Jump to content
Logo of Hazes Makelaardij

Hoolweg 20

3956NC Leersum • Utrecht

Sold

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 8.035

Photo Gallery

Hoolweg 20 Leersum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Hoolweg 20 – Darthuizen (Doorn/Leersum) Vrijstaand wonen in het groene hart van de Utrechtse Heuvelrug Aan een rustige landweg, omringd door uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en weide (stilte-)gebieden, ligt deze vrijstaande villa uit 1990. Gelegen in het charmante buurtschap Darthuizen, tussen Doorn en Leersum, biedt deze woning een bijzondere combinatie van rust, privacy en comfort, midden in het natuurrijke landschap van de Utrechtse Heuvelrug. Wonen met ruimte en vrijheid Dit unieke huis, ontworpen door Jan de Lussanet en INBO Architecten BNA, bestaat uit vier zon-gerichte volumes met oplopende plafonds, verbonden door een kruisvormig vlak dak. De centrale hal fungeert als multifunctionele ruimte en vormt de as van de woning. De villa staat op een royaal perceel van 2.653 m² (waarvan ca. 300 m² openbare weg) en wordt omgeven door volwassen groen, oude bomen en diverse terrassen. Vanuit de woning loopt u direct de bossen in: een ideale uitvalsbasis voor wandelingen, fietstochten en het ervaren van seizoen veranderingen in hun volle glorie. De woning is levensloopbestendig met alle woonfuncties op de begane grond en beschikt daarnaast over een ruim bijgebouw (1994) met werkruimte, berging en garage alsmede een carport. Indeling Via de entree komt u in een centrale tussenruimte die wonen en slapen met elkaar verbindt. Deze lichte ruimte – met schuifpui naar het terras – kan dienstdoen als eetkamer, werkkamer of tweede woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen, een open haard en eveneens een schuifpui naar de tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een royale woonkeuken, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als sfeervol dineren. Het slaapgedeelte bestaat uit drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met directe toegang tot een eigen badkamer met ligbad en wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet. In de gang is ook de ruime kelder bereikbaar: droog en functioneel als provisieruimte of wijnkelder. Tevens is er nog een ruimte met de opstelruimte CV-hetelucht installatie alsmede de opstelruimte t.b.v. de wasapparatuur. Bijgebouw en tuin Achter de woning staat een multifunctioneel bijgebouw van ca. 54 m², ingericht met een werkkamer, berging en garage. Hier zijn elektra, water en gas aansluitingen aanwezig. De tuin is met zorg aangelegd en vormt een waardevolle uitbreiding van het wooncomfort. Een afwisseling van gazon, terrassen en volwassen beplanting zorgt voor een prettige sfeer en maximale privacy. Een eigen waterbron en elektrische pomp zijn aanwezig voor het besproeien van de tuin. Ligging Darthuizen ligt op korte afstand van zowel Doorn als Leersum. Beide dorpen bieden een compleet voorzieningenniveau met winkels, speciaalzaken, scholen, horeca en sportfaciliteiten. De locatie is uitstekend bereikbaar, met goede verbindingen naar de A12 en NS-stations in Maarn en Driebergen-Zeist. Bijzonderheden Vrijstaande villa op ruim perceel; bouwjaar 1988; woonoppervlakte: ca. 170 m² | Overige inpandige ruimte: ca. 55 m²; inhoud: ca. 889 m³ (gemeten conform NEN 2580, rapport aanwezig); perceel: 2.653 m² (kad. Gemeente Leersum, sectie E, nummers 1136 en 1078); energielabel B, geldig tot 04-02-2029; verwarming via heteluchtverwarming; open haard aanwezig; uitstekende mogelijkheden voor zonnepanelen; parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s; gedeelte van het perceel betreft openbare weg, in onderhoud bij de gemeente. Voorzien van glasvezel aansluiting t.b.v. internet.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
2653 m²
Content
889 m³
Other enclosed space
55 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
22-02-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3956

Google Maps

Location of Leersum

Explore Leersum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Leersum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leersum. In 2025 were there 7.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

7.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

186

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leersum
Year Residents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leersum
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leersum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leersum
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leersum.

Frequently asked questions about living in Leersum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer houses in Leersum

View more homes in this location.