Jump to content
Logo of Faber Makelaardij

Leeuwerikstraat 86

8916CG Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 3.520

Photo Gallery

Leeuwerikstraat 86 Leeuwarden
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een woning waar je écht zo in kunt? Waar sfeer, afwerking en comfort naadloos samenkomen en jij alleen je koffers maar hoeft te pakken? Dan is deze prachtige tussenwoning aan de Leeuwerikstraat 86 precies wat je zoekt. Met een hoogwaardig afwerkingsniveau, energielabel A, 116m2 leefruimte, drie slaapkamers én een multifunctionele zolderverdieping, is dit een woning die je direct zult omarmen. Gelegen in de kindvriendelijke en gezellige Vogelbuurt, op korte afstand van het centrum, is dit thuis komen in een warm geheel. BEGANE GROND De onderhoudsvrije voortuin leidt je naar de lichte entree, waar je direct de kwaliteit en sfeer van de woning ervaart. Vanuit de hal bereik je de warme en sfeervolle woonkamer: licht, ruim en voorzien van een heerlijke houtkachel die meteen de toon zet. De fijne kleurstelling, de nette afwerking en de open verbinding met de moderne keuken (2018) zorgen voor een harmonieuze woonruimte. De keuken is modern, rustig vormgegeven en uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Via de keuken bereik je de bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (2017) zich bevinden. Vanuit hier is er toegang tot zowel de badkamer als de achtertuin. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel; deze ruimte kan eventueel gemoderniseerd worden om aan te sluiten bij het verdere afwerkingsniveau van de woning. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De twee grootste kamers zijn ruim van formaat; één van hen beschikt over een grote inbouwkast. Vanaf de overloop bereik je ook het balkon op het noorden. Alles op deze verdieping is netjes afgewerkt, met zorg gekozen kleuren en materialen. En via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. ZOLDERVERDIEPING Een prachtige open ruimte, recent (slechts drie weken geleden) de laatste hand aan gelegd en voorzien van een dakkapel over de volledige breedte. Hierdoor baadt de ruimte in het licht en ontstaat er enorm veel extra leefruimte. Hoewel de nokhoogte van 1,95 meter maakt dat deze verdieping officieel niet als woonoppervlak mag meetellen, is de ruimte absoluut geschikt als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De afwerking is ook hier weer van hoog niveau, met volop opbergruimte achter de knieschotten. TUIN & BERGING De achtertuin is maar liefst 14 meter diep, ligt op het noorden en beschikt over een achterom. Door de lengte van de tuin is er altijd een heerlijk plekje in de zon én schaduw te vinden. Achterin de tuin vind je een kleine overkapping voor het stookhout. De vrijstaande berging van circa 12 m² biedt volop plek voor fietsen, gereedschap, hobby’s of opslag. OMGEVING De Leeuwerikstraat ligt in de geliefde Vogelbuurt, een gezellige, groene en rustige wijk op slechts enkele minuten fietsen van het centrum van Leeuwarden. Je vindt er diverse buurtvoorzieningen, basisscholen, speeltuintjes en sportmogelijkheden. De ligging is ideaal: centraal, kindvriendelijk, met veel karakteristieke jaren ’30 woningen en een fijne sfeer in de straat. Ook uitvalswegen, supermarkten en openbaar vervoer liggen op korte afstand. BIJZONDERHEDEN + Instapklare jaren '30 woning; + 116 m2 leefruimte; + Energielabel A; + 3 slaapkamers (of 4); + Hoog afwerkingsniveau; + Diepe tuin op het noorden met achterom; + Fijne ligging in geliefde buurt. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
139 m²
Content
461 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
29-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8916

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.