Jump to content
Logo of Geijsel Makelaardij

Zonnedauwlaan 41

1433WB Kudelstaart • Noord-Holland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.777

Photo Gallery

Zonnedauwlaan 41 Kudelstaart
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

In jaren ’30-stijl gebouwde, verrassend ruime eengezinswoning aan de Zonnedauwlaan in Kudelstaart, gelegen op een centrale plek aan een fraai plantsoen met een grote vijver. De woning combineert karakteristieke details, zoals sfeervolle gevelaccenten en een speelse kapvorm, met het comfort van nu. De woning is uitgebouwd op de begane grond en hoogwaardig afgewerkt, met royale, lichte leefruimtes en een prettige indeling. Met energielabel A, zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten is dit een energiezuinige en comfortabele gezinswoning. Bouwjaar 2009 Energielabel A Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 146 m² Oplevering juli 2026 Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin wordt de entree van de woning bereikt. De hal beschikt over een garderobe, meterkast en een modern toilet met zwevend closet en fontein. Aansluitend bevindt zich de ruime, lichte uitgebouwde woonkamer. De gezellige zithoek met gashaard vormt het warme hart van het huis. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De moderne keuken is strak vormgegeven in een fraaie opstelling en van alle gemakken voorzien. Hier bevinden zich onder meer een combi/magnetron, combi/stoomoven, een spoelbak met Quookerkraan, een vaatwasser, koelkast en vriezer en een 5-pits gasfornuis met wokfunctie met bijbehorende afzuiging. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie microcement vloer voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De centrale overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de royale masterbedroom voorzien van fraaie patrijspoorten en een groot raam met uitzicht over het plantsoen. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met een grote inbouwkast, ideaal als kinder- of werkkamer. De ruime, moderne badkamer is een echte eyecatcher, compleet met een royale inloopdouche, een comfortabel ligbad, inbouwspots en een dubbele wastafel met praktische inbouwlades. Een handdoekenradiator zorgt voor extra comfort. Op de overloop is bovendien een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping is bijzonder sfeervol dankzij de topgevel in de kapconstructie. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer, aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met een dakkapel, wat extra licht en ruimte geeft. Beide kamers zijn royaal en flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een technische ruimte met de C.V.-installatie, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra bergruimte is beschikbaar via de ruime vliering, bereikbaar met een vlizotrap. Tuin De fraai aangelegde en zonnige tuin is direct bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en ligt op het zuidoosten. Langs de lengte van de tuin loopt een uniek, op maat gemaakt zitgedeelte: een stenen constructie met ruimte voor kussens, ingebouwd met plantenbakken en borders die het geheel sfeervol afmaken. Direct aansluitend bevindt zich een overdekte zithoek met een pergola, gecombineerd met beplanting. Achterin staat een houten schuur voor fietsen/tuin opslag. Door deze indeling zijn er meerdere fijne zitplekken, perfect om te ontspannen of gezellig te borrelen. Bijzonderheden - Centraal gelegen ten opzichte van dagelijkse voorzieningen - Ruime en uitgebouwde eengezinswoning - Gelegen aan een fraai plantsoen met water aan de voorzijde - Hoogwaardig afwerkingsniveau - Microcement vloer met vloerverwarming op de begane grond - Vier ruime slaapkamers - Badkamer en toilet recent gerenoveerd - Moderne en complete keuken - 11 Zonnepanelen (2023) met een opbrengst van 3067 KWH in 2025 - CV-ketel Intergas HR Locatie De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke "Rietlanden'' wijk in Kudelstaart. In de directe omgeving vindt u meerdere basisscholen, waardoor kinderen op loop- of fietsafstand naar school kunnen. Sportliefhebbers zitten hier ook goed: diverse sportverenigingen en -faciliteiten liggen dichtbij, van voetbalvelden tot tennis- en hockeyclubs. Voor ontspanning en recreatie zijn de Westeinderplassen op korte afstand, ideaal voor varen, zwemmen of wandelen langs het water. Winkelvoorzieningen en andere dagelijkse benodigdheden zijn eveneens dichtbij. Dankzij de goede verbindingen naar omliggende steden zoals Amsterdam, Hoofddorp en Utrecht combineert u hier de rust van een groene woonomgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
146 m²
Content
426 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1433

Google Maps

View Kudelstaart on the map

Discover where agents are active in Kudelstaart

Residential and neighborhood statistics in Kudelstaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kudelstaart. In 2025 were there 9.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 497.000.

Residents

9.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 497.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kudelstaart
Year Residents
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kudelstaart
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Education level

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origin of residents (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kudelstaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.780

Business activity in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kudelstaart
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kudelstaart.

Frequently asked questions about living in Kudelstaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer houses in Kudelstaart

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.