Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Warmoezenierstraat 17

8933ET Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 215.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.150

2% transfer tax (€ 4.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 221.150

Purchase price /m²: € 2.362

Photo Gallery

Warmoezenierstraat 17 Leeuwarden
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een charmante hoekwoning in een rustig, autovrije straat? Warmoezenierstraat 17 in de wijk Achter de Hoven biedt precies dat. Met drie slaapkamers, een stadstuin en een dakterras is dit een heerlijke plek om je eigen thuis te maken. Dat mag je gerust letterlijk nemen: de basis is degelijk, maar hier en daar vraagt de woning nog om je eigen stijl, ideeën en afwerking. Een mooie kans om het helemaal naar je eigen hand te zetten. Wonen in Achter de Hoven, centraal en rustig tegelijk Deze wijk ligt net buiten de binnenstad van Leeuwarden en combineert het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de nabijheid van alles wat de stad te bieden heeft. De Warmoezenierstraat is autovrij en daardoor bijzonder rustig, met een fijne sfeer en veel groen in de omgeving. Begane grond Je komt binnen in de hal, met links de meterkast en rechtdoor de toegang tot de woonkamer. Deze ruimte is licht en uitnodigend, met een grote schuifpui naar het terras in de achtertuin. In de woonkamer vindt je de wenteltrap naar boven. Via een deur aan de achterzijde bereik je de functionele en gemoderniseerde keuken, in rechte opstelling met een lichte, neutrale uitstraling. Geheel voorzien van inbouwapparatuur en ontworpen als een perfecte canvas voor uw eigen stijl. Rechtdoor in de keuken kom je in een achterhal. Aan de rechterzijde bevindt zich de douche met wastafelmeubel ernaast, aan de andere kant het toilet. Helemaal achterin loop je door naar de berging met aansluiting voor de wasmachine en de Remeha cv-ketel (2015). Deze ruimte biedt ook toegang tot de achterom. 1e verdieping De wenteltrap brengt je boven via een deur naar de overloop, met handige vaste kast. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, voorzien van een brede kunststof dakkapel (2018) die veel licht en ruimte biedt. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer, eveneens met een grote dakkapel en directe toegang tot het dakterras, een heerlijke, rustige buitenplek midden in de stad. 2e verdieping Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Handig voor opslag van seizoensspullen of koffers. Buitenruimte en berging De woning beschikt over een compacte voortuin op het oosten, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De achtertuin ligt besloten tussen woonkamer, keuken en berging en vormt een knus stadsterras met veel privacy. Kenmerken - Bouwjaar: 1929 - Perceeloppervlakte: 136 m² - Hoekwoning met bijbehorende steeg op het perceel - Kunststof kozijnen aan de voorzijde en dakkapel aan de voor en achterzijde (2018) - Keuken met inbouwapparatuur (vernieuwd in 2016) - Remeha combi cv-ketel (2015) - Autovrije ligging in Achter de Hoven Ben je op zoek naar een woning met karakter en volop mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer en ruimte die deze woning te bieden heeft!

Mortgage berekenen

€ 215.000

Cost of copper (estimated): € 6.150

2% transfer tax (€ 4.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 221.150

2,78%

Yearly

%

€ 10.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 215.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
136 m²
Content
329 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-07-2025
Sale date
11-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8933

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.