Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Leerdam

Horndijk 15

4141MA Leerdam • Utrecht

Available
Award: Best Broker in Leerdam

Photo Gallery

Horndijk 15 Leerdam
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Verborgen parel met royale tuin rondom en volop privacy - Woonoppervlakte van 231 m², drie slaapkamers en twee badkamers - Bijzonder perceel van 1.619 m² met diverse bijgebouwen - Tuinhuis met toilet en veranda onder een druivenrank Tussen het groen, aan de dijk, verscholen achter hoge bomen en weelderige begroeiing, ligt deze karakteristieke woning als een goed bewaard geheim op haar volgende bewoner te wachten. Een plek waar de tijd stil lijkt te staan, terwijl je toch zo in het centrum van Leerdam staat. De ruime tuin rondom de woning is een waar paradijs, met fluitende vogels, vlinders die van bloem naar bloem vliegen en een zee aan planten, struiken en bomen die in elk seizoen iets moois te bieden hebben. De aluminium veranda met houtkachel nodigt uit tot lange avonden buiten, het hele jaar door. En het charmante tuinhuis met veranda, druivenrank en eigen toilet biedt de ideale plek voor wie droomt van een atelier, hobbyruimte of gewoon een rustig toevluchtsoord. Binnen tref je volop ruimte en sfeer, met onder meer een woonkamer rondom, twee badkamers, een zolder met mogelijkheden én een dakterras met uitzicht over de dijk, het speelveld en de wijk. Hier komen rust, ruimte én reuring op een unieke manier samen. Kortom: een plek om verliefd op te worden en te blijven. Globale indeling: Begane grond: entree vanaf de J.C. Rijsdijkstraat; hal met toegang tot de woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer; de badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet; vanuit de hal tref je de bijkeuken, voorzien van vaste kasten, witgoedaansluitingen en spoelbak; de keuken voorzien van kookeiland met 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, oven, dubbele spoelbak, vaatwasser en toegang tot de veranda in de achtertuin; hal met toegang tot de woonkamer; de woonkamer is voorzien van een openhaard en loopt over in de eetkamer voorzien van openslaande deuren naar de tuin; vanuit de eetkamer loop je door naar de hal en is het rondje gemaakt; vanuit de hal toegang tot de eerste verdieping; onder de trap naar de eerste verdieping is de toilet te vinden voorzien van wastafel. Eerste verdieping: trapopgang met raampartijen waarvan één uitzicht biedt over de eetkamer; overloop met toegang tot 3 slaapkamers, dakterras en badkamer; de master bedroom is voorzien van vaste kast, en biedt toegang tot het dakterras; de tweede kamer biedt uitzicht over het dakterras; de derde slaapkamer kijkt uit over de tuin en is voorzien van sierhaard(wordt niet gebruikt maar rookkanaal is er nog); tweede badkamer is voorzien van toilet, wastafel en douche, kijkt uit over de prachtige groene tuin. Tweede verdieping; open zolder met dakkapellen en vide; berging met boiler voor de badkamer; een speelse ruime met voldoende mogelijkheden Goed om te weten: - De woning is voorzien van een definitief energielabel ... - Gelegen op een perceel van maar liefst 1.619 m² - Tuin rondom met volledige privacy - Meerdere bijgebouwen waaronder een tuinhuis/atelier met toilet - Aluminium veranda met houtkachel - Badkamer op de begane grond én op de verdieping - Eigen oprit vanaf de wijkzijde en toegang vanaf de dijk Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
231 m²
Land area
1619 m²
Content
982 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
51 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 4141

Google Maps

Geographical overview Leerdam

Spatial overview of the work area in Leerdam

Residential and neighborhood statistics in Leerdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerdam. In 2025 were there 20.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.940.

Residents

20.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.940

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.431

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

584

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerdam
Year Residents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Education level

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricity: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.252

Business activity in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerdam
Period Crimes
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerdam.

Frequently asked questions about living in Leerdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer houses in Leerdam

View more homes in this location.