Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Adegeest 19

2352XG Leiderdorp • Zuid-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.567

Photo Gallery

Adegeest 19 Leiderdorp
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

‘Deze tussenwoning met volop mogelijkheden biedt ruimte, licht en een diepe tuin in groen Adegeest in Leiderdorp’ Sommige huizen zijn helemaal af. Andere geven je de ruimte om er echt iets eigens van te maken. Adegeest 19 in Leiderdorp is er zo één en juist dat maakt deze tussenwoning zo aantrekkelijk. Het huis biedt een stevige basis, een praktische indeling en vooral heel veel mogelijkheden. Gebouwd in 1964 en voorzien van energielabel E, is dit een woning die klaar is voor een volgend hoofdstuk. De omgeving is rustig, groen en heeft een vriendelijk, toegankelijk karakter. INDELING Begane grond: De voordeur ligt na de voortuin. In de hal ligt het toilet, de trapopgang naar boven, een praktische trapkast en de toegang naar zowel de aparte keuken als de woonkamer. Deze fijne leefruimte strekt zich uit over de volle lengte van de woning en heeft grote raampartijen aan beide zijden. Het geeft de ruimte veel licht en een lichte sfeer. Aan de voorzijde is ruimte voor een zithoek, terwijl de tuinzijde zich logisch leent voor een lange eettafel. Aan de achterzijde ligt de keuken, direct verbonden met de tuin. De huidige opstelling is praktisch en voorzien van onder andere een aansluiting voor de wasmachine en droger. Tegelijkertijd is dit een plek waar je als koper echt keuzes kunt maken: behoud je de keuken hier, vergroot je deze, of trek je hem meer bij de woonkamer? De directe toegang tot buiten maakt het hoe dan ook een functionele en fijne plek in huis. De achterzijde van de woning leent zich bovendien goed voor een uitbouw over de volledige breedte. Hiermee vergroot je de leefruimte aanzienlijk en ontstaat er ruimte voor een gezellige woonkeuken of een meer open, eigentijdse indeling waarbij koken, eten en wonen in elkaar overlopen. Een dergelijke uitbreiding sluit goed aan bij de maatvoering van het perceel en wordt vaker toegepast in de straat, wat het een logische en waardevolle investering maakt. De achtertuin is opvallend diep, aangelegd met verzorgde sierbestrating en groene borders. Hiermee biedt de tuin meerdere plekken om heerlijk te genieten van het buitenleven. Achterin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en opslag. De tuin is bereikbaar via een achterom. Eerste etage: De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en heeft drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen maat en gebruiksmogelijkheid. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer. Een prettige, rechte kamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Dankzij het brede raam valt hier aangenaam licht naar binnen en kijk je op de achtertuin. De tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is goed geschikt als kinderkamer. De derde kamer is compacter en leent zich uitstekend als babykamer, thuiswerkplek of inloopkast. Juist de variatie in formaat maakt deze verdieping flexibel in gebruik, afhankelijk van je gezinssituatie en woonwensen. Aan de voorzijde vind je de compacte badkamer met een praktische indeling die je vooral ziet in woningen uit deze bouwperiode. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douche en een wastafel en biedt ruimte voor vernieuwing naar een eigentijdse invulling, waarbij je kunt denken aan een ruimere opzet. Op de overloop is een apart toilet gerealiseerd. Tweede etage: De zolderverdieping voegt fijn woonoppervlakte toe. Hier is nog een grote slaapkamer. Dankzij de kapconstructie en de dakkapel aan de achterzijde ontstaat een speels volume met mogelijkheden voor extra bergruimte onder de schuine delen. Met het toevoegen van dakramen of een tweede dakkapel kan deze verdieping nog verder worden geoptimaliseerd qua licht en gebruikscomfort. De aanwezige dakkapel is aan vervanging toe. OMGEVING Adegeest ligt in de wijk Ouderzorg, een kindvriendelijke en relatief rustige woonomgeving met veel gezinnen. De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij en logisch gelegen met een supermarkt op loopafstand en scholen en kinderopvang op korte fietsafstand. Winkelcentrum Santhorst en Winkelhof bieden een compleet aanbod voor de dagelijkse boodschappen, maar ook voor een uitgebreider winkelaanbod kun je hier terecht met een mix van verswinkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Sportfaciliteiten, een zwembad en het ziekenhuis liggen eveneens in de directe omgeving. Voor ontspanning wandel of fiets je zo richting het groen rondom Leiderdorp of de polders richting Leiden. De bereikbaarheid is praktisch, want binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting de A4 en N11, en Leiden Centraal Station ligt op circa 10 minuten fietsen. Goed om te weten: Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1964 - Woonoppervlakte 104m2 - Perceeloppervlakte 142m2 - Energielabel E - Een kindvriendelijke en gewilde omgeving - 4 slaapkamers - Naar eigen smaak te verbouwen, uit te breiden en te bewonen - Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden - Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het Centraal Station Vraagprijs: € 475.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
142 m²
Content
348 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2352

Google Maps

Leiderdorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leiderdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiderdorp. In 2026 were there 27.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

27.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

894

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiderdorp
Year Residents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiderdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Education level

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiderdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.600

Business activity in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiderdorp
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiderdorp.

Frequently asked questions about living in Leiderdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer houses in Leiderdorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.