Jump to content
Logo of VanHuyse - Partner in Wonen

Middelkoop 37

4245TS Leerbroek • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Haarlem

Photo Gallery

Middelkoop 37 Leerbroek
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Genieten van het plattelandsleven op zijn best! Stap in de rust en het comfort van dit prachtige vrijstaande huis in Leerbroek. Gelegen aan de Middelkoop, deze levensloopbestendige woning biedt u een mix van ruimte, privacy, stijl en gemak - allemaal onder één dak. Met 5 slaapkamers, waarvan één op de begane grond en een totale woonoppervlakte van 167 m². Opvallende kenmerken zijn uitstekende energieprestatie met een energieklasse A en de prachtige landelijke ligging. Deze plek blinkt uit met een zorgvuldig onderhouden omringende tuin, een rijke variëteit aan fruitbomen zoals een walnotenboom, appel- en perenboom, en een kas om uw eigen groenten te verbouwen. Leerbroek is een klein en rustig dorp in het mooie landschap van gemeente Vijfheerenlanden. Het is omringd door weelderig groene polders wat een gevoel van rust en vrijheid biedt, weg van de hectiek van het stadsleven. Dit huis ligt aan de Middelkoop, een rustige weg buiten de bebouwde kom, met een vrij uitzicht en open locatie. De woning is gunstig gelegen met gemakkelijke toegang tot de snelwegen A27 en A2. Dit vrijstaande woonhuis, gebouwd in 1996, presteert uitstekend op het gebied van energiezuinigheid met een A-klasse energielabel. Heeft maar liefst 16 zonnepanelen. Het is voorzien van vloer-muur- en dakisolatie, evenals dubbele beglazing. Het verwarmingssysteem bestaat uit een centrale verwarming, vloerverwarming op de -bijna gehele- begane grond en een houtkachel. In de woning is een centraal stofzuigsysteem aanwezig met op de begane grond en eerste verdieping een aansluiting. De totale oppervlakte van het perceel is 1435 m². Indeling: Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer met aansluitend een open woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits kookplaat, vaatwasser, combimagnetron-oven, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is de toegang tot de serre, waar je de eerste zonnestralen meepakt en een prachtig uitzicht over de polders geeft. Het dak en schuifpui van de serre zijn voorzien van een elektrische screen. Daarnaast bevindt zich op de begane grond één van de vijf slaapkamers. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond waardoor het als een levensloopbestendige woning omschreven kan worden. Op het platteland komt iedereen “achterom” waardoor je zo in de bijkeuken binnenstapt. Welke extra opbergruimte biedt, de wasmachine opstelling heeft en een extra oven met werkblad. De eerste verdieping heeft vier slaapkamers, allemaal zonnig en comfortabel en alle ramen zijn voorzien van rolluiken welke met een afstandsbediening bediend kunnen worden. Er zijn meerdere inbouwkasten en bergruimten gecreëerd. Ook is er heel gemakkelijk van 2 slaapkamers aan de voorzijde 1 grote slaapkamer te maken. Het heeft een ruime overloop, een tweede toiletruimte met wastafel. De woning heeft ook een vliering die voor extra opslagruimte zorgt. Buitenruimte & tuin: Buiten treft u een prachtig onderhouden tuin aan, compleet met automatische @Rainbird beregeningssysteem. De tuin biedt een onbelemmerd uitzicht. Er is een vrijstaande stenen schuur met plaats voor één auto en extra voorzieningen zoals elektriciteit, water en opslagruimte. Parkeren kan op eigen terrein want er is voldoende ruimte voor meerdere auto's, camper of andere voertuigen. Ook is er een carport, diverse overkappingen en een kippenren voor als u naast het fruitplukken van eigen bomen ook de liefde voor huisdieren heeft. Aan comfort is ook gedacht; het gras wordt gemaaid door een robot grasmaaier. Geniet van de rust van het platteland en de schoonheid van deze goed onderhouden woning in Leerbroek. Neem contact op om een bezichtiging te plannen. We nodigen u graag uit om dit huis vol karakter en charme te komen ontdekken. Mis deze unieke kans niet!

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
1435 m²
Content
564 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
119 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-06-2025
Sale date
13-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4245

Google Maps

Map of Leerbroek

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leerbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerbroek. In 2025 were there 1.555 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 492.259.

Residents

1.555

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 492.259

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.975

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

23

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerbroek
Year Residents
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Composition of residents

Age build-up

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Education level

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

135

Label G

122

Label C

104

Label B

80

Label F

50

Label D

49

Label A++++

21

Label E

14

Label A+++

10

Label A+

7

Label A++

1

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 578 • Electricity: 1.290

Huurwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.189

Koopwoning

Gas: 1.058 • Electricity: 3.221

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 2.523

Tussenwoning

Gas: 445 • Electricity: 1.297

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Electricity: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Electricity: 3.125

Business activity in Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerbroek
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerbroek.

Frequently asked questions about living in Leerbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer houses in Leerbroek

View more homes in this location.