Jump to content
Logo of FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ

Pieter Wijbengastraat 24

8923DB Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 449.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.340

Purchase price /m²: € 3.233

Photo Gallery

Pieter Wijbengastraat 24 Leeuwarden
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Wonen op UNIEKE LOCATIE aan open vaarwater met een eigen aanlegsteiger? Die kans heb je nu want wij bieden te koop aan deze ruime, goed onderhouden en energiezuinige eengezinswoning op een prachtige stek in de mooie en gewilde woonwijk Ee-burg! De woning is gebouwd in 2010 en is volledig geïsoleerd (muur-, dak- en vloerisolatie) en alle kozijnen zijn voorzien van HR glas. In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst met een gemiddelde energieopwekking van ca. 3000 kwh per jaar. Het energielabel is A. De woning heeft 4 slaapkamers, een mooie badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en een 2e toilet en een ruime 2e verdieping met veel opbergruimte. De achtertuin met aanlegsteiger ligt op het westen en je kunt hier heerlijk van de zon genieten. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegronden voor een complete indruk van deze prachtige woning. De plattegronden geven een duidelijk beeld van de indelingsomschrijving en de oppervlaktes. Ben je geïnteresseerd? Vraag dan een vrijblijvende bezichtiging aan bij ons makelaarskantoor via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: Via de onder architectuur aangelegde voortuin, waarin ook een grote houten fietsenberging staat, bereik je de entree van de woning. In de hal van de woning bevinden zich de meterkast, waterontharder en de toiletruimte. Het toilet is grotendeels betegeld en beschikt over een hoekfonteintje. Zodra je de woonkamer (ca. 33m²) binnenloopt wordt de aandacht direct getrokken door het prachtige zicht op het open water en de bijbehorende eigen aanlegsteiger! De verdiepingshoge kozijnen in de achtergevel over vrijwel de gehele breedte van de woning maken dit mogelijk en versterken het gevoel van ruimte. De straatgerichte open keuken is van diverse inbouwapparatuur voorzien. Aan de waterzijde is een houten vlonder aanwezig van ca. 17m² met een verlaagd gedeelte van ca. 1 m. breed wat aan het water grenst. Ook zijn er 2 lange steigers. Hier kunt u uw eigen boot afmeren of eenvoudig even lekker zwemmen! Je stapt zo je zeilboot of sloep in en je kunt alle vaarwateren rondom Leeuwarden goed bereiken. Hoe fijn is dat! 1e verdieping: Overloop met aangrenzend drie slaapkamers en de badkamer. Aan de waterzijde bevinden zich een tweetal slaapkamers van respectievelijk ca. 8m² en 11m² groot. Aan de straatzijde de royale ouderslaapkamer (over de volledige breedte van de woning) van ca. 16m². Ook de badkamer is ruimtelijk ingericht met inloopdouche, vaste wastafel en 2e toilet. 2e verdieping: Praktisch ingedeelde en keurig afgewerkte verdieping met 4e slaapkamer, een grote overloop, opstelplaats voor de wasmachine en droger en een extra keukenblok (ideaal voor hobby doeleinden). Ook hier is een groot kozijn (voorzien van een kiep-kantelraam met frans balkon) en zorgt ook hier voor een ruimtelijk gevoel. Onder het schuine dakvlak aan de straatzijde is een goed toegankelijke bergruimte gerealiseerd met opstelling van de CV-combiketel en de mechanische ventilatiepomp. Woonomgeving Leg uw bootje bij uw eigen woning aan. Vanaf hier is middels een verbindingsvaart (langs een vast brugdeel) de Dokkumer Ee om de hoek bereikbaar. Recreatiegebied De Grote Wielen, maar ook de grachten van de Leeuwarder binnenstad zijn in minder dan 10 vaarminuten bereikbaar. De nieuwbouwwijk Eeburg, gelegen aan de noordelijke rondweg van Leeuwarden dankt zijn naam aan de Dokkumer Ee. Deze trekvaart gaat dwars door de nieuwe wijk heen. Eeburg is een waterrijke buurt in een parkachtige omgeving. Centraal gelegen op loopafstand van de stad, maar ook dicht tegen het Friese platteland en haar vaarwegen. DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 449.500

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.340

2,78%

Yearly

%

€ 22.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
179 m²
Content
493 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8923

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.