Jump to content
Logo of Brockhoff Makelaars

Kudelstaartseweg 190

1433GP Kudelstaart • Noord-Holland

Sold

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 6.476

Photo Gallery

Kudelstaartseweg 190 Kudelstaart
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

HEERLIJK WONEN AAN HET WATER MET EEN FANTASTISCH UITZICHT! Stap binnen in deze unieke vrijstaande woning direct gelegen aan de Westeinderplassen. Deze woning biedt naast een fenomenaal uitzicht over het water een royaal perceel van 678 m², compleet met eigen aanlegsteiger. Als watersportliefhebber zult u hier genieten van alle mogelijkheden die deze bijzondere locatie te bieden heeft. Met een woonoppervlakte van maar liefst 193 m² biedt de woning een uitstekende basis voor renovatie of volledige modernisering—volop mogelijkheden om uw droomhuis te realiseren. Aan de voorzijde van het perceel parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en iedere avond kunt u vanaf uw terras genieten van schitterende zonsondergangen. Laat uw creativiteit het werk doen en creëer hier uw ideale leefomgeving! Highlights: - Perceel van 678 m² direct gelegen aan de Westeinderplassen - Grote hardhouten steiger - Uitermate geschikt voor watersportliefhebbers De omgeving: Een toplocatie aan de Westeinderplassen! De woning ligt aan de Westeinderplassen en aan de charmante Kudelstaartseweg, met voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, winkels en sportverenigingen op korte afstand. Het dorpscentrum van Kudelstaart, met onder andere een supermarkt, bakker, slager en drogist, ligt op loopafstand. Voor natuurliefhebbers zijn er tal van wandel- en fietspaden in het Groene Hart van de Randstad. Met de auto bereikt u binnen een half uur steden zoals Amsterdam, Haarlem, Leiden en Den Haag. Ook Schiphol en het Amsterdamse Bos zijn uitstekend bereikbaar. Openbaar vervoer en snelle toegang tot de A4, A5 en A9 maken uw woonlocatie strategisch én praktisch. Kortom, de perfecte balans tussen rust, natuur en bereikbaarheid. Indeling: Begane grond Entree via de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. De royale woonkamer is gericht op het water en biedt een spectaculair uitzicht over de Westeinderplassen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een groot terras. De open keuken is voorzien van een eenvoudige maar functionele keuken met inbouwapparatuur. De voormalige garage is omgebouwd tot een slaapkamer en berging, maar kan eenvoudig worden aangepast aan uw specifieke wensen. In de woonkamer bevindt zich bovendien een bar, ideaal voor gezellige avonden. Eerste verdieping Hier vindt u twee ruime slaapkamers en twee badkamers. Een extra kamer op deze verdieping is toegankelijk via de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer biedt talloze mogelijkheden, zoals een aparte ruimte voor een au-pair, werkplek aan huis of een hobbyruimte. Tweede verdieping Een royale bergzolder biedt extra opbergruimte of de mogelijkheid om deze verder in te richten. Wonen aan het water Het perceel van 678 m² biedt aan de voorzijde een ruime tuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De achterzijde bestaat uit een royaal terras met directe toegang tot de Westeinderplassen. De woning beschikt daarnaast over een hardhouten steiger, perfect voor het aanleggen van uw boot. Hier beleeft u de seizoenen en geniet u optimaal van het waterleven. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte: 678 m² - Woonoppervlakte: 193 m² - Energielabel: E - Clausules in koopakte: ouderdoms, -niet-zelfbewoond en asbestclausule zullen worden opgenomen in de koopakte. Bent u nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! -------------------------- BEAUTIFUL WATERFRONT LIVING WITH A BREATHTAKING VIEW! Step into this unique detached home located directly on the Westeinderplassen. This property not only offers a phenomenal view over the water but also sits on a generous plot of 678 m², complete with its own private jetty. Watersports enthusiasts will thoroughly enjoy all the opportunities this exceptional location has to offer. With a living area of no less than 193 m², the property provides an excellent foundation for renovation or complete modernization—ample opportunity to create your dream home. At the front of the property, there is parking space for multiple cars, and every evening you can enjoy stunning sunsets from your terrace. Let your creativity go to work and transform this home into your ideal living environment! Highlights: - A plot of 678 m² located directly on the Westeinderplassen - Large hardwood jetty - Perfect for watersports enthusiasts The Location: A prime location on the Westeinderplassen! The property is situated along the Westeinderplassen on the charming Kudelstaartseweg, with amenities such as primary schools, daycare centers, shops, and sports clubs just a short distance away. The village center of Kudelstaart, featuring a supermarket, bakery, butcher, and pharmacy, is within walking distance. Nature enthusiasts will appreciate the numerous walking and cycling trails in the Green Heart of the Randstad. By car, you can reach cities like Amsterdam, Haarlem, Leiden, and The Hague within half an hour. Schiphol Airport and the Amsterdam Forest are also easily accessible. Public transport and quick access to the A4, A5, and A9 motorways make this residential location both strategic and practical. In short, the perfect balance between tranquility, nature, and accessibility. Layout: Ground Floor: Enter the home through a hallway with access to a restroom, staircase to the first floor, and entry to the living room. The spacious living room is oriented toward the water and boasts a spectacular view of the Westeinderplassen. From the living room, you have access to a large terrace. The open kitchen features a simple but functional design with built-in appliances. The former garage has been converted into a bedroom and storage area, but can easily be customized to suit your specific needs. The living room also features a bar, ideal for cozy evenings. First Floor: On this floor, you’ll find two spacious bedrooms and two bathrooms. An additional room on this level is accessible via the ground-floor bedroom. This space offers plenty of possibilities, such as a separate au pair room, a home office, or a hobby area. Second Floor: A large attic provides extra storage space or can be further customized to suit your needs. Living by the Water: The 678 m² plot offers a spacious garden to the front with parking space for multiple cars. The rear consists of a large terrace with direct access to the Westeinderplassen. The property also features a hardwood jetty, perfect for mooring your boat. Here, you’ll fully experience all the seasons and enjoy life on the water to the fullest. Key Details: - Plot size: 678 m² - Living space: 193 m² - Energy label: E - Clauses in the purchase agreement: age clause, non-occupancy clause, and asbestos clause will apply. Are you curious about the possibilities? Want to schedule a viewing online right now? Visit our website!

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
193 m²
Land area
678 m²
Content
779 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
19-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1433

Google Maps

View Kudelstaart on the map

Discover where agents are active in Kudelstaart

Residential and neighborhood statistics in Kudelstaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kudelstaart. In 2025 were there 9.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 497.000.

Residents

9.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 497.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kudelstaart
Year Residents
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kudelstaart
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Education level

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origin of residents (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kudelstaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.780

Business activity in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kudelstaart
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kudelstaart.

Frequently asked questions about living in Kudelstaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer houses in Kudelstaart

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.