Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Weberstraat 1

8916EP Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 2.908

Photo Gallery

Weberstraat 1 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In een rustige en prettige woonomgeving in Leeuwarden staat deze fijne eengezinswoning aan de Weberstraat. Een plek waar je dagelijks thuiskomt in een buurt met een gemoedelijke sfeer en alle voorzieningen binnen handbereik. Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. Eenmaal binnen kom je in een lichte en uitnodigende leefruimte waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt. De woonkamer voelt open en prettig aan, mede dankzij het HR-glas en de openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht op het groen en het kaatsveld, wat zorgt voor een extra gevoel van ruimte en rust. De keuken staat in mooie verbinding met de eetkamer, wat zorgt voor een gezellige en praktische indeling. Hier kook je met gemak terwijl je contact houdt met de rest van het gezin of je gasten. Op de eerste verdieping vind je twee fijne, goed bemeten slaapkamers die stuk voor stuk prettig aanvoelen en volop mogelijkheden bieden voor slapen, opgroeien of logeren. De badkamer is netjes en functioneel ingericht met een toilet, douche en wastafel, waardoor je hier beschikt over een complete en comfortabele ruimte voor de dagelijkse routine. De tweede verdieping is een echte verrassing. Hier bevindt zich een ruime derde kamer met een speelse indeling en volop licht, waardoor deze ruimte zich perfect leent als extra slaapkamer, rustige thuiswerkplek of creatieve hobbyruimte. Een verdieping die echt waarde toevoegt aan de woning en flexibel in te richten is naar jouw wensen. De achtertuin voelt als een verlengstuk van de woning: knus, verzorgd en verrassend gezellig. Een plek waar je moeiteloos de dag afsluit met een kop koffie in de zon of juist geniet van lange, ontspannen avonden buiten. Dankzij de fijne sfeer en beschutte ligging is dit een tuin waar je je al snel thuis voelt, of je nu rustig wilt ontspannen of samen wilt genieten van het buitenleven. Pluspunten van deze woning op een rij: Lichte woonkamer met prettig daglicht en HR-glas Openslaande deuren naar de achtertuin Gezellige achtertuin met fijne sfeer Keuken in open verbinding met de eetkamer Drie slaapkamers, waarvan één ruime kamer op zolder Praktische badkamer met toilet, douche en wastafel Fijne eengezinswoning in een prettige woonomgeving Op loopafstand van de binnenstad, supermarkt, school en kinderopvang Een heerlijke woning met een prettige indeling, veel licht en volop mogelijkheden. Benieuwd geworden? Bel ons op 058 203 8000.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
129 m²
Content
361 m³
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 8916

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.