Jump to content
Logo of Dijkhuizen Makelaars. Welkom thuis.

Fuutlaan 45

2261CH Leidschendam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 649.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.340

Purchase price /m²: € 5.280

Photo Gallery

Fuutlaan 45 Leidschendam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*** Welkom thuis bij de Fuutlaan 45 in Leidschendam *** Dit royale en zonnige appartement met twee terrassen (NO en ZW) en een parkeerplaats bevindt zich in het gewilde Park Veursehout. Aan de rustige Fuutlaan bevindt zich dit royale appartement op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met vijf woonlagen. De woning beschikt over een uitstekende ligging en twee overdekte balkons, waar u zowel in de ochtend als in de middag van de zon kunt genieten. Wonen in Veurse Hout betekent rust, groen en comfort, op een zeer gewilde locatie. Het complex is uitstekend gelegen nabij het winkelcentrum Mall of the Netherlands, het HMC Antoniushove, een sfeervol wandelpark en diverse openbaar vervoersmogelijkheden. Dankzij de centrale ligging direct naast de N14 zijn belangrijke snelwegen (A4, A12 en A44) binnen handbereik, waardoor zowel Den Haag als Scheveningen snel en eenvoudig te bereiken zijn. Wacht dus niet te lang en plan vandaag nog een bezichtiging. *** Bekijk de plattegrond, foto's en video voor een complete impressie van de woning *** INDELING: Entree woning op de eerste verdieping via een afgesloten portiek met trappenhuis en lift. Vanuit de hal heeft u toegang tot een vaste kast, een separaat toilet met fonteintje en een kast met de opstelplaats voor de CV-ketel en wasmachineaansluiting. De lichte en zeer ruime woon-eetkamer van ca. 48 m2 vormt het hart van de woning en biedt toegang tot een fijn overdekt balkon op het zuidwesten, gelegen aan de achterzijde van het complex met uitzicht op een groenstrook en waterpartij. Vanuit de woon-eetkamer en de hal komt u in de keuken, uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur en biedt ook voldoende ruimte. De woning beschikt over twee slaapkamers: een royale master bedroom van ca. 24 m2 met toegang tot de badkamer en een kleinere slaapkamer van ca. 12 m2, met toegang tot een voorbalkon op het noordoosten met uitzicht op de Fuutlaan. De badkamer is toegankelijk vanuit de grote slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel in een neutrale kleurstelling. In de onderbouw bevinden zich een eigen berging van ca. 8 m2 en een parkeerplaats. KENMERKEN: - bouwjaar 1998; - gebruiksoppervlak wonen 123 m2, volgens de BBMI; - energielabel B, geldig 08-08-2035; - volledig geïsoleerd; - appartement is perfect geschrikt voor ouderen en/of mindervaliden; - 2 balkons aan de voor- en achterzijde van het complex met een NO en ZW ligging; - uitstekende zonligging met fraai uitzicht aan de achterzijde; - eigen berging van ca. 8 m2 en parkeerplaats in de onderbouw van het complex; - CV-ketel Remeha Avanta 28 C bouwjaar 2012; - actieve VvE; maandelijkse bijdrage € 303,-; - reservefonds: € 372.272 per 31-12-2024; - huishoudelijk reglement van toepassing; - MJOP 2017 - 2041 opgesteld; - niet zelf bewoningsclausule van toepassing; - geen vragenlijst aanwezig; - oplevering in overleg, kan snel; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 649.500

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.340

3,04%

Yearly

%

€ 32.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
123 m²
Content
385 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28 C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
06-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2261

Google Maps

View Leidschendam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leidschendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leidschendam. In 2025 were there 35.280 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.362.

Residents

35.280

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 423.362

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 6.129

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.979

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leidschendam
Year Residents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leidschendam
Year Average WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Education level

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origin of residents (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leidschendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Electricity: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Electricity: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Electricity: 2.367

Business activity in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Total number of company establishments: 4.170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leidschendam
Period Crimes
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leidschendam.

Frequently asked questions about living in Leidschendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer houses in Leidschendam

View more homes in this location.