Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Octavialaan 82

2314CP Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 5.057

Photo Gallery

Octavialaan 82 Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

English text see below Op een prachtige locatie in de duurzame wijk Roomburg gelegen energiezuinig en royaal herenhuis, met vrij uitzicht over water en groen. Deze fraaie, moderne woning heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers, een dakterras, twee balkons en een ruime op het zuidoosten gelegen tuin met een berging en achterom. De woning beschikt over een gebalanceerd ventilatiesysteem (WTW), een aansluiting op het stadverwarmingsnet (gasloos) en grote raampartijen die voor veel licht zorgen. Kortom een prachtige en unieke woning op een ideale locatie! De Octavialaan in de wijk Roomburg ligt aan de rand van het Groene Hart. De wijk biedt meerdere faciliteiten waaronder een gezondheidscentrum en goede openbaar vervoer voorzieningen (bushalte op 2 minuten loopafstand). Roomburg beschikt over een mooi haventje, vanwaar het kanaal en alle andere waterwegen makkelijk te bereiken zijn. Polderpark Cronesteyn, Park Roomburg, het Matilo Park, hockey-/tennis- en voetbalvelden, zwembaden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs), kinderdagverblijven, speelvoorzieningen en NS-station Lammenschans en supermarkten liggen in de directe omgeving. Het historische en bruisende centrum van Leiden en het Centraal Station liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. Tevens is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4 /N11 (richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij de voordeur bevindt zich een vanuit de bouw gemaakte afsluitbare kast (met hardhouten deur) voor de container. Ruime hal met meterkast, garderobe, voorraadkast, trapopgang naar de 1e verdieping (met trapkast) en een modern toilet met fonteintje. Aan de achterzijde van de woning ligt de royale woonkamer met extra hoog plafond en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime woonkeuken. De keuken is voorzien een natuurstenen aanrechtblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, 4-pitsinductie plaat, teppanyaki plaat, oven, combi-magnetron, afzuigkap, quooker en vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming en glazen toegangsdeuren (3) naar de woonkeuken en woonkamer. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en via de openslaande deuren in de woonkamer te bereiken én via de achterom. De onder architectuur aangelegde tuin heeft diverse zitplekken, waaronder een brede, vaste houten bank aan de linkerzijde, deels houten vlonders, twee waterflowelements en een overkapping aan de achterzijde, waardoor je naar wens in of uit de zon kunt zitten. Tevens bevindt zich hier nog een stenen berging met elektra. De woning beschikt aan de achterzijde op de begane grond over een elektrisch bedienbaar zonnescherm en op de 1e en 2e verdieping aan de achterzijde over elektrisch bedienbare screens. 1e verdieping: Ruime, lichte overloop met inbouwkast, hardhouten trap naar de 2e verdieping, en toegang tot alle vertrekken en het balkon aan de voorzijde, over de hele breedte van de woning. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde, biedt een mooi uitzicht over het water en tevens toegang tot het balkon en beschikt over een hoog plafond en een kiep/kantel raam die voor veel licht zorgt. Aan de achterzijde van de woning liggen nog twee slaapkamers (split level), te bereiken via 3 traptreden en voorzien van Franse balkons en kiep/kantel ramen en deuren. De badkamer met vloerverwarming is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e toilet, een brede wastafel met spiegelkast en designradiator. 2e verdieping: Overloop met vaste kast met wasmachine/droger aansluiting, een vaste kast met het mechanische ventilatiesysteem (WTW), toegang tot een royaal dakterras aan de voorzijde en toegang tot een vierde slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een inbouw (schuif)kast en biedt toegang tot zowel het dakterras aan de voorzijde als een balkon aan de achterzijde over de hele breedte van de woning. Daarnaast beschikt deze verdieping nog over een badkamer met een douche, en wastafel met kastjes. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2008 - Inhoud 653m3 - Perceeloppervlakte 206m2 (grond in eigendom, geen erfpacht) - Gebruiksoppervlakte wonen 173m2 - Externe bergruimte 7m2 (schuur) - Gebouwgebonden buitenruimte 31m2 (balkons en dakterras) - Moderne meterkast met 10 groepen - Verwarming en water middels van stadsverwarming - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - 12 zonnepanelen (2014) - Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping - Deels extra hoge plafonds (woonkamer begane grond en slaapkamer voorzijde) - Elektrisch zonnescherm achterzijde begane grond en screens op de 1e en 2e verdieping achterzijde - Gehele woning glad gestuukte wanden en plafonds - Zowel aan de voorzijde als achterzijde een waterkraantje - Volop parkeergelegenheid (gratis) - Oplevering in overleg ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in a beautiful spot in the sustainable Roomburg