Jump to content
Logo of ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Prinses-Beatrixlaan 19

3956XX Leersum • Utrecht

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 5.114

Photo Gallery

Prinses-Beatrixlaan 19 Leersum
Photo 2

Description

Gelegen in een geliefde en rustige besloten woonwijk in Leersum-Noord staat deze ruime uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit en carport met elektrische roldeur. De woning ligt direct naast de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en nabij de Tombe van Nellesteijn, waardoor rust, ruimte en natuur samenkomen. Binnen word je verwelkomd door een ruime entree, gevolgd door een lichte woonkamer met vele raampartijen en een sfeervolle openhaard. De open, moderne woonkeuken (2021) is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, ingebouwde stoomoven, ingebouwde combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. Ook is er een aangesloten eetgedeelte, wat het ideaal maakt om uitgebreid te willen tafelen of snel iets op tafel zetten na een boswandeling. Aansluitend bevindt zich een fijne extra kamer die het wooncomfort compleet maakt. Hier vind je de was- en droogaansluiting, een wastafel, plafond voorzien van inbouwspotjes. Deze ruimte is te gebruiken als bijkeuken of een werk/(slaap)kamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, ieder met een prettige lichtinval en geschikt voor slapen, werken of hobby’s. Hier ervaar je dezelfde rust die de omgeving kenmerkt, wakker worden met het groen en vogelgeluiden om je heen is hier heel normaal. De zolder is begaanbaar met een vaste trap en is voorzien van veel opbergruimte en dakramen. De brede voortuin grenst aan een groenstrook met een prachtige bomenlaan. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag én tot in de avond van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een goed boek of een gezellige borrel met vrienden, terwijl de natuur altijd dichtbij is. De losstaande berging biedt daarnaast volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap. De overdekte carport met elektrische roldeur zorgt voor veilig en droog parkeren. Een warme en koude kraan buiten. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2021). Er is de afgelopen jaren heel wat vernieuwd aan de woning, onder andere: HR++ glas (2024), CV (2022), nieuwe tuinschutting (2022/2023), nieuwe bestrating (2023) en de elektra vernieuwd. Deze woning biedt het beste van twee werelden: wonen in een rustige, geliefde woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt, en tegelijkertijd direct grenzend aan de natuur van de Utrechtse Heuvelrug. Een plek waar je elke dag het gevoel hebt dat je even weg bent, zonder écht weg te hoeven. Nieuwsgierig geworden? Dit is zo’n huis dat je niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 132 m² Inhoud: 540 m³ Perceelgrootte: 311 m² Bouwjaar: 1956 Energielabel: A -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte, kelderkast, toegang tot woonkamer met woon keuken met een eetgedeelte. Keuken is voorzien van inductiekookplaat, inbouw stoomoven, ingebouwde combimagnetron, koelvries-combinatie en vaatwasmachine. Extra kamer voorzien van was- en droogaansluiting, wastafel en opbergruimte. Via de achterdeur betreedt je de achtertuin met terras op het zuidwesten. In de tuin staat een nieuwe vrijstaande luxe houten berging (2024) en een royale overdekte carport met elektrische roldeur (2023). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 lichte slaapkamers. Badkamer uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad, douche en toilet. Zolder: Bergruimte, inbouwkast en cv-ketel. Voorzien van twee dakramen. KENMERKEN: • Woning vernieuwd vanaf 2021; • Onder andere: divers HR++ glas (2024); • Kunststofkozijnen; • CV (2022); • 12 zonnepanelen (2021); • Nieuwe bestrating (2023); • Elektra vernieuwd; • Bodemisolatie woonkamer 2024; • Mechanische ventilatiebox 2021; • Nieuwe tuin/schuttingen (2023); • Keuken 2021 met diverse apparatuur ; • Woonkeuken; • Luxe vrijstaande houten berging (2024); Elektrische roldeur (2023); • Carport; • Geïsoleerde woning met energielabel A; • Achtertuin op het zuidwesten; • Op korte afstand van basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12; • Aan het einde van de straat loop je zo het bos in!; • Gelegen naast de bossen in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en Tombe van Nellesteijn; • De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: gezien het bouwjaar van de woning, zal er een ouderdomsclausule worden gebruikt.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
311 m²
Content
540 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
21-01-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3956

Google Maps

Location of Leersum

Explore Leersum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Leersum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leersum. In 2025 were there 7.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

7.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

186

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leersum
Year Residents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leersum
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leersum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leersum
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leersum.

Frequently asked questions about living in Leersum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer houses in Leersum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.