Jump to content
Logo of POPMA MAKELAARS

Ried 18

8931HA Leeuwarden • Fryslân

Sold Buyer's agent: De Vos Makelaardij B.V.

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 3.649

Photo Gallery

Ried 18 Leeuwarden
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

In de rustige en groene woonwijk Nijlân gelegen goed onderhouden vrijstaande woning met een aangebouwde garage en een prachtige aangelegde en diepe achtertuin. Er zijn maar liefst 6 slaapkamers, wat de woning zeer geschikt maakt voor een groot gezin. Verder beschikt de woning over een heerlijke serre met een schuifpui naar de achtertuin, is er een moderne badkamer (2014) en is de woning door de huidige eigenaar altijd keurig onderhouden. Nijlân ligt aan de zuidwest kant van Leeuwarden, vlak boven het Van Harinxmakanaal. Het is een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met vele voorzieningen in de wijk en op een prima fietsafstand van het stadscentrum. Indeling: Middels de keurig aangelegde voortuin is er binnenkomst via de zij-entree in de hal alwaar het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer (44m2) is voorzien van een plavuizenvloer, heeft een houtkachel en er is veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde is de open keuken (2012) in hoekopstelling gesitueerd welke is voorzien van o.a. een vaatwasser, gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en oven. De aangebouwde serre is een heerlijke overgangsplek waar binnen en buiten in elkaar overvloeien. Er ligt vloerverwarming en middels een schuifpui is de achtertuin toegankelijk. De fraai aangelegde en uitzonderlijk diepe achtertuin (27 meter diep) is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. De tuin is rijk beplant en omgeven door een groene omheining. Bij de achtergevel is een ruim terras en er is een heerlijke vrijstaande overkapping. Verder is er diverse beplanting, een mooi gazon en een terras achter in de tuin. De oprit biedt ruimte voor het parkeren op eigen erf. De aangebouwde garage ligt aan de rechterkant van de woning en heeft dubbele houten deuren aan de voorzijde. Achter de garage bevindt zich de aangebouwde berging welke via de garage èn vanuit de woonkamer toegankelijk is. De berging heeft tevens een loopdeur naar de achtertuin. 1e verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de vijf slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de meest ruime slaapkamer van ruim 16m2. Dit vertrek is voorzien van een wastafel, een vaste kast en heeft een deur naar het balkon. De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich boven de garage en zijn resp. 5,6m2 en 10,7m2 groot. Aan de achterzijde van de woning liggen de 4e (10,8m2) en 5e (9,4m2) slaapkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping: Middels een vaste trap bereikbare ruime zolderberging van ruim 12m2 met dakraam. Doorloop naar de 6e slaapkamer van 5,4m2, met ook een dakraam. Goed om te weten: - energielabel C - 174m2 woonoppervlak - 807m2 perceeloppervlak - maar liefst 6 slaapkamers

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
807 m²
Content
703 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Eco Tec Plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
30-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8931

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.