neighborhood, this energy-efficient and generously sized townhouse offers unobstructed views over water and greenery. This attractive, modern home features 4 bedrooms, 2 bathrooms, a rooftop terrace, two balconies, and a spacious southeast-facing garden with a shed and rear access. The property includes a balanced ventilation system (heat recovery unit), is connected to the district heating network (gas-free), and has large windows that provide plenty of natural light. In short, a stunning and unique home in an ideal location! Octavialaan is located on the edge of the “Groene Hart” (Green Heart). The neighborhood offers many amenities, including a health center and excellent public transport options (bus stop within 2 minutes walking distance). Roomburg features a charming marina, with easy access to the canal and other waterways. Nearby are Polderpark Cronesteyn, Park Roomburg, Matilo Park, hockey, tennis, and football fields, swimming pools, various primary and secondary schools, daycare centers, playgrounds, Lammenschans railway station, and supermarkets. The historic and lively city center of Leiden and Leiden Central Station are just a 10-minute bike ride away. The neighborhood is also conveniently located near major highways A4 and N11 (towards Amsterdam, The Hague, Rotterdam, and Utrecht). Don’t forget to check out the viewing video! Ground Floor: The front garden leads you to the entrance of the house. Next to the front door is a custom-built lockable cabinet (with hardwood door) for waste bins. Spacious hallway with a fuse box, coat rack, storage closet, staircase to the first floor (with understairs storage), and a modern guest toilet with a small sink. At the rear of the home is the large living room with extra-high ceilings and French doors opening to the backyard. At the front of the home is the spacious kitchen-diner, featuring a natural stone countertop, plenty of cupboard space, and various built-in appliances including a refrigerator, freezer, 4-burner induction hob, teppanyaki grill, oven, combination microwave, extractor hood, Quooker (boiling water tap), and dishwasher. There’s ample room for a large dining table. The entire ground floor is fitted with a beautiful natural stone floor with underfloor heating and three glass interior doors leading to the kitchen and living room. The southeast-facing backyard is accessible via the French doors in the living room and via the rear access. Designed by an architect, the garden includes several seating areas, a wide fixed wooden bench on the left side, partially wooden decking, two water flow elements, and a covered area at the back offering both sun and shade as desired. There’s also a brick-built shed with electricity. The ground floor at the rear features an electrically operated sunshade, while the first and second floors at the back have electric screens. First Floor: Spacious, bright landing with built-in wardrobe, hardwood staircase to the second floor, and access to all rooms and the full-width front balcony. The first bedroom is located at the front, offering a lovely view of the water, direct access to the balcony, a high ceiling, and a tilt-and-turn window that lets in plenty of natural light. At the rear are two more split-level bedrooms, accessible via three steps and featuring French balconies and tilt-and-turn windows and doors. The fully tiled bathroom, equipped with underfloor heating, includes a bathtub, walk-in shower, second toilet, wide washbasin with mirror cabinet, and designer radiator. Second Floor: Landing with built-in closet housing the washer and dryer connections, another closet with the mechanical ventilation system (heat recovery unit), access to a spacious rooftop terrace at the front, and entrance to the fourth bedroom. This bedroom features a built-in (sliding) wardrobe and access to both the rooftop terrace at the front and a full-width rear balcony. Also on this floor is a second bathroom with a shower and a washbasin with storage cabinets. Key Features: - Built in 2008 - Volume: 653 m³ - Plot size: 206 m² (freehold, no ground lease) - Living space: 173 m² - External storage space: 7 m² (shed) - Building-related outdoor space: 31 m² (balconies and rooftop terrace) - Modern fuse box with 10 circuits - District heating for heating and hot water - Energy label: A - Fully insulated - 12 solar panels (installed in 2014) - Underfloor heating on the entire ground floor and in the first-floor bathroom - Extra-high ceilings in parts (ground floor living room and front bedroom) - Electrically operated sunshade (ground floor rear) and screens (rear of 1st and 2nd floors) - Smooth plastered walls and ceilings throughout the house - Outdoor taps at both the front and back - Ample (free) parking in the area - Delivery in consultation

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
206 m²
Content
653 mÂł
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geĂŻsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
25-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, douche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2314

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.