Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Emmakade 151 a

8921CB Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 3.831

Photo Gallery

Emmakade 151 a Leeuwarden
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een fijne plek aan het water, op korte afstand van de binnenstad van Leeuwarden? Aan de geliefde Emmakade vind je dit moderne en instapklare driekamerappartement in het appartementencomplex Kanaalzicht. Vanuit de woonkamer geniet je hier iedere dag van vrij uitzicht over het water en de speeltuin voor de deur. Een plek waar rust, ruimte en dagelijks gemak samenkomen. Aan de andere zijde van de woonkamer ligt het inpandige balkon op het oosten, een heerlijke plek voor een ontbijtje of een kop koffie in de ochtendzon. De keuken is in 2021 vernieuwd en vormt een fijne, eigentijdse ruimte om uitgebreid te koken. Met als extra pluspunt: een eigen garagebox op het afgesloten binnenterrein. Kortom: een modern en verrassend ruim appartement waar je zó in kunt. Het complex: Via de centrale entree met intercom, liftinstallatie! en trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. Het appartement: Je komt binnen in de centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Met het mooie uitzicht en het comfort van de sfeervolle gashaard is het hier heerlijk vertoeven. Vanuit de woonkamer is er verbinding naar buiten door het balkon aan de oostzijde. Naast het balkon bevindt zich de moderne keuken, vernieuwd in 2021 en uitgevoerd in een frisse, neutrale opstelling. Geheel voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en combi-oven. Aan de rustige westzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en comfortabel, terwijl de tweede kamer zich uitstekend leent als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douchefunctie, wastafelmeubel en witgoedaansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een praktische inbouwkast met de cv-opstelling. Buitenruimte / garage Bij het appartement hoort een eigen garagebox van circa 16 m², voorzien van elektra en gelegen op een afgesloten binnenterrein. Ideaal voor de auto, fiets of extra opslag. Kenmerken - Woonoppervlakte: 77 m² - Balkon van circa 4 m² op het oosten - Vrij uitzicht over vaarwater Nieuwe Kanaal en speelweide - Eigen garagebox (ca. 16 m²) met elektra - Energielabel C en zeer lage energiekosten ! - Verwarming via Nefit HR-combiketel (2018, eigendom) - VvE-bijdrage appartement: € 250,00 per maand - VvE-bijdrage garage/binnenterrein: € 125,- per jaar - Gelegen nabij binnenstad, winkels en uitvalswegen De wijk en omgeving De woning ligt aan de karaktervolle Emmakade, een geliefde plek in Leeuwarden. Voor de deur vind je een speeltuin en aan de overzijde van het Nieuwe Kanaal ligt een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Ook andere voorzieningen zijn ruim aanwezig in de directe omgeving. Het levendige stadscentrum en het station bereik je eenvoudig per fiets of zelfs te voet, waardoor je hier geniet van zowel rust als stedelijke dynamiek. Ben je op zoek naar een appartement met een prachtig uitzicht, een centrale ligging en een eigen garage? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
242 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.