Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Op de Heugden 48

6371XM Landgraaf • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 1.749

Photo Gallery

Op de Heugden 48 Landgraaf
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Dit centraal gelegen herenhuis combineert ruimte, comfort en een fijne ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een royale woonoppervlakte, diepe tuin op het zuiden, twee luxe badkamers, inpandige garage en diverse extra ruimtes is dit een ideaal gezinshuis met talloze mogelijkheden. Indeling Souterrain Vanuit de woning is de provisiekelder bereikbaar. Via de oprit en de tuin is er toegang tot de inpandige garage. Aansluitend bevinden zich de cv-ruimte en een wijnkelder. Daarnaast beschikt de woning over een separate tuinberging/fietsenstalling. Tuin De zonnige tuin van maar liefst 23 meter diep is gunstig gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Het terras is ideaal om van de buitenruimte te genieten. Parterre Entreehal met natuurstenen vloer en recent vernieuwde meterkast. De woonkamer met laminaatvloer en schouwpartij heeft een goede lichtinval. De gesloten keuken is uitgerust met oven, gaskookplaat en inbouwverlichting. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met separaat toilet en toegang tot het hoger gelegen terras. Eerste verdieping Ruime overloop met drie goed afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De moderne badkamer is volledig betegeld in natuursteenlook en beschikt over een luxe inloop-regendouche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel met geïntegreerde ledverlichting. Tweede verdieping Deze verdieping biedt een royale overloop/study en nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van Velux-dakramen. Eén slaapkamer beschikt over een inbouwkast. Op deze etage kan bovendien een tweede keukenblok gerealiseerd worden. De tweede badkamer is luxe uitgevoerd met inloop-regendouche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel, kunststof duo-ligbad met whirlpoolfunctie, glazen scheidingswand, ingebouwde verlichting en een waterval. Vanaf deze verdieping geniet u van een panoramisch uitzicht over de omgeving. Zolder Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Bijzonderheden -Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen, HR++ beglazing en rolluiken (deels elektrisch) -Maar liefst 10 zonnepanelen aanwezig -Zeer royaal woonhuis met veel mogelijkheden -Centraal gelegen nabij station, scholen, bos en recreatie

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
415 m²
Content
802 m³
Other enclosed space
71 m²
Backyard area
258 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-10-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Rolluiken en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6371

Google Maps

Location of Landgraaf

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Landgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landgraaf. In 2026 were there 36.838 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 265.000.

Residents

36.838

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 265.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.375

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landgraaf
Year Residents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Education level

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.920

Business activity in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landgraaf
Period Crimes
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landgraaf.

Frequently asked questions about living in Landgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer houses in Landgraaf

View more homes in this location.