Jump to content
Logo of KAPPELLE MAKELAARS

Herdersweg 1

1251EP Laren • Noord-Holland

Available

€ 2.595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 53.750

2% transfer tax (€ 51.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.648.750

Purchase price /m²: € 8.737

Photo Gallery

Herdersweg 1 Laren
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Herdersweg 1 – Laren Zaterdag 9 mei van 12.00 tot 14.30 bent u van harte welkom voor heerlijk glas wijn om te toosten op de start van de verkoop van deze supermooie villa. Wij hopen dat wij u mogen verwelkomen !!!! Er zijn huizen die je bekijkt. En er zijn huizen die je voelt. Herdersweg 1 behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Verscholen en omgeven door rust, ontvouwt zich deze nagenoeg nieuw gebouwde rietgedekte villa met een uitstraling die direct raakt. De combinatie van wit stucwerk, warme houtaccenten en robuuste natuurstenen elementen geeft het geheel een vanzelfsprekende elegantie – tijdloos, krachtig en tegelijkertijd uitnodigend. Een huis dat klopt Achter de imposante entree ontvouwt zich een interieur waarin alles in balans is. Licht, ruimte en zichtlijnen versterken elkaar op een manier die je zelden tegenkomt. Hier is niet alleen nagedacht over indeling, maar vooral over hoe een huis moet aanvoelen. De leefruimtes lopen moeiteloos in elkaar over, met als natuurlijk middelpunt de woonkeuken. Een plek waar de dag begint met koffie in het ochtendlicht en eindigt met lange avonden aan tafel. Het gebruik van rijke materialen, waaronder natuursteen, geeft de ruimte een warme, luxe uitstraling zonder ooit afstandelijk te worden. De woonkamer sluit hier naadloos op aan en voelt tegelijkertijd royaal en geborgen. Grote raampartijen brengen buiten naar binnen en zorgen voor een continue verbinding met de tuin. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een rustige, royale werkkamer – perfect voor wie vanuit huis werkt, maar net zo geschikt als extra slaapkamer. In combinatie met de aanwezige slaapkamer en badkamer op deze verdieping is gelijkvloers wonen hier niet alleen mogelijk, maar vanzelfsprekend. Verfijnde rust boven en beneden Op de verdieping zet de rust zich voort. Slaapkamers met een prettige maatvoering, een doordachte indeling en een fijne lichtinval creëren een vanzelfsprekend gevoel van comfort. Alles klopt hier, zonder dat het nadrukkelijk aanwezig hoeft te zijn. Onder de villa bevindt zich een souterrain dat ruimte biedt voor eigen invulling – van wijnkelder tot fitness of hobbyruimte. Een extra laag die het huis nog completer maakt. Met een woonoppervlakte van bijna 300 m² en een inhoud van 1.224 m³ is dit een huis die ruimte biedt, maar vooral kwaliteit en sfeer. Buiten zoals het bedoeld is En dan buiten. De tuin is niets minder dan een beleving. Volwassen beplanting, rijke structuren en een doordachte aanleg zorgen voor een sfeer die direct rust brengt. Het tuinontwerp is gemaakt door de welbekende designstudio Wolterinck. Hier vind je altijd een plek in de zon of juist in de luwte – elk moment van de dag heeft zijn eigen charme. De veranda verdient een hoofdstuk op zich. Dit is geen overkapping, maar een volwaardige leefruimte. Met heaters, een open haard en een intieme setting is dit een plek waar seizoenen vervagen en avonden moeiteloos verlengen. Achter in de tuin ligt het vrijstaande bijgebouw – volledig ingericht en verrassend veelzijdig. Of het nu dient als guesthouse, kantoor, atelier of verblijf voor een au pair, het voelt als een natuurlijke uitbreiding van het wooncomfort. Tot slot Het is een huis dat je moet ervaren. Maar de foto’s spreken eigenlijk meer dan woorden. Wij nodigen u graag uit om te komen kijken en de sfeer, de warmte en afwerking echt te ervaren.

Mortgage berekenen

€ 2.595.000

Cost of copper (estimated): € 53.750

2% transfer tax (€ 51.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.648.750

3,04%

Yearly

%

€ 129.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
297 m²
Land area
1285 m²
Content
1224 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Nefit 9000i Aquapower HRC30/CW6 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

3 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1251

Google Maps

Map of Laren

Spatial overview of the work area in Laren

Meer houses in Laren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.