Jump to content
Logo of SUZ Makelaars

Huizumerlaan 56

8934BJ Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.741

Photo Gallery

Huizumerlaan 56 Leeuwarden
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

INTERESSE? WE ONTVANGEN JE AANVRAAG GRAAG PER E-MAIL OF VIA 'VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN'-KNOP Wat een héérlijk familiehuis! Met een fantastische achtertuin, fijne leefruimte, drie slaapkamers, twee badkamers én een garage... Aan de geliefde Huizumerlaan, op korte afstand van het centrum en op loopafstand van winkelstraat De Schrans, staat deze karakteristieke woning uit 1908. De woning ademt de charme van toen, maar biedt dankzij energielabel B het comfort van nu. Een bijzonder pluspunt is de royale, op het zuiden gelegen achtertuin met overkapping, achterom en een grote garage. Hier geniet je volop van de zon en de privacy. Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte voor de echte tuinliefhebber. De woning heeft een ruime en praktische indeling met onder andere een gezellige zitkamer, een royale eetkamer met open keuken, drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en-suite. Deze slaapkamer beschikt bovendien over openslaande deuren naar een groot en zonnig balkon. Thuiswerken? De extra kamer op de begane grond leent zich hier uitstekend voor. Karakteristieke details zoals en-suitedeuren, een balkenplafond en paneeldeuren zorgen voor een sfeervolle en klassieke uitstraling, geheel passend bij de bouwperiode. Extra gezelligheid wordt toegevoegd door de houtkachel in de zitkamer. Aan de achterzijde is de praktische garage bereikbaar, voorzien van elektrische garagedeur. De woning is goed onderhouden en met energielabel B is de woning goed geïsoleerd. Ook beschikt de woning over 12 zonnepanelen. Kortom, een unieke kans om te wonen in een karaktervolle woning met moderne voorzieningen, op een uitstekende locatie nabij het centrum. Indeling Entree vanuit de voortuin met tochtportaal en gang. Vanuit de gang is er toegang tot de woonkamer, het toilet, de keuken en de trapopgang. Richting de achterzijde de open keuken met vanuit daar de eetkamer. De eetkamer beschikt over openslaande deuren richting de achtertuin. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van en- suite deuren en een houtkachel. Vanuit de keuken te bereiken zijn de kelder en de bijkeuken. In de bijkeuken is ruimte voor de witgoedopstelling. Vanuit de bijkeuken is de achterkamer (volledig geïsoleerd en verwarmd middels een infrarood paneel) te bereiken. Deze kamer is voorzien van een keukenblokje en zou ook als thuiswerkplek kunnen worden gebruikt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gelegen, waarvan één met en-suitebadkamer en openslaande deuren naar het balkon. Deze badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. De overige twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. Vanuit de overloop is ook de grote badkamer te bereiken. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Beide badkamers zijn in 2024 gerealiseerd en beschikken daarnaast ook over vloerverwarming. Tuin De achtertuin is op het zuiden gelegen en is voorzien van een gezellige overkapping, achterom en een ruime garage met elektrische garagedeur.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
320 m²
Content
555 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
38 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
174 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Brink (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8934

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.