Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

Rondweg 44

2922EV Krimpen aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.086

Photo Gallery

Rondweg 44 Krimpen aan den IJssel
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

VERKOPER AAN HET WOORD "Afgelopen jaren hebben we ons best gedaan om hier ons thuis van te maken en met veel plezier gewoond. Heerlijk genieten in de grote, groene tuin met vrienden en familie van de zon. Ook in huis het hele jaar volop daglicht. En als je wil ben je zo in Rotterdam." HEERLIJK LICHT EN INSTAPKLAAR GEZINSHUIS Bij binnenkomst merk je het direct: dit is geen standaard huis. Rondweg 44 is in de afgelopen jaren met zorg en smaak onder handen genomen. Vanaf 2021 is werkelijk alles aangepakt: van de keuken tot de badkamer, van de vloeren tot het stucwerk. Het resultaat? Een fris, modern en comfortabel thuis dat helemaal klaar is voor nieuwe bewoners. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen of om samen te komen met vrienden en familie. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde komt het daglicht rijkelijk naar binnen. De houten vloer, de strakke wandafwerking en de stijlvolle inrichting maken het geheel af. Aansluitend vind je de vernieuwde half open keuken, die direct in het oog springt met zijn warme okerkleurige tegels, moderne apparatuur en praktische indeling. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers verdeeld over twee etages. De kamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en direct te gebruiken. De badkamer is strak en eigentijds, uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Alles voelt schoon, ruim en licht aan – precies wat je zoekt in een gezinswoning die instapklaar moet zijn! GENIETEN VAN RUIMTE EN GROEN Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de tuin. Of beter gezegd: de tuinen. Rondweg 44 heeft een royale achtertuin én een grote zijtuin, waardoor je hier echt de ruimte hebt om buiten te leven. De tuin ligt op het oosten en noordoosten, wat betekent dat je hier vanaf de ochtend al heerlijk in het zonnetje zit. Door de grootte van deze tuin heb je hier de gehele dag de zon. En met zoveel ruimte zijn de mogelijkheden eindeloos: speelplek voor de kinderen, een moestuin, een fijne loungehoek, een grote schuur of overkapping of misschien zelfs een uitbreiding van het huis in de toekomst? Daarnaast biedt het perceel van 302 m2 volop privacy en groen om je heen. De tuin is deels aangelegd met gras en borders, maar biedt ook voldoende ruimte om het helemaal naar eigen smaak in te richten. Hier woon je buiten! CENTRAAL EN TOCH RUSTIG GELEGEN Een ander sterk punt van dit huis is de locatie. Rondweg 44 ligt in een rustige woonwijk, maar wel met alle openbare voorzieningen binnen handbereik. Scholen, supermarkten, het openbaar vervoer, sportfaciliteiten en recreatie liggen allemaal op korte afstand. De wijk is kindvriendelijk en biedt volop groen in de directe omgeving. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met de auto ben je in no-time op de uitvalswegen richting Rotterdam, Capelle of de Krimpenerwaard. En ook met de fiets of het openbaar vervoer ben je zo waar je moet zijn. Een praktische ligging voor wie werkt in de stad, maar thuis wil komen in een rustige, groene omgeving! OVER DE BUURT: KRIMPEN AAN DEN IJSSEL Krimpen aan den IJssel is een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij de stad wil blijven. Deze gemeente, gelegen in de groene Krimpenerwaard, biedt een combinatie van dorps karakter en stedelijke voorzieningen. Je vindt er goede basisscholen, middelbaar onderwijs, een ruim aanbod aan sportclubs en een modern winkelcentrum. Voor boodschappen hoef je nooit ver, en ook horeca en recreatie zijn goed vertegenwoordigd. De ligging aan de rivier de IJssel en nabij natuurgebieden zoals het Loetbos en het Krimpenerhout maakt Krimpen ook aantrekkelijk voor liefhebbers van wandelen, fietsen of varen. Tegelijkertijd ben je met de auto of het openbaar vervoer in ongeveer 20 minuten in hartje Rotterdam. Het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere buslijnen en een directe verbinding naar metrostation Capelsebrug. Krimpen is overzichtelijk, ruim opgezet en gericht op gezinnen en rustzoekers. Dat maakt het niet alleen prettig wonen, maar ook een logische stap voor jonge doorstromers die meer ruimte zoeken zonder de drukte van de stad. KENMERKEN Vraagprijs: € 425.000,- k.k. Gelegen in een rustige woonwijk, nabij alle openbare voorzieningen Tuinligging: Oost en Noordoost Woonoppervlakte: 104 m2 Perceeloppervlakte: 302 m2 Bouwjaar: 1969 Aantal verdiepingen: 3 Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Energielabel: C Oplevering: in overleg, voorkeur verkopers medio januari 2026. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
302 m²
Content
368 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
24-07-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2922

Google Maps

Location of Krimpen aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Krimpen aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Krimpen aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Krimpen aan den IJssel. In 2026 were there 29.869 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

29.869

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

721

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Krimpen aan den IJssel
Year Residents
2022 29.415
2023 29.504
2024 29.626
2025 29.793
2026 29.869

Annual WOZ value

WOZ value per year in Krimpen aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.339 0-15: 5.046 15-25: 3.639 25-45: 6.417 45-65: 7.352

Education level

Hoger

28

Praktisch

28

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

1.524

Nederland

23.568

Buiten Europa

4.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.356
Appartementen 4.108
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 739
Twee-onder-één-kap woningen 782

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 758
1950 tot 1970 3.931
1970 tot 1980 2.980
1980 tot 1990 778
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 670
2010 tot 2020 107
2020 en later 92

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.891

Label A

3.358

Label B

2.029

Label D

1.344

Label E

626

Label G

610

Label F

479

Label A+

330

Label A++

186

Label A+++

12

Label A++++

8

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Krimpen aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.810
2021 1.240 2.870
2022 950 2.660
2023 820 2.510
2024 790 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 590 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.980

Business activity in Krimpen aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 525
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 485
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Total number of company establishments: 3.145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Krimpen aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 50
jan 2026 55
jul 2025 93
jun 2025 64
mei 2025 62
mrt 2025 56
nov 2024 45
nov 2025 56
okt 2024 48
okt 2025 57
sep 2024 54
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Krimpen aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Krimpen aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan den IJssel?

Krimpen aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 29.869 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 721 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan den IJssel?

In Krimpen aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer houses in Krimpen aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.