Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Koolgracht 11

2312PD Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 5.984

Photo Gallery

Koolgracht 11 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Modern en licht 3-kamer hoekappartement in hartje Leiden! In het rustige hart van Leiden, verscholen in een doodlopende en autoluwe straat, ligt dit keurig onderhouden 3-kamer hoekappartement met een heerlijk breed balkon. Het appartement is gebouwd in 2005, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A met zonnepanelen, hoge plafonds en een groot zonnescherm. Dankzij de moderne afwerking, de lichte eikenhouten vloer en de prettige indeling is dit een woning waar je zó in kunt trekken. De ligging is ideaal: midden in het levendige centrum, maar met de rust van een beschutte woonomgeving. De Koolgracht ligt op een fantastische plek: midden in de historische binnenstad van Leiden, maar in een rustige, doodlopende straat waar nauwelijks verkeer komt. Alles wat de stad te bieden heeft – gezellige cafés, restaurants, winkels en musea – ligt op loopafstand. Ook Leiden Centraal, de Universiteit en het Bio Science Park zijn binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging aan de westkant van het centrum zijn ook de A44 en A4 goed te bereiken, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en de kust eenvoudig bereikbaar zijn. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig complex met een actieve en gezonde VvE. De indeling is als volgt: Eerste verdieping: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het moderne, separate toilet. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer met open keuken. De keuken bevindt zich direct aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, een apart keukenblok met oven en voldoende kastruimte. Dankzij de hoekligging, grote ramen en de lichte vloer voelt de woonkamer extra ruim en helder aan. Er is meer dan genoeg ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit de woonkamer zijn de slaapkamers en badkamer bereikbaar. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt direct toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Dit balkon loopt over de volledige breedte van de woning. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als werkplek, logeerkamer of inloopkast. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Er is een aparte ruimte voor de wasmachine en cv-ketel. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging, perfect voor fietsen of extra opslag. Parkeren kan in de omgeving met een vergunning voor zone A (€ 54 per kwartaal). Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 65,5 m² • Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 15 m² • Externe bergruimte: 2,4 m² • Inhoud: 235,4 m³ • Bouwjaar: 2005 • Energielabel: A • Volledig geïsoleerd • Actieve en gezonde VvE met een bijdrage van € 102,11 per maand Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
66 m²
Content
235 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.