Jump to content
Logo of Spauwen | Werrij

Salesianenstraat 24

6374TZ Landgraaf • Limburg

Sold

€ 235.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.550

2% transfer tax (€ 4.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 241.550

Purchase price /m²: € 2.350

Photo Gallery

Salesianenstraat 24 Landgraaf
Photo 40

Description

Gelegen in Ubach over Worms (Landgraaf), mogen wij u deze instapklare tussengelegen woning (1957) aanbieden. De woning is verrassend ruim met 100 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen en nog eens 25 m² overige gebruiksoppervlakte. In 2021 is het grotendeels gemoderniseerd met o.a. vloerverwarming en PVC vloer, nieuwe kozijnen met HR++ glas, moderne keuken, nieuwe dakpannen en een afgewerkte en bruikbare hobbyruimte/kamer in de kelder. Het geheel is keurig afgewerkt, alleen het toilet en de badkamer zijn niet vernieuwd en biedt met drie slaapkamers, zolder, geheel onderkelderd én een diepe achtertuin met achterom volop ruimte en mogelijkheden! Veel faciliteiten zijn op korte afstand van de woning gelegen, evenals natuurgebied/groen en de uitvalswegen naar Heerlen, Kerkrade, Aken en Maastricht. Voor een volledige eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'salesianenstraat24.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING: Kelder: De woning is volledig onderkelderd en verdeeld in verschillende ruimtes. Twee ruimtes zijn keurig afgewerkt, waarbij de grootste ruimte ca. 14 m² is en naast afgewerkte muren (voorzetwanden) ook nog een geïsoleerd plafond heeft, waardoor dit ideaal als muziekkamer/gameroom kan worden gebruikt en wordt ook nog eens verwarmd door een elektrisch paneel. Hier is tevens de CV-installatie in een afgewerkte ruimte geïnstalleerd. Dit betreft een combi-ketel van Hesi uit 2025, waarbij het huurcontract mee overgenomen dient te worden door koper (ca. € 40,- per maand). Ernaast is nog een nette ruimte van ca. 8 m² die ook als hobbyruimte of bergruimte kan dienen. In de kelder bevindt naast deze twee hobbyruimtes, ook nog een fijne wasruimte van ca. 5 m², waar ook een aparte deur en trap naar achterom is en dan is er nog een hal/bergruimte van ca. 9 m² waar ook de vaste trap naar de hal/gang op begane grond is. Begane grond: Via verharde voortuin en trapje naar entree. Hal met toegang tot de woonkamer, toilet, vaste trap naar 1e verdieping en separate deur/trap naar kelder en de meterkast. Het toilet is een van de weinige zaken die in 2021 niet is gemoderniseerd, maar nog prima functioneert. De meterkast is voorzien van een moderne groepenkast. De doorzon woonkamer is ca. 24 m² en in 2021 voorzien van een vloerverwarming en een prachtige PVC vloer in visgraat motief. De half-open keuken (ca. 5 m²) is in hetzelfde jaar vervangen en is voorzien van o.a. een vierpits inductie kookplaat, design afzuigkap, inbouw combi-oven (gril/hetelucht), spoelbak, inbouwkoelkast en inbouwvaatwasmachine. Vanuit woonkamer heeft men via de kunststof schuifpui toegang tot de ruime achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer en toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. De slaapakamer aan de voorzijde is ca. 11 m². De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en ca. 14 m² en dan is er nog een kleine slaapkamer van a. 4,5 m² naast gelegen. De geheel betegelde badkamer (ca. 4 m²) is in verhouding tot de rest van het afwerkniveau enigszins eenvoudig van opzet, maar is functioneel ingericht met een douche, 2e toilet en vaste wastafel. Zolder: Via nieuwe vlizotrap, is de ruime bergzolder (ca 39 m²) bereikbaar, waar meer dan voldoende opslagruimte is en een stahoogte in het midden van 2 meter. Theoretisch zou er dus via een dakkapel nog een 4e slaapkamer gecreëerd kunnen worden. Tuin gelegen op het Oosten, ca. 26 meter diep met achteringang. Via de kunststof schuifpui komt men op een verhoogd terras waar men heerlijk kan genieten van de ochtend/middag zon. Via stenen trapje heeft men toegang tot de lager gelegen tuin die deels verhard en deels van gazon is voorzien. De tuin is volledig omsloten en via een poortje achterom bereikbaar. Bijzonderheden: - Instapklare tussengelegen woning uit 1957, grotendeels in 2021 gemoderniseerd; - Ca. 100 m² woonoppervlakte en 25 m² overige inpandige ruimte; - Volledig onderkelderd en via vlizo trap te bereiken bergzolder; - Diepe. omsloten achtertuin, gelegen op het Oosten en achterom bereikbaar; - Kunststof kozijnen uit 2021 met HR++ glas; - Combi-ketel van Hesi uit 2025, gehuurd, € 40,- per maand, huurovereenkomst dient door koper overgenomen te worden; Energielabel D (betreft het bestaande label van voor modernisering); - Beschikbaar in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 235.000

Cost of copper (estimated): € 6.550

2% transfer tax (€ 4.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 241.550

2,78%

Yearly

%

€ 11.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 235.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
243 m²
Content
421 m³
Other enclosed space
25 m²
Backyard area
156 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hesi Comfort 4+ HRC (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6374

Google Maps

Location of Landgraaf

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Landgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landgraaf. In 2026 were there 36.844 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 265.000.

Residents

36.844

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 265.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.375

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landgraaf
Year Residents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Education level

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.920

Business activity in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landgraaf
Period Crimes
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landgraaf.

Frequently asked questions about living in Landgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer houses in Landgraaf

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.