Aller directement au contenu
Logo de Goedhart Makelaars

Westerdijk 56 a

2451VC Leimuiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 5.896

Galerie de photos

Westerdijk 56 a Leimuiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen met prachtig vrij uitzicht over het Braassemermeer vanuit de woonkamer en een unieke ligging aan open vaarwater! Koopsom vanaf € 1.250.000,- Aan de karakteristieke Westerdijk, direct aan het water van de Wetering én met vrij uitzicht over water en polderlandschap, staat deze bijzonder ruime woning met grote bedrijfsruimte/werkplaats op een perceel met royale parkeergelegenheid én een eigen aanlegplaats en takel voor uw boot. Een ideale combinatie van wonen en werken op een uitzonderlijk mooie plek. Het object bestaat uit een vrijstaand woonhuis met een woonoppervlakte van ca. 212 m², aangebouwde overige inpandige ruimte van in totaal 197 m² en een indrukwekkende totale inhoud van maar liefst 1.606 m³. Door de gunstige ligging van de woning aan de waterzijde, is er vanuit de woonkamer prachtig vrij uitzicht over het Braassemermeer en is dit een woning die u absoluut moet zien! Ligging: Deze locatie is uniek! Aan de achterrzijde grenst het perceel aan de Westerdijk met uitzicht over Hollands polderlandschap, aan de voorzijde ligt het volledig aan het water met ruim 21 meter kade en prachtig vrij uitzicht op het Braassemermeer. Vrij wonen op een centrale locatie in het Groene Hart van de Randstad. Het geheel is op slechts 15 autominuten van Schiphol gelegen met directe verbindingen naar de snelwegen A4 en A44. De grote steden Leiden/Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn allemaal binnen 30 minuten te bereiken. Alle voorzieningen waaronder het winkelcentrum 'de Meerkreuk' in Oude Wetering en de kernen van Roelofarendsveen en Leimuiden zijn eenvoudig bereikbaar. Deze kernen bieden alle dagelijkse voorzieningen waaronder scholen, sportverenigingen en een uitgebreid winkelaanbod. Deze locatie biedt daarom een heerlijke combinatie van groen, water en rust rondom de woning en daarnaast ook het gemak van uitstekende voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid. Indeling De begane grond beschikt over een royale entree met hal, garderoberuimte en toiletruimte. Vanuit de hal zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan één met directe toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche en aansluitingen voor sanitair. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime wasruimte met opstelplaats voor de cv-installatie, witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Aangrenzend bevinden zich nog een tweede toiletruimte en meerdere praktische bergkasten. De woning beschikt daarnaast over een zeer riante garage van maar liefst twee delen, met meerdere toegangsdeuren en volop ruimte voor het stallen van voertuigen, het opslaan van materialen of het creëren van een werkplaats. Via de garage is ook een extra berging bereikbaar, ideaal voor fietsen of tuinspullen. Deze verdieping biedt een praktische indeling met veel leef-, opslag- en werkruimte, geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Eerste verdieping Op de verdieping bevindt zich het ruime woongedeelte, met een heerlijk lichte woonkamer met veel glas en een groot raamoppervlak dat een prachtig uitzicht biedt over het Braassemermeer en de Wetering. De aangrenzende eetkamer en keuken liggen eveneens aan de waterzijde en hebben via een grote schuifpui toegang tot het zonnige balkon (ca. 12 m²) op het zuidwesten. Verder zijn er op deze verdieping een royale slaapkamer, een hobby-/werkkamer met dakkapellen en een grote bergzolder met volop bergruimte aanwezig. De indeling kan desgewenst worden aangepast aan de wensen van toekomstige bewoners. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1978 - Zeer royale gebruiksoppervlakte van totaal maar liefst 421 m² - Woonoppervlakte: 212 m² / Overige inpandige ruimte (bedrijfsruimte): ca. 197 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² - Bruto inhoud: ca. 1.606 m³ - Ruim perceel van 820 m² eigen grond en circa 21 meter eigen kade - Ideaal voor combinatie wonen & werken - Aan het open vaarwater van het Braassemermeer en de Wetering - Parkeren op eigen terrein - Flexibele indeling - Unieke zicht locatie aan het water - Energielabel D en voorzien van dak-, glas- en wandisolatie. - Oplevering in overleg Koopsom vanaf € 1.250.000,- k.k. Alle biedingen vanaf € 1.250.000,- worden in overweging genomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
212 m²
Superficie du terrain
820 m²
Contenu
1606 m³
Autre espace intérieur
197 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-11-2025

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2451

Google Maps

Carte de Leimuiden

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leimuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leimuiden. En 2025 étaient 4.715 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

4.715

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leimuiden
Année Résidents
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leimuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Niveau d'enseignement

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Origine des habitants (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

639

Étiquette A

486

Étiquette B

287

Étiquette D

183

Étiquette G

134

Étiquette F

101

Étiquette A++++

91

Étiquette E

89

Étiquette A+

37

Étiquette A++

36

Étiquette A+++

33

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leimuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.780

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.520

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.210

Activité dans Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 725

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leimuiden
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leimuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leimuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer maisons in Leimuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.