Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Karel Doormanstraat 94

6374VJ Landgraaf • Limburg

Under consideration

€ 274.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.330

2% transfer tax (€ 5.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 281.330

Purchase price /m²: € 3.301

Photo Gallery

Karel Doormanstraat 94 Landgraaf
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op loopafstand van dorpskern "Waubach" gelegen half vrijstaand woonhuis met oprit, dubbele garage, kelder, zolder, aanbouw, bijkeuken en zonnige tuin met veel privacy! De woning is gelegen aan de Karel Doormanstraat 94 te Landgraaf Souterrain: In het souterrain bevindt zich een betegelde provisiekelder met volop bergruimte. Tevens is hier de HR combi cv-ketel geplaatst (Nefit, bouwjaar 2017, huur). Begane grond: Via de oprit en de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal is voorzien van een gestoffeerde trap naar de eerste verdieping, een garderobe en een vernieuwde meterkast. Het geheel betegelde, vrijhangende toilet beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie. De sfeervolle, L-vormige woonkamer kenmerkt zich door de uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer in steenmotief, wat zorgt voor een moderne uitstraling. De aanbouw herbergt een semi-open keuken in praktische hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit hier heeft men fijn zicht op de tuin. Tuin: De fraai aangelegde, volledig omsloten tuin is zowel vanuit de keuken als via de garage bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden en het ontbreken van directe achter bebouwing geniet u hier van veel zon en privacy. De aluminium terrasoverkapping met hardglazen wanden maakt het mogelijk om het hele jaar door comfortabel van de tuin te genieten. Bijkeuken: De separate, betegelde bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoedapparatuur en biedt extra ruimte voor fietsen of hobbybenodigdheden. Garage: Naast de woning bevindt zich een dubbele garage met twee separate sectionaalpoorten, beide voorzien van afstandsbediening en een aparte code. Ideaal voor het stallen van twee auto’s of extra opslag. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.55 x 3.50 m. 2) 3.55 x 2.70 m. 3) 2.52 x 2.52 m. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken. De compacte badkamer beschikt over een douche, radiator, wastafel en een raam voor daglicht en ventilatie. Er zijn mogelijkheden om de badkamer te vergroten, bijvoorbeeld boven de trap of door uitbreiding richting de naastgelegen slaapkamer. Zolderverdieping: Via een vlizotrap bereikt u de geïsoleerde zolder met "Unidek" en een dakraam. Deze verdieping biedt veel bergruimte en kan, door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel, worden omgebouwd tot een volwaardige extra slaapkamer. Bijzonderheden: - De zijgevel is in 2012 geïsoleerd met isowool; - Alle gevels zijn gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd (2012); - De woning is voorzien van dakisolatie (unidek); - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing m.u.v. keukenraam en deur; - Nieuwe meterkast geplaatst in 2024; - Dubbele garage gerealiseerd 2015, uitgebreid aan voorzijde, geschikt voor het plaatsen van 2 auto’s; - Energielabel C; - De gehele woning is voorzien van rolluiken, waarvan grotendeels elektrisch bedienbaar; - De woning is gelegen op loopafstand van dorpskern "Waubach", scholen, medisch centrum, wandelgebied, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Mortgage berekenen

€ 274.000

Cost of copper (estimated): € 7.330

2% transfer tax (€ 5.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 281.330

2,78%

Yearly

%

€ 13.700

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 274.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
180 m²
Content
487 m³
Other enclosed space
48 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Rolluiken en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6374

Google Maps

Location of Landgraaf

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Landgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landgraaf. In 2026 were there 36.844 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 265.000.

Residents

36.844

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 265.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.375

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landgraaf
Year Residents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Education level

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.920

Business activity in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landgraaf
Period Crimes
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landgraaf.

Frequently asked questions about living in Landgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer houses in Landgraaf

View more homes in this location.