Jump to content
Logo of SMASH Makelaars - dé lokale vastgoedspecialist

Graaf Adolflaan 2

2263TP Leidschendam • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Den Haag

Photo Gallery

Graaf Adolflaan 2 Leidschendam
Photo 52

Description

Deze prachtig gerenoveerde ENERGIEZUINIGE woning met 174 m2 woonoppervlak, 4 slaapkamers, 2 badkamers én een kelderruimte is echt UNIEK te noemen. Binnenkort starten onze SMASH Makelaars Alexandra van der Schot & Sander van Meerten met de bezichtigingen. Wees er snel bij en claim je bezichtiging via de woningwebsite graafadolflaan2.nl Wat maakt dit huis bijzonder? · De ligging aan de brede singel met veel groen en water. · De professioneel uitgevoerde renovatie die in november 2025 afgerond is waarbij de badkamer, toilet, vloeren, wanden, ramen + kozijnen vervangen zijn, en er vloerverwarming op de begane grond is aangebracht en een nieuwe pvc vloer. . Zonnepanelen zijn 4 jaar oud. Badkamer 1e verdieping 5 jaar oud, wc beneden ook. · Zowel een ruime voor- als achtertuin. · Een kelder (29 m2) met daklicht waarin je bijvoorbeeld die langgekoesterde sportschool, studie-, was- of werkruimte kunt maken. · De lichte woonkamer (inclusief uitbouw) met schuifpui naar de tuin. · De keuken met veel werkruimte waarvan de apparatuur vervangen is (de keuken zelf niet). · De ramen zijn voorzien van triple HR glas en op het dak zijn 10 zonnepanelen met micro-omvormers aangebracht. · Energielabel B. • Genoeg parkeergelegenheid direct voor de deur en oplaadpunt voor elektrische voertuigen. Winkels op loopafstand. Oplevering kan direct Zodra je de voordeur opent stap je een ruime hal in met een meterkast (vernieuwd met 12 groepen), een trapkast en mooie gerenoveerd toilet. De ruime woonkamer is zeer licht en de open keuken maakt echt onderdeel uit van deze leefruimte. De schuifpui over de gehele breedte betrekt de tuin ook bij de woonkamer. De 1e etage is voorzien van een nieuwe pvc vloer en alle ruimtes zijn voorzien van kunststof kozijnen met triple HR glas. Je vindt hier 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer met bad, toilet en wastafelmeubel. Op de 2e etage is de Remeha CR ketel (uit 2024) slim weggewerkt in het trapgat én hier bevinden zich de aparte groepen ten behoeve van de zonnepanelen. De zeer ruime 4e slaapkamer met vloerbedekking is uitgerust met een LG Duo Inverter airco zodat deze ruimte altijd op de juiste temperatuur gebracht kan worden (warm of koud). Hier bevindt zich de luxe 2e badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel én kastenwand. Naast het bruisende Scheveningen en het drukke stadsleven van Den Haag kom je in de zeer gewilde, groene en kindvriendelijke wijk Prinsenhof in Leidschendam heerlijk tot rust. Diverse scholen, winkels, sportverenigingen, de Mall of The Netherlands, bus-, trein- en tram verbindingen. Allemaal op loopafstand. Met het openbaar vervoer of de auto ben je zo op weg naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Voorburg is één van de meest geliefde plekken in de regio Haaglanden om te wonen. Kortom Voorburg heeft alles wat je zoekt! Kortom: deze woning vraagt echt om kopers die op zoek zijn naar een gezinshuis. Bekijk ook de woningvideo en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
165 m²
Content
536 m³

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha CR ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
06-01-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2263

Google Maps

View Leidschendam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leidschendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leidschendam. In 2025 were there 35.280 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.362.

Residents

35.280

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 423.362

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 6.129

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.979

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leidschendam
Year Residents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leidschendam
Year Average WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Education level

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origin of residents (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leidschendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Electricity: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Electricity: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Electricity: 2.367

Business activity in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Total number of company establishments: 4.170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leidschendam
Period Crimes
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leidschendam.

Frequently asked questions about living in Leidschendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer houses in Leidschendam

View more homes in this location.