Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

It Bûthús 21

8941AP Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 399.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.340

Purchase price /m²: € 3.196

Photo Gallery

It Bûthús 21 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een nieuwe start in één van de populairste wijken van Leeuwarden? Dan is It Bûthús 21 absoluut het bekijken waard. Deze instapklare woning uit 2008 beschikt over circa 125 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en maar liefst 17 zonnepanelen (2019 en 2024). Een energiezuinige en verrassend ruime woning waar je direct met plezier kunt wonen. Techum staat bekend om zijn bijzondere opzet: de sfeer van een gezellig dorp, gecombineerd met het comfort van een moderne woonwijk. Karakteristieke architectuur, sfeervolle straatjes en waterpartijen zorgen voor een unieke uitstraling. Hier woon je rustig en ruim, terwijl het bruisende centrum van Leeuwarden op korte afstand ligt. Techum maakt deel uit van De Zuidlanden en is geliefd bij jong en oud. Ook qua voorzieningen zit je hier uitstekend. In de directe omgeving vind je onder meer een supermarkt, basisschool, gezondheidscentrum en goede verbindingen naar uitvalswegen. Daarmee is dit een ideale woonplek voor gezinnen, stellen én alleenstaanden. Begane grond: Via de entree kom je binnen in een nette hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De tuingerichte living is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en royale eettafel. Binnen en buiten zijn hier moeiteloos aan elkaar verbonden door de grote openslaande deuren. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken uitgevoerd in neutrale kleurstelling in L-vorm. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt bovendien over een nieuwe koel-vriescombinatie (2024) en nieuwe afzuiging (2025). Een fijne plek om te koken en tegelijk in contact te blijven met het gezin of bezoek. 1e verdieping: Vanaf de overloop bereik je twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide kamers zijn royaal van formaat, met een hoofdslaapkamer van circa 16 m² en een tweede slaapkamer van circa 12,5 m². Fijne ruimtes met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een inbouwkast, bureau of extra opbergruimte. De badkamer is fris en netjes uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche. 2e verdieping: De bovenste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een extra slaapkamer. Deze ruimte is tevens uitstekend te gebruiken als werkplek, hobbykamer of praktische bergruimte. Buitenruimte: Bij de woning bevindt zich een praktische externe berging van circa 5 m², ideaal voor fietsen, tuinspullen of gereedschap. Daarnaast is het heerlijk ontspannen onder de overkapping, waar lange zomeravonden met vrienden moeiteloos voorbijgaan. Kenmerken: - Bouwjaar 2008 - Woonoppervlakte circa 125 m² - Externe berging circa 5 m² - Gasloos en instapklaar! - Drie ruime slaapkamers - 17 zonnepanelen (2019 en 2024) - praktische waterontharder - Nieuwe koel-vriescombinatie (2024) - Nieuwe afzuiging keuken (2025) - Gelegen in geliefde wijk Techum - Nabij voorzieningen en uitvalswegen Ben je op zoek naar een ruime, moderne en energiezuinige woning op een unieke locatie in Leeuwarden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en het wooncomfort van It Bûthús 21!

Mortgage berekenen

€ 399.500

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.340

2,78%

Yearly

%

€ 19.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
143 m²
Content
456 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8941

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.