Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Lotte Beesestraat 18

2331KJ Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 4.418

Photo Gallery

Lotte Beesestraat 18 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

‘Modern, architectonisch en speels familiehuis met open leefruimtes en een aangename ligging aan de rand van de geliefde Stevenshof’ Wat vooral opvalt is dat de woning aan de rand van de Stevenshof ligt en dat je zo de natuur inloopt of fiets, echt een prachtige omgeving. Aan de rustige Lotte Beesestraat, aan de rand van de gewilde wijk Stevenshof, staat deze onalledaagse en architectonisch ontworpen gezinswoning. Een huis met een speelse indeling, twee slaapkamers, een zonnige tuin en twee riante woonverdiepingen vol licht en comfort. De woning is gebouwd met oog voor detail. Een moderne basis die uitnodigt tot eigentijds, relaxed wonen. De open leefruimtes verdeeld over meerdere etages, grote raampartijen en stijlvolle afwerking zorgen voor een fijne balans tussen ruimte en sfeer. INDELING Begane grond: De voordeur met veel glas op de begane grond opent naar het voorportaal met de meterkast en een kast waar de cv-installatie hangt. Vanuit deze ruimte loop je door naar de centrale gang waar een zeer royale inpandige berging, twee slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de eerste etage aan grenzen. De masterbedroom aan de voorzijde voelt licht en ruim aan met uitzicht op het groen van de voortuin. De kamer beschikt over een grote vaste kastenwand en biedt moeiteloos ruimte aan een royaal tweepersoonsbed en bijvoorbeeld een zitje. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en naar eigen wens in te delen. Perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerplek. Bovendien heeft deze kamer toegang tot de beschutte achtertuin. De badkamer ligt handig centraal in de gang en valt direct op door de ruime opzet. Dankzij de slimme indeling is er plaats voor een douche, een ligbad, een wastafel en een toilet. In de hal bevindt zich eveneens een inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus extra bergruimte voor huishoudelijke spullen en bijvoorbeeld fietsen. Ook hier is een toegangsdeur naar de tuin. Eerste etage: Via de trap in de gang is de overloop van de open leefruimte op de eerste verdieping bereikbaar. Hier is ook het 2e toilet aanwezig. Binnen stap je een verrassend lichte en hoge, loft-achtige ruimte in met een logische, open indeling die absoluut spectaculair aanvoelt, mede door de vide. De grote raampartijen zorgen voor een prachtig zicht op de omgeving. Hier vloeien woonkamer en keuken op een aangename manier in elkaar over, waardoor het geheel open en toch intiem aanvoelt. Aan de voorzijde, bij de raampartij over vrijwel de gehele breedte, bevindt zich nu een ruime zithoek. Het transparante trappenhuis vormt daarbij een strak en functioneel element dat de verdiepingen op een elegante manier laat aansluiten op elkaar. De open keuken aan de achterzijde is royaal van opzet en combineert een frisse uitstraling met een functionele indeling. Hier is aan alles gedacht door volop werk- en bergruimte te creëren en een complete uitrusting te plaatsen met onder meer een combi-oven, een 4-pits gaskookplaat, een koelvriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is het kleine balkon bereikbaar waar een vaste, stenen buitentrap direct naar de lager gelegen tuin leidt. Tweede etage: Op de tweede verdieping ontdek je een verrassend sfeervolle woonruimte met de luchtigheid van de vide en veel daglicht door de grote ramen aan beide zijden. De open indeling, het vele licht, het ruime aangrenzende balkon aan de voorzijde en de strakke zichtlijnen maken deze verdieping bijzonder multifunctioneel. Zo zou het een rustige werkruimte kunnen zijn, een televisiekamer, bibliotheek of zelfs een derde slaapkamer, alle elementen voor een eigen inrichting en visie zijn er en dat maakt het een extra bijzondere verdieping. Meerdere woningen hebben de vide dichtgemaakt om meer m2 aan woonruimte te creëren. Buiten: Er is een voortuin aanwezig en aan de achterzijde een kleine achtertuin die in een taartpunt wegloopt. Via de 1e etage en begane grond is de achtertuin bereikbaar. OMGEVING: De Stevenshof is een rustige, groene en kindvriendelijke wijk waar wonen oprecht heel plezierig is. Ruim opgezet en overzichtelijk, met een verrassend goede bereikbaarheid, want in een paar minuten fiets je naar station De Vink of de Leidse binnenstad. Scholen, sportclubs, winkels, speeltuintjes, een gezondheidscentrum en diverse parken liggen allemaal in deze buurt en met genoeg parkeerplaatsen voor de deur en de A44, A4 en N434 vlakbij ben je snel onderweg richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht, Schiphol of de kust. De Lotte Beesestraat ligt aan de rand van deze geliefde wijk en combineert het comfort van rustig wonen met de voordelen van de stad. Hier geniet je dus van een groene en beschutte omgeving, terwijl het bruisende stadsleven binnen handbereik ligt. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1997 - Woonoppervlakte 122m2 - Perceeloppervlakte 101m2 - Energielabel A - 6 Zonnepanelen (2023) - Platte dak vervangen met meerdere buren (2021) - Stadsverwarming - Zeer licht en speels ingedeeld huis - Veel woonruimte verdeeld over drie etages - Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer - Riante inpandige berging - Erfpacht is afgekocht t/m april 2071 Vraagprijs: € 539.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
101 m²
Content
474 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2331

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.