Jump to content
Logo of Goedhart Makelaars

Westerdijk 56 a

2451VC Leimuiden • Zuid-Holland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 5.896

Photo Gallery

Westerdijk 56 a Leimuiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met prachtig vrij uitzicht over het Braassemermeer vanuit de woonkamer en een unieke ligging aan open vaarwater! Koopsom vanaf € 1.250.000,- Aan de karakteristieke Westerdijk, direct aan het water van de Wetering én met vrij uitzicht over water en polderlandschap, staat deze bijzonder ruime woning met grote bedrijfsruimte/werkplaats op een perceel met royale parkeergelegenheid én een eigen aanlegplaats en takel voor uw boot. Een ideale combinatie van wonen en werken op een uitzonderlijk mooie plek. Het object bestaat uit een vrijstaand woonhuis met een woonoppervlakte van ca. 212 m², aangebouwde overige inpandige ruimte van in totaal 197 m² en een indrukwekkende totale inhoud van maar liefst 1.606 m³. Door de gunstige ligging van de woning aan de waterzijde, is er vanuit de woonkamer prachtig vrij uitzicht over het Braassemermeer en is dit een woning die u absoluut moet zien! Ligging: Deze locatie is uniek! Aan de achterrzijde grenst het perceel aan de Westerdijk met uitzicht over Hollands polderlandschap, aan de voorzijde ligt het volledig aan het water met ruim 21 meter kade en prachtig vrij uitzicht op het Braassemermeer. Vrij wonen op een centrale locatie in het Groene Hart van de Randstad. Het geheel is op slechts 15 autominuten van Schiphol gelegen met directe verbindingen naar de snelwegen A4 en A44. De grote steden Leiden/Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn allemaal binnen 30 minuten te bereiken. Alle voorzieningen waaronder het winkelcentrum 'de Meerkreuk' in Oude Wetering en de kernen van Roelofarendsveen en Leimuiden zijn eenvoudig bereikbaar. Deze kernen bieden alle dagelijkse voorzieningen waaronder scholen, sportverenigingen en een uitgebreid winkelaanbod. Deze locatie biedt daarom een heerlijke combinatie van groen, water en rust rondom de woning en daarnaast ook het gemak van uitstekende voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid. Indeling De begane grond beschikt over een royale entree met hal, garderoberuimte en toiletruimte. Vanuit de hal zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan één met directe toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche en aansluitingen voor sanitair. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime wasruimte met opstelplaats voor de cv-installatie, witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Aangrenzend bevinden zich nog een tweede toiletruimte en meerdere praktische bergkasten. De woning beschikt daarnaast over een zeer riante garage van maar liefst twee delen, met meerdere toegangsdeuren en volop ruimte voor het stallen van voertuigen, het opslaan van materialen of het creëren van een werkplaats. Via de garage is ook een extra berging bereikbaar, ideaal voor fietsen of tuinspullen. Deze verdieping biedt een praktische indeling met veel leef-, opslag- en werkruimte, geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Eerste verdieping Op de verdieping bevindt zich het ruime woongedeelte, met een heerlijk lichte woonkamer met veel glas en een groot raamoppervlak dat een prachtig uitzicht biedt over het Braassemermeer en de Wetering. De aangrenzende eetkamer en keuken liggen eveneens aan de waterzijde en hebben via een grote schuifpui toegang tot het zonnige balkon (ca. 12 m²) op het zuidwesten. Verder zijn er op deze verdieping een royale slaapkamer, een hobby-/werkkamer met dakkapellen en een grote bergzolder met volop bergruimte aanwezig. De indeling kan desgewenst worden aangepast aan de wensen van toekomstige bewoners. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1978 - Zeer royale gebruiksoppervlakte van totaal maar liefst 421 m² - Woonoppervlakte: 212 m² / Overige inpandige ruimte (bedrijfsruimte): ca. 197 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² - Bruto inhoud: ca. 1.606 m³ - Ruim perceel van 820 m² eigen grond en circa 21 meter eigen kade - Ideaal voor combinatie wonen & werken - Aan het open vaarwater van het Braassemermeer en de Wetering - Parkeren op eigen terrein - Flexibele indeling - Unieke zicht locatie aan het water - Energielabel D en voorzien van dak-, glas- en wandisolatie. - Oplevering in overleg Koopsom vanaf € 1.250.000,- k.k. Alle biedingen vanaf € 1.250.000,- worden in overweging genomen.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
212 m²
Land area
820 m²
Content
1606 m³
Other enclosed space
197 m²
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
25-11-2025

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2451

Google Maps

Map of Leimuiden

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leimuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leimuiden. In 2025 were there 4.715 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

4.715

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leimuiden
Year Residents
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leimuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Education level

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Origin of residents (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

639

Label A

486

Label B

287

Label D

183

Label G

134

Label F

101

Label A++++

91

Label E

89

Label A+

37

Label A++

36

Label A+++

33

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leimuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.780

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.210

Business activity in Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leimuiden
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leimuiden.

Frequently asked questions about living in Leimuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer houses in Leimuiden

View more homes in this location.