Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

Kerkdreef 28

2922BH Krimpen aan den IJssel • Zuid-Holland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 5.952

Photo Gallery

Kerkdreef 28 Krimpen aan den IJssel
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

VRIJSTAAND WONEN MET RUST EN UITZICHT Aan de geliefde Kerkdreef ligt dit vrijstaande huis op een ruim perceel van maar liefst 903 m². Hier woon je met volop privacy, omringd door groen en met een vrij uitzicht over de Blomsingel. De ligging is beschut en lommerrijk, precies wat je zoekt als je comfortabel wilt wonen met ruimte om je heen. Bij aankomst valt direct de royale opzet op, maar liefst 210m2 wonen + 74 m2 overige inpandig: een brede oprit, een dubbele garage en een verzorgde voortuin die het huis mooi laat uitkomen. De tuin rondom biedt volop mogelijkheden. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen op een zonnig terras of juist een plek zoekt waar kinderen vrij kunnen spelen — hier kan het allemaal. Dankzij de ligging rondom het huis is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De combinatie van de vrije ligging, het royale perceel en de ruimte praktische indeling die vele mogelijkheden biedt, maakt dit een huis dat niet alleen nu comfortabel is, maar ook toekomstbestendig. SPEELSE WOONKAMER MET LICHT EN KARAKTER Eenmaal binnen valt meteen de bijzondere indeling op. De woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis en een echte eyecatcher. Het niveauverschil zorgt voor een speels geheel, terwijl de vide en de zichtbare houten balken karakter en warmte toevoegen. De grote raampartijen trekken het groen als het ware naar binnen en zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. Vanuit de zithoek heb je een vrij uitzicht naar buiten, wat het gevoel van ruimte nog eens versterkt. De haard vormt een sfeervol middelpunt en maakt deze ruimte compleet. De marmeren vloer met vloerverwarming in het leefgedeelte zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor een verzorgde en tijdloze uitstraling. Dit is een plek waar je zowel groots kunt ontvangen als rustig kunt genieten van het uitzicht en de ruimte om je heen. LUXE WOONKEUKEN EN VEEL MOGELIJKHEDEN De woonkeuken sluit perfect aan bij de leefruimte en is modern en strak uitgevoerd met luxe Gaggenau apparatuur. Hier heb je alle ruimte om uitgebreid te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met familie of gasten. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de enorme hoeveelheid praktische ruimte. De grote berging/bijkeuken en de dubbele garage bieden tal van mogelijkheden. Denk aan werken aan huis, een hobbyruimte of zelfs het realiseren van een volledig woonprogramma op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich maar liefst vijf grote slaapkamers, waarbij de grootste kamer direct opvalt door zijn formaat. Ideaal als master bedroom. De overige kamers zijn flexibel in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamers, werkkamers of logeerkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig, wat het huis zeer geschikt maakt voor grotere huishoudens of gasten. De indeling in combinatie met het woonoppervlak van circa 210 m² zorgt ervoor dat je hier alle kanten op kunt — nu én in de toekomst! GROEN WONEN IN FIJNE WOONOMGEVING De Kerkdreef staat bekend als een van de mooiere en rustigere straten van Krimpen aan den IJssel. Brede opzet, veel groen en voornamelijk vrijstaande en ruime huizen zorgen voor een prettige woonomgeving met een volwassen karakter. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen. Ook de bereikbaarheid richting Rotterdam is goed, waardoor je hier rustig woont maar toch snel in de stad bent. De nabijheid van water en groen maakt het bovendien een fijne plek voor wandelingen en ontspanning. Dit is zo’n locatie waar wonen, rust en bereikbaarheid op een natuurlijke manier samenkomen. KENMERKEN: Vraagprijs: € 1.250.000,- Vrijstaande ligging aan de Blomsingel Tuin rondom (altijd zon en schaduw) Woonoppervlakte: ca. 210 m² en 74 m² overig inpandig Perceeloppervlakte: 903 m² Bouwjaar: 1969 Aantal verdiepingen: 2 Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 5 Energielabel: D Luxe woonkeuken met Gaggenau apparatuur Speelse woonkamer met vide, haard en niveauverschil Marmeren vloer met vloerverwarming (begane grond) Grote berging/bijkeuken Dubbele garage en ruime oprit Diverse zonwering aanwezig Vele mogelijkheden OPLEVERING: In overleg. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
210 m²
Land area
903 m²
Content
1041 m³
Other enclosed space
74 m²
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, inloopdouche, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2922

Google Maps

Location of Krimpen aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Krimpen aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Krimpen aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Krimpen aan den IJssel. In 2026 were there 29.869 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

29.869

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

721

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Krimpen aan den IJssel
Year Residents
2022 29.415
2023 29.504
2024 29.626
2025 29.793
2026 29.869

Annual WOZ value

WOZ value per year in Krimpen aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.339 0-15: 5.046 15-25: 3.639 25-45: 6.417 45-65: 7.352

Education level

Hoger

28

Praktisch

28

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

1.524

Nederland

23.568

Buiten Europa

4.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.356
Appartementen 4.108
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 739
Twee-onder-één-kap woningen 782

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 758
1950 tot 1970 3.931
1970 tot 1980 2.980
1980 tot 1990 778
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 670
2010 tot 2020 107
2020 en later 92

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.891

Label A

3.358

Label B

2.029

Label D

1.344

Label E

626

Label G

610

Label F

479

Label A+

330

Label A++

186

Label A+++

12

Label A++++

8

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Krimpen aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.810
2021 1.240 2.870
2022 950 2.660
2023 820 2.510
2024 790 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 590 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.980

Business activity in Krimpen aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 525
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 485
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Total number of company establishments: 3.145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Krimpen aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 50
jan 2026 55
jul 2025 93
jun 2025 64
mei 2025 62
mrt 2025 56
nov 2024 45
nov 2025 56
okt 2024 48
okt 2025 57
sep 2024 54
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Krimpen aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Krimpen aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan den IJssel?

Krimpen aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 29.869 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 721 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan den IJssel?

In Krimpen aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer houses in Krimpen aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.