Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Fazantenhoek 3

2317WP Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.801

Photo Gallery

Fazantenhoek 3 Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Fazantenhoek 3 – Instapklare gezinswoning met comfort, duurzaamheid en rustige ligging in de populaire Merenwijk, Leiden Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning in een rustige, groene buurt in Leiden? Dan is Fazantenhoek 3 precies wat je zoekt. Deze ruime eengezinswoning van 100 m² is volledig instapklaar, beschikt over moderne voorzieningen zoals 13 zonnepanelen, een laadpaal en een recente keuken en badkamer, en ligt in een rustige straat in de gewilde Merenwijk. Een fijne plek voor wie ruim en duurzaam wil wonen in een prettige omgeving. Ligging en bereikbaarheid De woning ligt in de Merenwijk, een van de meest geliefde woonwijken van Leiden. De wijk staat bekend om haar groene opzet, ruime opzet en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vind je basisscholen, winkels (zoals winkelcentrum De Kopermolen), sportverenigingen, het wijkpark en recreatiegebied het Joppe. Met de fiets ben je binnen 10 à 15 minuten in het centrum van Leiden of op station Leiden Centraal. Ook de uitvalswegen richting de A4 en N11 zijn goed bereikbaar. Wonen in Leiden Leiden combineert historische charme met moderne voorzieningen. De stad biedt sfeervolle grachten, een rijk cultureel leven, veel horeca en de oudste universiteit van Nederland. Het is een plek waar je zowel de rust van een woonwijk als de dynamiek van een levendige stad ervaart. Indeling Begane grond: via de eigen carport met schuur bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet en de trapopgang. De lichte woonkamer biedt veel ruimte en is tuingericht, met aansluitend een moderne open keuken uit 2019. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, strakke afwerking en voldoende werk- en opbergruimte. Via de achterdeur heb je toegang tot de zonnige achtertuin met achterom, een fijne plek om buiten te zitten of te spelen. Eerste verdieping: op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal goed van formaat en licht. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en heeft een moderne, frisse uitstraling. De ruimte is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, een stijlvolle wastafel en hoogwaardige tegels en sanitair. Verder is er een aparte wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger, en de cv-installatie uit 2020. Bijzonderheden - Woonoppervlak 100,4m2 - Perceeloppervlak 101 - Bouwjaar 1975 - Gelegen op eigengrond (geen erfpacht) - Energielabel volgt snel - Carport met lader voor de auto - Berging 6,2m2

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
122 m²
Content
346 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2020, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
02-05-2025
Sale date
29-06-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2317

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.