om bijvoorbeeld uit te bouwen aan de zijkant. Met wat liefde en aandacht maak je hier een heerlijk (t)huis op een prachtige plek! Wijk en ligging Molenbuurt is een rustige, groen opgezette wijk aan de zuidrand van Koudum. De buurt kent een mix van woningen uit de jaren ’60 en ’70, met enkele karakteristieke oudere panden – zoals dit huis. Veel kavels zijn royaal en bieden zicht op groen of weiland. Koudum zelf ligt in het hart van het Nationaal Landschap Zuidwest Friesland, vlakbij de Friese Meren en de bossen van Gaasterland. Met zo’n 3.000 inwoners vervult Koudum een regiofunctie: je vindt er een goed aanbod aan winkels, scholen (basis en voortgezet), sportvoorzieningen en zorg. Het dorp beschikt over een station (gedeeld met Molkwerum) en is goed bereikbaar per auto, fiets én boot. Koudum is een watersportdorp gelegen tussen De Morra en De Fluessen. Indeling: Begane grond - entree/hal - meterkast, 5 groepen en aardlek - trapkast met cv-ketel (Atag, 2019) - open keuken: 4-pits gaskookplaat, - kelder - achterhal (beton) - badkamer met inloopdouche en wastafel (mv) - toilet+fontein (ventilatie: klapraam: enkel) - toegang schuur - woonkamer met haardpartij; Verdieping: - overloop met vaste kast en dakraam - slaapkamer 1 - slaapkamer 2 - slaapkamer 3 met dakraam en berging in knieschot - slaapkamer 4 met inloopkast - toilet met fontein (nat vent). Buitenruimte & garage * Vrijstaande houten garage met golfplaten dak, tegelvloer, kanteldeur en eigen oprit * Achterom via de achterzijde van het perceel * Ruime tuin met volop zon- en schaduwmogelijkheden Bijzonderheden: - zachtboard plafonds - asbest in tuin en golfplaten dak berging/garage

Mortgage berekenen

€ 309.000

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 317.030

2,78%

Yearly

%

€ 15.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 309.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
540 m²
Content
404 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
18-09-2025

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 8723

Google Maps

Koudum on the map

Spatial overview of the work area in Koudum

Residential and neighborhood statistics in Koudum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudum. In 2025 were there 2.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 330.690.

Residents

2.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 330.690

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.661

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudum
Year Residents
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudum
Year Average WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Composition of residents

Age build-up

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Education level

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

382

Label B

314

Label C

313

Label G

159

Label D

110

Label F

89

Label E

27

Label A+++

11

Label A+

10

Label A++++

10

Label A++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 941 • Electricity: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Electricity: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Electricity: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Electricity: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Electricity: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Electricity: 2.089

Business activity in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 380

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudum
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudum.

Frequently asked questions about living in Koudum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer houses in Koudum

View more homes in this location.