Jump to content
Logo of Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

De Boskant 1

3956BV Leersum • Utrecht

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 4.167

Photo Gallery

De Boskant 1 Leersum
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige en groene locatie in Leersum bevindt zich deze riante vrijstaande woning met een totale gebruikersoppervlakte van maar liefst 300m². De Boskant 1 biedt u een unieke combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden. Met vier volwaardige slaapkamers, waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond, is deze woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, grote gezinnen of werken aan huis. De open woonkamer met sfeervolle haard en aangrenzende serre vormt het hart van de woning, terwijl de ruime keuken, het multifunctionele souterrain met garage en de rondom gelegen tuin zorgen voor optimaal wooncomfort. Een woning met karakter, potentie én alle ruimte om er volledig uw eigen droomhuis van te maken. De Boskant is gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving in Leersum, omringd door groen en met volop voorzieningen binnen handbereik. In de nabije omgeving vindt u diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden voor de dagelijkse benodigdheden. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand van de woning. Leersum staat bekend om haar bosrijke omgeving en centrale ligging binnen de Utrechtse Heuvelrug, ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Openbaar vervoer is goed bereikbaar met bushaltes in de omgeving en via uitvalswegen richting onder andere Utrecht, Veenendaal en Amersfoort zijn omliggende steden eenvoudig te bereiken. Entree U betreedt de woning via de eigen oprit aan de straatzijde, waar tevens een helling toegang biedt tot de garage in het souterrain. Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal vormt een centraal punt in huis en biedt toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en het souterrain, de slaapkamer, badkamer en de toiletruimte. Woonkamer De open woonkamer is ruim opgezet en geniet van een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De stenen vloer geeft het geheel een karakteristieke uitstraling, terwijl de sfeervolle haard direct in het oog springt als warme eyecatcher van de ruimte. De woonkamer staat bovendien in verbinding met de serre. Serre De serre vormt een heerlijk verlengstuk van de woonkamer en is een fijne plek om het hele jaar door van het buitengevoel te genieten. Dankzij de grote schuifdeur loopt u gemakkelijk de tuin in en haalt u buiten naar binnen. Of u hier nu kiest voor een extra zitruimte, leeshoek of plek om te ontspannen, de serre biedt rust, licht en een prachtig uitzicht op het groen rondom de woning. Keuken De keuken grenst aan de woonkamer en is praktisch ingericht met een L-vormig aanrecht en een extra werkblad, waardoor u beschikt over veel werk- en opbergruimte. De keuken verkeert in goede staat en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een ovencombinatie, koelkast en spoelbak. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, ideaal voor extra opslagruimte en het netjes uit het zicht houden van huishoudelijke spullen. Werkkamer Via de bijkeuken bereikt u de multifunctionele werkkamer op de begane grond. Deze ruimte is flexibel in te delen en uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra kamer. Slaapkamer en sanitair Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer die voldoende plek biedt voor een bed, kast en een bureau. De slaapkamer grenst direct aan de hal en beschikt over toegang tot de badkamer. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, een staand toilet en een wastafel met opbergmeubel, waardoor gelijkvloers wonen hier tot de mogelijkheden behoort. 1e verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De verdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden voor een gezin, logeerkamers of hobbyruimtes. Slaapkamers De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn stuk voor stuk prettig ruim en genieten van veel natuurlijke lichtinval. Iedere kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau en is daardoor multifunctioneel inzetbaar. Of u nu extra slaapkamers wenst, een hobbyruimte of een rustige thuiswerkplek, deze kamers bieden volop mogelijkheden en vormen fijne plekken om tot rust te komen. Sanitair De badkamer op de eerste verdieping grenst aan de overloop en beschikt over een douche, toilet en een dubbele wastafel, waardoor comfort en functionaliteit hier mooi samenkomen. Dankzij de praktische indeling is dit een prettige ruimte voor het dagelijkse gebruik. Wasruimte De separate wasruimte bevindt zich eveneens aan de overloop en is voorzien van aansluitingen voor witgoedapparatuur. Daarnaast is de ruimte multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld voor extra opslag. Souterrain Vanuit de hal leidt de trap naar het ruime souterrain, een multifunctionele verdieping met volop mogelijkheden. Deze ruimte leent zich uitstekend als opslagruimte, hobbyruimte of werkplaats. Tevens heeft u vanuit hier toegang tot de garage, waar voldoende plek is voor het parkeren van een auto, fietsen en extra opslag. Buitenruimte De goed onderhouden tuin ligt rondom de woning en biedt een heerlijke combinatie van groen en bestrating. Er is volop ruimte voor het creëren van meerdere terrassen, zodat u op ieder moment van de dag van de zon of schaduw kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping, ideaal voor lange zomeravonden of ontspannen momenten buiten. Dankzij de ruime opzet en groene uitstraling vormt de tuin een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. * het energielabel volgt nog. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met veel mogelijkheden en potentie • Totale gebruikersoppervlakte van 299m² • Vier ruime slaapkamers • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Twee badkamers aanwezig • Ruime open woonkamer met veel lichtinval • Sfeervolle haard als eyecatcher in de woonkamer • Serre met schuifdeur naar de tuin • Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken met extra opslagruimte • Multifunctionele werkkamer op de begane grond • Souterrain met veel opslagmogelijkheden • Garage bereikbaar via souterrain • Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Zonnige tuin rondom de woning • Overkapping in de tuin aanwezig • Gelegen in een rustige en groene woonomgeving • Goede bereikbaarheid richting omliggende steden en voorzieningen Algemene gegevens - Type woning: vrijstaande villa - Bouwjaar: 1983 - Verbouwjaar: aanbouw serre, 2021 dichtgemaakt, 2023 dak geïsoleerd - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 5 ( waarvan 1 werkkamer) - Aantal badkamers: 2 - Parkeerruimte: op eigen terrein - Aanwezig: dakkapel/garage - Ligging tuin: rondom - Tuin bereik: voor/opzij/achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: CV Vaillant bj. 2020 - Verwarmvoorziening: CV Vaillant bj.2020 - Vloerverwarming: aanwezig in de woonkamer - Zonnepanelen: 20 stuks - Houtkachel - Voorzieningen: souterrain - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak van de serre /gevel - Dubbel glas: grotendeels HR+++, klapraampje badkamer, openslaande raam in slaapkamer en keuken niet - Glasvezel kabel - Kozijnen: hard hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning (drive-in woning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
300 m²
Land area
1085 m²
Content
1290 m³
Other enclosed space
48 m²
Building bound outdoor space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-05-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3956

Google Maps

Location of Leersum

Explore Leersum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Leersum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leersum. In 2025 were there 7.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

7.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

186

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leersum
Year Residents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leersum
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leersum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leersum
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leersum.

Frequently asked questions about living in Leersum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer houses in Leersum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.