Jump to content
Logo of De Vos Makelaardij B.V.

Ereprijs 32

8935JH Leeuwarden • Fryslân

Sold Buyer's agent: SUZ Makelaars

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 2.883

Photo Gallery

Ereprijs 32 Leeuwarden
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een instapklare en onderhoudsvrije eengezinswoning met garage, eigen oprit, nieuwe badkamer en verrassend veel leef- en bergruimte? Dan is deze woning aan de Ereprijs precies wat je zoekt! Deze tussenwoning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Aldlân en beschikt over een verrassend ruime en lichte woonkamer van maar liefst circa 60 m². Deze vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. Dankzij de vernieuwde aluminium schuifpui valt er veel daglicht binnen en loop je op mooie dagen zo de tuin in. De open keuken is centraal in de ruimte geplaatst, waardoor je tijdens het koken altijd in contact blijft met de rest van de woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en directe doorgang naar de garage, wat zorgt voor extra gemak en bergruimte in het dagelijks gebruik. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en onderhoudsvriendelijk gemaakt. Zo is in 2024 de badkamer volledig vernieuwd en tevens voorzien van vloerverwarming. Op één van de drie slaapkamers is een vide gerealiseerd, wat zorgt voor extra ruimte en flexibel gebruik, bijvoorbeeld als extra slaapvertrek of werkplek. In combinatie met de onderhoudsarme kunststof kozijnen door de gehele woning en het energielabel C, resulteert dit in een comfortabele woning met een prettig woonklimaat. Kortom, een verzorgde instapklare en ruime woning, met moderne voorzieningen en veel bergruimte op een fijne plek! Maak gerust een afspraak en ervaar het zelf. Ligging Ereprijs 32 is gelegen in de rustige en groene woonwijk Aldlân in Leeuwarden. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke omgeving met veel openbaar groen en waterpartijen. Voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten en het stadscentrum, zijn op fietsafstand binnen enkele minuten bereikbaar. Ook woon je hier nabij het Van Harinxmakanaal, wat zorgt voor een aantrekkelijke waterrijke omgeving en een mooie vaarroute voor sloepen richting zowel de binnenstad als het Friese merengebied. Indeling van de woning Begane grond: -entree -hal -toilet met fonteintje -royale woonkamer met vaste kast en eiken vloer (circa 60 m²) -open keuken v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven (apparatuur vernieuwd in 2022) -bijkeuken met wasmachineaansluiting (circa 7 m²) -garage (circa 12 m²) Eerste verdieping: -overloop met vaste kast -1e slaapkamer met vaste kast en vide (circa 7 m²) aan de achterzijde van de woning -2e slaapkamer met vaste kast (circa 12 m²) aan de achterzijde van de woning -3e slaapkamer met vaste kastenwand en screen (circa 11 m²) aan de voorzijde van de woning -moderne badkamer (2024) v.v. inloopdouche, vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en mechanische ventilatie -wasruimte met aansluitende berging Vliering: -bergzolder Buiten: -ruime zonnige tuin met veel privacy en achterom Algemeen: -gebruiksoppervlakte wonen 137 m² en inhoud 533 m³ -perceel 193m² eigen grond -energielabel C (geldig t/m 08-04-2036) -warm water en verwarming middels cv-installatie Nefit (2015, eigendom) -waterontharder -woning volledig voorzien van kunststof kozijnen -eigen oprit -inpandige garage -overdracht in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

3,19%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
193 m²
Content
533 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026
Sale date
13-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8935

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.