Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Madoerastraat 19

2315BX Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.927

Photo Gallery

Madoerastraat 19 Leiden
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

‘Uitnodigend en zeer goed onderhouden jaren ’30 familiehuis met drie slaapkamers en veel karakter in een rustige, groene omgeving’ Aan de Madoerastraat 19 in Leiden staat dit sfeervolle jaren ’30 familiehuis. De woning is de laatste jaren gemoderniseerd en vooral verduurzamend en daarom helemaal klaar voor de toekomst. De straat is rustig en groen, met een prettig dorps karakter en een sterke sociale samenhang. Hier wonen veel jonge gezinnen en bewoners die de charme van de "Indische buurt" waarderen. Een grote diversiteit aan bewoners, oude én nieuwe architectuur en een centrale ligging vlakbij winkels, (basis)scholen, sportvoorzieningen en de binnenstad. De woning zelf ademt de kenmerkende stijl van deze bouwperiode. Een huis dat met zorg is onderhouden en met veel liefde bewoond is. INDELING Begane grond: De entree van de woning biedt direct praktische voorzieningen, zoals vernieuwde meterkast, een stijlvol betegeld toilet met fonteintje, plek voor een kapstok en de toegang tot de woonruimte. De keuken is naar de voorzijde verplaatst waardoor de karakteristieke erker met HR++ glas aan de voorzijde niet alleen zorgt voor extra licht, maar ook voor een charmant uitzicht op de straat. De keuken heeft een frisse uitstraling en is praktisch ingedeeld in een L-vorm, voorzien van diverse inbouwapparatuur: zoals een vaatwasser, een breed 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, een losse koel/vriescombinatie en een magnetron. Achter de keuken is er plaats voor de eettafel en aan de achterzijde is ruimte voor een grote zithoek met zicht op de achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en biedt daardoor meerdere zitplekken, omringd door groene borders. Praktisch gemak is er in de vorm van een vaste kast en een aangebouwde berging (opstelplaats Cv-ketel en wasmachine) die beide vanuit de woonkamer bereikbaar zijn. Eerste etage: De open trap bij de eethoek leidt naar de eerste verdieping, waar aan de voorzijde een royale slaapkamer ligt. Dankzij de dakkapel is hier veel ruimte ontstaan en valt er bijzonder veel daglicht binnen. Een kamer die daardoor direct een uitnodigende sfeer heeft. De centraal geplaatste badkamer is comfortabel uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een wastafel met een modern opbergmeubel, een 2e toilet, design-radiator en praktische verlichting. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede, ruime slaapkamer met toegang tot het platte dak. Vanuit hier is er mooi zicht op de tuin en omliggende woningen. De gehele eerste etage is voorzien van een sfeervolle vloer die drempelloos gelegd is. De kozijnen op deze etage zijn allemaal in kunststof uitgevoerd. Tweede etage: Door het plaatsen van een dakopbouw (kunststof) is de zolderverdieping nu een volwaardige 3e slaapkamer rijker met een open nok van ruim 3,30 meter hoog. Hierdoor ontstaat een bijzonder ruimtelijk gevoel en een fraaie lichtinval. Deze verdieping combineert gemak met veelzijdigheid. Er zijn aan de voorzijde 3 veluxramen geplaatst, waardoor het echt heelrijk licht is. OMGEVING Deze gezinswoning met zonnige tuin ligt bijzonder centraal in de geliefde "Indische Buurt". Op loopafstand liggen diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen, net als het groene Singelpark, het Kooipark, een grote speeltuin en meerdere (basis)scholen liggen direct in de nabijheid. Voor sport en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: de uitvalswegen richting Schiphol, Den Haag, Utrecht en Amsterdam zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook zijn het LUMC, Centraal Station en de historische binnenstad van Leiden binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1934 - Woonoppervlakte 97m2 - Perceeloppervlakte 82m2 - Energielabel C - Hybride warmtepomp (2024) - 8 Zonnepanelen (2023) - Vloerisolatie (Tonzon 2022) - Buitenzijde geschilderd (juli 2025) - Centrale ligging ten opzichte van de gezellige binnenstad, (basis) scholen, OV, horeca en nog veel meer Vraagprijs: € 575.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
82 m²
Content
359 m³
Other enclosed space
5 m²
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2315

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.