Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Waterbies 30

8935PH Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 359.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.030

Purchase price /m²: € 2.528

Photo Gallery

Waterbies 30 Leeuwarden
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Blikvanger: Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers aan groen hofje in Aldlân Zet de verhuisdozen maar klaar, hier hoef je niets meer aan te doen. In het groene en kindvriendelijke Aldlân staat Waterbies 30: een verrassend ruime woning met maar liefst 142 m² woonoppervlak, volledig gemoderniseerd en tot in de puntjes afgewerkt. Van visgraatvloer tot fraaie keuken en moderne badkamer, alles straalt comfort en kwaliteit uit! Bovendien biedt deze ruime hoekwoning maar liefst vier volwaardige slaapkamers en een achtertuin met berging op het westen, en dat alles in een rustig groen hofje in de wijk Aldlân. Aldlân staat bekend om zijn kindvriendelijke opzet, dit betekent wonen in een rustige, groene wijk waar brede lanen, speelse hofjes en veel openbare ruimte zorgen voor een ontspannen leefomgeving. Een fijne plek voor gezinnen of iedereen die graag royaal en rustig woont, maar toch dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Indeling begane grond: Na binnenkomst in de woning stapt u meteen de woonkamer binnen. De woning beschikt over een fijne open indeling met doorlopende visgraatvloer. Rechts in de woning bevindt zich de eetkamer, met aansluitend de grote schuifpui naar de tuin. Aansluitend aan de eetkamer ligt de moderne open keuken, uitgevoerd in een strakke kleurstelling en voorzien van onder andere een kookplaat, combi-oven, magnetron, vaatwasser en een royale koel-vriescombinatie. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra werkbladruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het westen, wat betekent dat u hier volop geniet van de middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, handig voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde bevindt zich het speelveld, een veilige en prettige woonomgeving, ook voor kinderen! 1e verdieping De vaste trap brengt u naar drie goed bemeten slaapkamers. De master bedroom is ruim en beschikt over een handige inloopkast. De badkamer is modern afgewerkt met een wastafelmeubel, inloopdouche en eigentijdse betegeling. Een frisse en comfortabele verdieping met voldoende ruimte voor gezin, logees of thuiswerken. 2e verdieping De tweede verdieping is ook bereikbaar met een vaste trap. Dit brengt je naar de ruime vierde slaapkamer en extra bergruimte. Dankzij het goede daglicht is dit een volwaardige en lichte verdieping! Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 142 m² - Energielabel C - Vaillant cv-ketel uit 2021 - 4 ruime slaapkamers - Moderne keuken en nette afwerking - Achtertuin op het westen met vrijstaande berging - Rustige, groene ligging aan een hofje met speelveld Kortom, een ruime en instapklare hoekwoning op een fijne, groene locatie in Leeuwarden. Ideaal voor gezinnen of iedereen die graag royaal en rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, wij laten je deze woning graag zien! Een heerlijke woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een modern thuis waar je zó in kunt trekken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

2,78%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
141 m²
Content
516 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HRC (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8935

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.