Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

Middelland 46

2931AL Krimpen aan de Lek • Zuid-Holland

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.968

Photo Gallery

Middelland 46 Krimpen aan de Lek
Photo 98
Claim profile to display media.

Description

RUIMTE, VRIJHEID EN MOGELIJKHEDEN! Dit huis is echt "one of a kind". Wat dit huis zo bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, vrijheid en mogelijkheden. Het is een plek waar wonen, werken/ondernemen en hobby’s moeiteloos samenkomen. De grote schuur biedt enorm veel ruimte en mogelijkheden, terwijl het uitzicht over de polder en de ruime tuin iedere dag weer een gevoel van rust geven. VERKOPER AAN HET WOORD "Wij hebben ruim 25 jaar mogen wonen op deze droomplek en hebben er in de loop van de jaren steeds meer ons eigen stek van mogen maken. Als je uit het raam kijkt of in de zomer op de vlonder zit, hoef je niet eens meer op vakantie, zeiden we altijd. De rust, de ruimte, de mogelijkheden geven alles waar je naar verlangt. We weten zeker dat de nieuwe bewoners er met net zoveel plezier gaan wonen als wij" KARAKTERISTIEKE DIJKWONING MET VEEL RUIMTE Aan de Middelland in Krimpen aan de Lek staat deze karakteristieke dijkwoning met verrassend veel leefruimte en een perceel van maar liefst ruim 1.000 m². Een huis met karakter, waar ruimte, comfort en mogelijkheden samenkomen. Ideaal voor gezinnen die graag royaal willen wonen én ruimte zoeken voor hobby’s, werk aan huis of ondernemen. De indeling van het huis is speels en ruim opgezet. Op dijkniveau bevindt zich de entree en kom je direct in de lichte leefruimte van het huis. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een vrij en groen uitzicht over de polder. Hier ervaar je iedere dag opnieuw het gevoel van ruimte en rust. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het dakterras waar je in alle privacy van de buitenlucht kunt genieten. De moderne woonkeuken is een fijne plek waar koken en samenzijn centraal staan. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel waar familie en vrienden gemakkelijk aanschuiven. De keuken vormt daarmee echt het hart van het huis. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een voormalige praktijkruimte met eigen entree. Deze ruimte is ideaal voor wie een praktijk aan huis wil beginnen, een kantoor nodig heeft of een hobbyruimte zoekt. Ook vind je op deze verdieping nog een extra werk- of slaapkamer. VEEL SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Een verdieping hoger bevinden zich maar liefst drie slaapkamers. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers goed te gebruiken als slaapkamers voor een gezin, maar ook als werkkamer of hobbyruimte. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed, is voorzien van airconditioning en heeft toegang tot een kleedkamer/walk-in-closet. De overige kamers zijn eveneens prettig van formaat en hebben een fijne lichtinval. Daarmee is dit huis bijzonder geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken om te groeien. De moderne badkamer is stijlvol en praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafelmeubel en alle comfort die je dagelijks nodig hebt. Ook is er een separaat toilet op deze verdieping. De indeling van deze verdieping maakt het geheel compleet en comfortabel voor een gezin. ONDERHUIS EN GROTE SCHUUR MET MOGELIJKHEDEN Een van de grote pluspunten van dit huis is het onderhuis en de enorme schuur op het perceel. Het onderhuis biedt veel praktische ruimte en kan op verschillende manieren worden gebruikt. Dankzij de grote garagedeur is deze ruimte uitstekend geschikt als garage, werkplaats of opslagruimte. Op het ruime erf staat daarnaast een grote schuur van circa 140 m². De schuur is voorzien van krachtstroom, elektra en wateraansluiting. Deze ruimte biedt werkelijk talloze mogelijkheden. Denk aan een werkplaats, opslagruimte, atelier of een plek voor een uitgebreide hobby. Voor ondernemers of hobbyisten is dit een unieke kans om wonen en werken op één plek te combineren. Daarnaast is er op het perceel ook nog een carport aanwezig met ruimte voor twee auto's en een aanpandige garage (met omvormer voor de zonnepanelen op de garage en voorbereiding voor elektrisch laden). De eigen afrit en het ruime erf zorgen ervoor dat parkeren op eigen terrein geen enkel probleem is. GENIETEN VAN TUIN EN VRIJ UITZICHT De tuin rondom het huis is royaal en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en buitenleven. Hier is ruimte genoeg voor een grote moestuin, speeltoestellen voor de kinderen of meerdere terrassen om van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een sfeervol prieel met houtkachel. Dit is een heerlijke plek waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie. Vanaf hier kijk je uit over de polder en ervaar je de rust en vrijheid van het buitenleven. De combinatie van een grote tuin, het vrije uitzicht en de ruimte op het perceel maakt dit een bijzonder fijne plek om thuis te komen. OMGEVING – RUSTIG WONEN IN KRIMPEN AAN DE LEK Krimpen aan de Lek is een sfeervol en dorps dorp in de Krimpenerwaard, omringd door uitgestrekte polders en natuur. Het dorp staat bekend om zijn rustige woonomgeving, het groene karakter en de sterke gemeenschapszin. Tegelijkertijd zijn steden zoals Rotterdam en Gouda goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met de stad binnen handbereik. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, winkels, basisscholen en sportverenigingen. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in het dorpscentrum, terwijl ook recreatie en ontspanning dichtbij te vinden zijn. Wandelen of fietsen, de surfplas en de golfbaan, dit alles kan in het achterliggende natuurgebied Krimpenerhout. De ligging aan de Lek en de nabijheid van natuurgebieden zorgen voor een prettige balans tussen wonen, natuur en bereikbaarheid. Daarmee is Krimpen aan de Lek een aantrekkelijke plek voor gezinnen die ruimte en rust zoeken, zonder volledig afgelegen te wonen. KENMERKEN Vraagprijs: € 795.000,- k.k. Karakteristieke dijkwoning met vrij uitzicht over de polder Grote schuur/loods van ca. 140 m² met vele mogelijkheden Carport voor twee auto's en parkeren op eigen terrein Inpandige garage in het onderhuis en separate garage op het erf Woonoppervlakte: ca. 160 m² Perceeloppervlakte: 1.074 m² Bouwjaar: 1925 Aantal verdiepingen: 4 Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 5 Energielabel: C Tuinligging: Noordoost Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper oktober 2026 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
1074 m²
Content
695 m³
Other enclosed space
46 m²
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
139 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, inpandig en vrijstaande houten garage
Garage capacity
6 car(s)

