Jump to content
Logo of Van der Brugge Makelaardij

Kerkstraat 8 d

4141AW Leerdam • Utrecht

Available

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 6.250

Photo Gallery

Kerkstraat 8 d Leerdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Kijkmiddag | Donderdag 11 juni | 13:15 – 16:45 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige en ontspannen rondleiding, volledig afgestemd op jou. Kerkstraat 8d – Sfeervol wonen in hartje centrum Leerdam met parkeerplaats Heerlijk wonen in dit volledig gerenoveerde 2-kamer appartement op de tweede verdieping van een prachtig monumentaal pand in het hart van Leerdam. In 2023 is dit appartement volledig vernieuwd, van de moderne keuken tot de stijlvolle badkamer, en voorzien van een privé berging op de begane grond en een parkeerplaats. De woonkamer van circa 32 m² voelt bijzonder licht en ruim door de hoge nok, meerdere dakramen en een dakkapel. De prachtige balken- en spantconstructie in het zicht geeft de ruimte extra karakter en sfeer. In de hoek bevindt zich een moderne, greeploze U-keuken, voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, waardoor koken hier zowel praktisch als plezierig is. De royale slaapkamer van 15,6 m² is een comfortabele retreat met dakkapel, dakraam, zacht tapijt en ruimte voor een tweepersoonsbed en kast. De badkamer is modern en stijlvol, met trendy tegels, zwarte en messing accenten, inbouwkranen, ronde spiegel, douchecabine, designradiator, toilet en witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger. Het gehele appartement is voorzien van glad stucwerk, Novilon vloer met betonlook in de woonkamer en hal, warmtepomp met WTW, 2x airconditioning en boiler, waardoor comfort en energiezuinig wonen vanzelfsprekend zijn. Indeling in het kort: •Begane grond: entree, brievenbussen, meterkast, toegang tot de privé berging en parkeerterrein •Tweede verdieping: hal met kast, woonkamer 32 m², open hoekkeuken, slaapkamer 15,6 m² met kast, moderne badkamer Highlights van het appartement: •Tweede verdieping monumentaal pand (bouwjaar 1900, volledig gerenoveerd 2023) •Circa 48 m² woonoppervlak •1 ruime slaapkamer •Moderne open keuken met apparatuur •Ruime woonkamer met hoog plafond/nok, balken en spanten in zicht •Berging 7 m² & parkeerplaats •Goed geïsoleerd, Energielabel C, HR-glas •Warmtepomp met WTW, 2x airco en boiler •VvE-bijdrage circa € 76 per maand •Hartje centrum met Albert Heijn om de hoek Wonen in het centrum van Leerdam betekent genieten van pittoreske straatjes, monumenten en gezellige terrassen. Cultuur, winkelen en de wereldberoemde glasblazerijen liggen letterlijk om de hoek, net als het Linge Museum en het Hofje van Mevrouw van Aerden. Met trein- en busverbindingen, en snelle toegang via de A27, A2 en A15, bent u zo in Utrecht, Dordrecht of Rotterdam. Elke week bruist het centrum extra tijdens de levendige donderdagmarkt! Kortom: prachtig pand, volledig gerenoveerd en hartje centrum. Tot snel!

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

3,02%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
48 m²
Content
164 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4141

Google Maps

Geographical overview Leerdam

Spatial overview of the work area in Leerdam

Residential and neighborhood statistics in Leerdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerdam. In 2025 were there 20.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.940.

Residents

20.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.940

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.431

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

584

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerdam
Year Residents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Education level

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricity: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.252

Business activity in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerdam
Period Crimes
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerdam.

Frequently asked questions about living in Leerdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer houses in Leerdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.