Jump to content
Logo of Adventus makelaars | Powered by ASN Bank

Watersniplaan 17

1121VP Landsmeer • Noord-Holland

Sold

€ 490.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.650

Purchase price /m²: € 4.666

Photo Gallery

Watersniplaan 17 Landsmeer
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, rust en potentie op een geliefde locatie! Aan de geliefde Watersniplaan in Landsmeer staat deze charmante hoekwoning van 105m2 te wachten op een nieuwe eigenaar! De woning biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te worden gerenoveerd. Met zijn gunstige ligging, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een royale tuin rondom, vormt dit huis een ideale kans voor wie zoekt naar een leuke woning op een toplocatie. De omgeving De Watersniplaan ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in het hart van Landsmeer. Binnen enkele minuten wandel je naar het natuurgebied, waar je kunt genieten van weidse vergezichten, vaarwater en prachtige wandelroutes. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Bovendien ben je met de auto of bus binnen circa 15 minuten in het centrum van Amsterdam. De perfecte combinatie van dorps wonen met de stad om de hoek. Begane grond Via de entree kom je in de hal met trapopgang, meterkast en toilet. De lichte doorzonwoonkamer met uitbouw biedt uitzicht op zowel de voor- als achtertuin, wat extra daglicht creëert. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de bijkeuken en tuin. Hoewel modernisering gewenst is, vormt de begane grond een prettige en ruime leefruimte met een leuke indeling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn van goed formaat en beschikken over kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en minder onderhoud. De badkamer is functioneel met een inloopdouche, maar aan vernieuwing toe, een ideale kans om deze geheel naar eigen wens te moderniseren. Vliering Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze ruimte is perfect voor extra opslag, maar zou eventueel ook kunnen worden benut als hobbyruimte of kleine werkkamer, afhankelijk van je wensen. Er is ook een mogelijkheid om een dakopbouw te realiseren, waardoor je veel vierkante meters kan toevoegen. Tuin De ruime achtertuin ligt gunstig op de zon en biedt volop privacy. Dankzij de hoekligging is er extra buitenruimte aan de zijkant van de woning, ideaal voor tuinliefhebbers of om een fijne zithoek te creëren. Naast de woning bevindt zich een schuur voor fietsen en tuingereedschap, en er is een achterom aanwezig. Bijzonderheden: -vraagprijs € 490.000 k.k. -woonoppervlakte 105m2 volgens NEN2580 meting -3 slaapkamers en vliering met vlizotrap -hoekwoning -Energielabel D Kortom, Watersniplaan 17 is een leuke hoekwoning met karakter, op een plek waar zelden iets beschikbaar komt. Een unieke kans om hier je droomhuis te realiseren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar laat je graag deze woning zien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,04%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
188 m²
Content
412 m³
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2023, lease)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging

Planning

Available since
03-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche

Maps

Postal code map

Postcode map for 1121

Google Maps

View Landsmeer on the map

Explore Landsmeer and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Landsmeer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landsmeer. In 2025 were there 10.515 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 571.000.

Residents

10.515

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 571.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

393

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landsmeer
Year Residents
2021 10.220
2022 10.305
2023 10.415
2024 10.405
2025 10.515

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landsmeer
Year Average WOZ
2021 EUR 433.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 556.000
2024 EUR 552.000
2025 EUR 571.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.500 0-15: 1.800 15-25: 1.135 25-45: 2.160 45-65: 2.915

Education level

Hoger

2.980

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.940

Origin of residents (2025)

Europa

865

Nederland

7.980

Buiten Europa

1.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 825
Appartementen 761
Tussenwoningen 2.152
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 239

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.499
1970 tot 1980 1.040
1980 tot 1990 892
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 381
2020 en later 24

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.667

Label A

1.119

Label B

621

Label D

355

Label E

331

Label G

205

Label F

190

Label A+

101

Label A+++

40

Label A++

39

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landsmeer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.400 3.160
2022 1.090 2.940
2023 940 2.750
2024 930 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.660

Business activity in Landsmeer (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Total number of company establishments: 1.870

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landsmeer
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 36
jul 2025 33
jun 2025 31
mei 2025 40
mrt 2025 29
nov 2024 38
nov 2025 35
okt 2024 41
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landsmeer.

Frequently asked questions about living in Landsmeer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landsmeer?

Landsmeer telt in 2025 ongeveer 10.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landsmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landsmeer is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landsmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landsmeer ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landsmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 393 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landsmeer?

In Landsmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.152 woningen.

Meer houses in Landsmeer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.