Planning

Available since
11-03-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2931

Google Maps

View Krimpen aan de Lek on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Krimpen aan de Lek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Krimpen aan de Lek. In 2025 were there 6.730 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.000.

Residents

6.730

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

193

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Krimpen aan de Lek
Year Residents
2021 6.465
2022 6.525
2023 6.770
2024 6.760
2025 6.730

Annual WOZ value

WOZ value per year in Krimpen aan de Lek
Year Average WOZ
2021 EUR 262.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 359.000
2025 EUR 368.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.575 0-15: 1.015 15-25: 715 25-45: 1.600 45-65: 1.825

Education level

Hoger

1.340

Praktisch

1.420

Middelbaar

2.220

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

5.810

Buiten Europa

550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 546
Appartementen 775
Tussenwoningen 1.164
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 299

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 238
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 737
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 193
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 141
2020 en later 127

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

845

Label A

785

Label D

358

Label B

354

Label G

292

Label E

174

Label F

152

Label A+++

147

Label A++

63

Label A+

59

Label A++++

29

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Krimpen aan de Lek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.800
2021 1.350 2.870
2022 990 2.650
2023 820 2.500
2024 810 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.910

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.180

Business activity in Krimpen aan de Lek (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 850

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Krimpen aan de Lek
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 16
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 20
mrt 2025 29
nov 2024 17
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Krimpen aan de Lek.

Frequently asked questions about living in Krimpen aan de Lek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan de Lek?

Krimpen aan de Lek telt in 2025 ongeveer 6.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan de Lek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan de Lek?

In Krimpen aan de Lek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.164 woningen.

Meer houses in Krimpen aan de Lek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.