Jump to content
Logo of Faber Makelaardij

Antillenweg 49

8931BW Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 259.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.040

2% transfer tax (€ 5.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 266.540

Purchase price /m²: € 2.544

Photo Gallery

Antillenweg 49 Leeuwarden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Deze ruime hoekwoning biedt een uitstekende kans voor wie een woning volledig naar eigen smaak wil moderniseren. De basis is uitstekend: de buitenzijde verkeert in zeer goede staat, het schilderwerk is twee jaar geleden volledig aangepakt en de kozijnen zijn deels kunststof en deels hout. Binnen ligt er ruimte voor vernieuwing, maar de woning beschikt al over een fijne indeling, vier slaapkamers en een royaal perceel met meerdere tuinen. Met 102 m2 woonoppervlak, energielabel F, een grote garage van 27 m2 en een zonnige ligging op de hoek is dit een woning met veel potentie. BEGANE GROND Je stapt de woning binnen via een brede entree met toegang tot de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de woonkamer met half open keuken. De woonkamer is een echte doorzonkamer met grote raampartijen en een oost west ligging waardoor er gedurende de dag veel licht binnenvalt. Omdat het een hoekwoning betreft zijn er ook openslaande deuren naar de zijtuin op het zuiden, wat zorgt voor extra licht en een fijne verbinding met buiten. De half open keuken dateert uit de jaren tachtig en is voorzien van enkele inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar een klein portaal met een kast en de witgoedaansluiting. Vanuit dit portaal heb je toegang tot de achtertuin op het oosten. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot een balkon op het oosten. Daarnaast is er een slaapkamer aan de zijkant en een ruime slaapkamer aan de voorzijde die beschikt over een eigen wastafel. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. TUIN & GARAGE De woning beschikt over een voortuin, zijtuin en achtertuin die samen circa 145 m2 beslaan. De voortuin ligt op het westen en geeft toegang tot de woning en de zijtuin. De zijtuin ligt op het zuiden en is ook bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Hier geniet je in de zomer van veel privacy en zon. Vanuit deze tuin is tevens de garage bereikbaar. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar vanuit de woning, via de garage en via een achterom. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging. De garage is met 27 m2 royaal van formaat en biedt gemakkelijk plaats aan een auto. De garage is voorzien van een overheaddeur, elektra, verwarming en water. Ook bevindt zich hier de cv installatie uit 2018. OMGEVING De woning ligt op een rustige locatie in een woonwijk met veel groen en ruime percelen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels en sportvoorzieningen. Ook zijn uitvalswegen en openbaar vervoer goed bereikbaar. Dankzij de hoekligging en de ruime tuin rondom woon je hier rustig en vrij, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Een ideale plek voor wie ruimte zoekt en een woning helemaal naar eigen wens wil maken. BIJZONDERHEDEN + 102 m2 woonoppervlak; + 4 slaapkamers; + Energielabel F; + Hoekwoning met veel lichtinval; + Berging én garage; + Zonnige ligging; + Uitstekende basis om naar eigen wens te moderniseren. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 259.500

Cost of copper (estimated): € 7.040

2% transfer tax (€ 5.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 266.540

2,78%

Yearly

%

€ 12.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 259.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
234 m²
Content
434 m³
Other enclosed space
28 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8931

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.