Jump to content
Logo of FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ

Pasteurweg 48

8921VS Leeuwarden • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 349.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.340

Purchase price /m²: € 3.065

Photo Gallery

Pasteurweg 48 Leeuwarden
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Op fraaie woonstand aan het Dr. Zamenhofpark bieden wij te koop aan deze robuuste, degelijk gebouwde en charmante hoekwoning met een eigen garage op totaal 225m2 eigen grond. De woning heeft nog diverse authentieke elementen en straalt de typische en gewilde jaren '30 sfeer uit. Het is een ideale woning voor een gezin want er zijn totaal nu 3 slaapkamers, maar op de grote zolder is een 4e of 5e slaapkamer prima mogelijk. Voor het opbergen van spullen of het stallen van een motor of auto is de aangebouwde garage perfect. Deze garage kan ook goed worden gebruikt voor een hobby aan huis. Kortom, de ideale gezinswoning voor jou! De voor- en zijtuin zijn verzorgd aangelegd en liggen op een ideale zonnestand (zuidwest). Er is ook nog een beschutte achterplaats en een heerlijk dakterras waar je prima kunt vertoeven. De woning heeft energielabel C en wordt verwarmd door middel van een eigen CV ketel met radiatoren en er liggen 10 zonnepanelen op het dak. Er is sprake van spouwmuur-, dak- en vloerisolatie. Er zijn mogelijkheden de woning in de (nabije) toekomst verder te verduurzamen waaronder een hybride CV ketel met warmtepomp in combinatie met vloerverwarming. Dat hoeft natuurlijk niet, maar voor de toekomst zeker is om over na te denken. Kortom, een ideale gezinswoning op een mooie woonstand aan het park en met alle moderne voorzieningen in de buurt. Wat wil je nog meer! Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegrond voor een complete indruk van deze fraaie woning. Geinteresseerd? Vraag dan een bezichtiging aan via franshettema.nl of bel met ons makelaarskantoor: 058-7600850. INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: Fraaie en klassieke zij- entree, hal, toilet, trapopgang en toegang tot de kelder. Royale woonkamer, onderverdeeld in een voor- en achterkamer en een zijkamer. De woning heeft een fraaie erker met prachtig uitzicht, een schouw met potkachel (ter overname) en dubbele tuindeuren in de achtergevel met toegang naar de beschutte achterplaats. Dichte, sfeervolle keuken en doorloop naar de ruime garage met dubbele deuren en een oprit. De afmeting van de garage is 510cm x 238cm. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de CV-ketel, wasmachine en de wasdroger. 1e Verdieping: Overloop met aangrenzend een drietal slaapkamers en een 2e toilet. De kleinste slaapkamer aan de voorkant is momenteel bij de ouderslaapkamer gevoegd maar kan vrij eenvoudig weer worden teruggebracht tot de originele slaapkamer. De ouderslaapkamer heeft vaste kastruime en toegang tot het balkon aan de voorkant. De achterste slaapkamer heeft ook vaste kastruimte. De badkamer is voorzien van een douche en vaste wastafel en een deur naar het droogplat/dakterras. Vaste trap naar: 2e Verdieping: Ruime zolder met een geisoleerde kap met dakramen en veel opbergruimte. Op deze verdieping kunnen vrij eenvoudig 1 of 2 extra slaapkamers worden gerealiseerd. Ook is er een vaste wastafel aanwezig. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule en bankgarantie/waarborgsom In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoekplicht van de koper gaat in dat geval verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 349.500

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.340

2,78%

Yearly

%

€ 17.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
225 m²
Content
455 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.