Jump to content
Logo of LON NVM Makelaars

Fakkelgras 50

2318TD Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 4.343

Photo Gallery

Fakkelgras 50 Leiden
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Fakkelgras 50 Leiden **English text below** Ruimte, licht en gezelligheid komen samen in deze fijne 5-kamerwoning in de Merenwijk! De speelse indeling met een stijlvolle trap die de verdiepingen verbindt met veel lichtinval maakt deze woning zo speciaal en sfeervol. Alle punten van deze fijne familiewoning op een rijtje: - Een woonoppervlak van ca. 131 m2 met 4 slaapkamers - Perceel van ca. 164 m2, eigen grond - Voortuin met vrijstaande, stenen berging en een zonnig terras - Een heerlijke, bijna 14,5 diepe achtertuin met veel leuke beplanting en 2 terrassen - Lichte woonkamer met veel daglicht dankzij grote schuifpui en de vide met de Velux-dakramen - Nieuwe keuken en sanitair (2023) - Energielabel B (geldig tot 08-09-2035), grotendeels dubbelglas - Nieuwe CV-ketel (2025) - Buitenschilderwerk is recent uitgevoerd - Dak: nieuw dakbeschot en folie plus nieuwe dakpannen en mooie Velux-dakramen (2017) - Oplevering in overleg, kan snel De woning ligt in de groene en kindvriendelijke Merenwijk in Leiden met het natuurgebied Kagerplassen 't Joppe op loopafstand. De buurt biedt een fijne mix van rust en bereikbaarheid: op loopafstand vind je basisscholen, kinderopvang en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Sportfaciliteiten en speelveldjes zijn dichtbij, waardoor deze plek ideaal is voor gezinnen. De uitvalswegen (A4, A12, A13) richting Den Haag / Amsterdam, Zoetermeer / Utrecht en Rotterdam snel bereikbaar. En ook het historische en bruisende centrum van Leiden ligt op fietsafstand, zodat je alles binnen handbereik hebt. Indeling: Begane grond: Via voortuin met zonnig terras en vrijstaande stenen berging naar de woning. Entree met hal, meterkast, inbouwkast met wasmachine/-drogeropstelling, tochtportaal, toegang tot tuingerichte woonkamer van ca. 40 m2, met een fraaie parketvloer en heel veel lichtinval dankzij de Velux-dakramen in het dak en de schuifpui naar de bijna 14,5 meter diepe achtertuin. Met twee terrassen, mooie beplanting plus veel privacy is het van vroeg tot laat genieten in deze tuin. Aan de voorzijde is de nieuwe keuken (2023) gelegen, voorzien alle benodigde inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, inbouwkoelkast plus 3 laden-vriezer en een speciale coffee corner, waar je je ochtendkoffie in alle rust kunt genieten. 1e Verdieping: Via spiltrap naar de eerste etage met een ruime overloop met veel lichtinval. 2 slaapkamers aan de achterzijde van beiden ca. 4.26 x 2.10 m2 en slaapkamer aan de voorzijde van ca. 13 m2. De recent gerenoveerde badkamer is voorzien van fraai en modern tegelwerk, inloopdouche, wastafelmeubel met een spiegel met verlichting en een vrijhangend toilet. De gehele verdieping is voorzien van grenen vloerdelen. 2e Verdieping: Via de spiltrap naar de zolderetage met wederom een ruime overloop met veel daglicht dankzij een reeks Velux-dakramen. Aan de voorzijde gelegen een inbouwbouwkast met CV-ketel (2025) plus mechanische ventilatiebox en bergruimte en een vierde slaapkamer (ca. 4.27 x 3.51 m2) welke is voorzien van een grote inbouwkast en 3 grote Velux-dakramen. De vloer is voorzien van een eiken parketvloer. Kortom: Deze 5-kamerwoning combineert ruimte, licht en sfeer, dankzij de speelse vide met veel lichtinval en de heerlijke achtertuin. Een ideale en instapklare woning voor wie comfort en sfeer in Leiden zoekt. Vraag nu een bezichtiging aan via Fundadesk en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op om een afspraak voor jou in te plannen. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart jou tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda. **English text** Fakkelgras 50 Leiden Space, light, and coziness come together in this lovely 5-bedroom apartment in the Merenwijk neighborhood! The playful layout, with a stylish staircase connecting the floors and abundant natural light, makes this apartment so special and inviting. All the highlights of this lovely family home at a glance: - A living area of approx. 131 m² with 4 bedrooms - Plot of approx. 164 m², freehold land - Front garden with a detached stone shed and a sunny terrace - A lovely, almost 14.5-meter-deep back garden with many attractive plants and 2 terraces - Bright living room with plenty of natural light thanks to large sliding doors and the mezzanine with Velux skylights - New kitchen and bathroom (2023) - Energy label B (valid until 08-09-2035), mostly double glazing - New central heating boiler (2025) - Exterior painting recently completed - Roof: new roof boarding and foil, plus new roof tiles and beautiful Velux skylights (2017) - Delivery by arrangement, can be done quickly The house is located in the green and family-friendly Merenwijk district of Leiden, with the Kagerplassen 't Joppe nature reserve within walking distance. The neighborhood offers a pleasant mix of tranquility and accessibility: within walking distance, you'll find primary schools, childcare, and shops for daily groceries. Sports facilities and playgrounds are nearby, making this area ideal for families. The highways (A4, A12, A13) to The Hague/Amsterdam, Zoetermeer/Utrecht, and Rotterdam are easily accessible. Leiden's historic and vibrant city center is also within cycling distance, so everything is within easy reach. Layout: Ground floor: Access to the house via the front garden with a sunny terrace and detached stone shed. Entrance hall with meter cupboard, built-in wardrobe with washer/dryer setup, porch, and access to the garden-facing living room of approximately 40 m², featuring beautiful parquet flooring and abundant natural light thanks to the Velux skylights in the roof and sliding doors leading to the almost 14.5-meter-deep back garden. With two terraces, beautiful landscaping, and ample privacy, this garden is a joy to enjoy from morning till night. At the front is the new kitchen (2023), equipped with all necessary built-in appliances, including a dishwasher, induction cooktop with extractor hood, combination oven/microwave, built-in refrigerator with a 3-drawer freezer, and a dedicated coffee corner where you can enjoy your morning coffee in peace. First Floor: A spiral staircase leads to the first floor with a spacious landing bathed in natural light. Two bedrooms are located at the rear, each approximately 4.26 x 2.10 m², and a bedroom at the front measures approximately 13 m². The recently renovated bathroom features beautiful, modern tiling, a walk-in shower, a vanity with a lighted mirror, and a wall-hung toilet. The entire floor has pine flooring. Second Floor: A spiral staircase leads to the attic floor, again with a spacious landing bathed in natural light thanks to a series of Velux skylights. At the front is a built-in wardrobe housing the central heating boiler (2025) plus a mechanical ventilation unit and storage space. A fourth bedroom (approx. 4.27 x 3.51 m²) features a large built-in wardrobe and three large Velux skylights. The floor is covered in oak parquet. In short: This five-bedroom house combines space, light, and ambiance, thanks to the playful, naturally lit mezzanine and the lovely backyard. It's an ideal, move-in ready home for those seeking comfort and ambiance in Leiden. Request a viewing now through Fundadesk, and we'll contact you as soon as possible to schedule an appointment. Once a verbal agreement has been reached regarding the sale of the house, it will be formalized in an NVM purchase agreement. Interested in this house? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can achieve more with an NVM purchasing agent! You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the region on Funda.

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
164 m²
Content
505 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-09-2025
Sale date
18-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2318

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.