Jump to content
Logo of Buisman Makelaars

Boeier 02 1

8242CD Lelystad • Flevoland

Available

€ 589.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.640

2% transfer tax (€ 11.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 603.140

Purchase price /m²: € 3.779

Photo Gallery

Boeier 02 1 Lelystad
Photo 2

Description

Wilt u wonen op een fantastische plek? Een plek met slechts buren aan één zijkant, in een zeer lichte, hoekwoning? Met VIER slaapkamers? Een tuin met een afdak op het oosten, een afdak op het westen en bijgebouwen om "u" tegen te zeggen? Dan biedt Buisman Makelaars u aan: Boeier 02-01 te Lelystad. Een werkelijk heerlijke woning, gelegen op een perceel van maar liefst 511m² eigen grond met veel binnenruimte en de achtertuin welke pàl op het zuiden is gesitueerd! In de zeer gewilde wijk Boeier staat deze ruime hoekwoning welke u direct zal verrassen door de extra leefruimte en het lichte, open karakter. De garage is verbouwd tot entree en bijkeuken. Dit alles zorgt voor een royale begane grond, waarbij de lichte woonkamer met een centraal gepositioneerde haard , een eetkamer en een schuifpui naar de zonnige achtertuin het hart van het huis vormt. Hier is het simpelweg genieten van het lichte, open karakter van deze woning. Daarnaast is de woning voorzien van 11 zonnepanelen. De Kustwijk is een ruime, groene en kindvriendelijke woonwijk in het noordwesten van Lelystad, met verschillende basisscholen in de nabijheid. Het geliefde Zuigerplas bos, maar ook de jachthavens van Lelystad en de Oostvaardersplassen bevinden zich in de nabije omgeving. Op deze plekken kunnen de natuurliefhebbers en wandelaars hun hart kunnen ophalen.. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Kempenaar, met onder andere een Albert Heijn, op fietsafstand bereikbaar. Bovendien ligt het bekende Batavia Stad Fashion Outlet nagenoeg om de hoek: ideaal voor wie graag winkelt bij meer dan 150 grote modemerken. De uitvalswegen richting Amsterdam (A6) en Harderwijk (N302) zijn eveneens goed bereikbaar. De binnenstad van Lelystad met het NS-station ligt op circa 10 minuten fietsen. Met de trein heeft u uitstekende verbindingen richting Almere, Amsterdam en Zwolle. Ook de uitvalswegen (A6 en N307) naar de Randstad of het noorden van het land zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Globale indeling Begane grond: Entree; hal met meterkast en toilet; ruime tuingerichte woonkamer welke door de aanwezige raampartijen zeer licht aanvoelt met aangrenzend de zij- eetkamer van 11m² met meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel; in hoogglans witte kleurstelling uitgevoerde open keuken in U-opstelling, welke is voorzien van de navolgende (inbouw)apparatuur: vrijstaand RVS inductie fornuis met oven, volledig geïntegreerde vaatwasser, combi magnetron alsmede een koelkast; praktische bijkeuken met een losse koelkast met vrieskast en met een deur naar de zijtuin met de sfeervolle pan gedekte overkapping. Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u de heerlijke, op het zuiden gelegen achtertuin. De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaatvloer, waarbij in de bijkeuken een plavuizen vloer is aangebracht. Eerste verdieping: Overloop met kast; drie slaapkamers van respectievelijk 8-, 11- en 12m², een balkon gelegen aan de voorzijde; volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een separate douchecabine, tweede toilet (vrijhangend), een ligbad en een wastafel. Deze verdieping is vrijwel geheel voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Voorzolder met de opstelling voor de c.v. installatie en de wasmachine en droger opstelling; ruime vierde slaap/werkkamer met een dakkapel, een dakraam alsmede een wastafel. Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Tuin en berging: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden, vrijwel volledig bestraat, beschikt over een vijverpartij en diverse beplanting, maar is vooral ideaal om optimaal van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de woning over twee externe bergingen van respectievelijk 6- en 7m², voorzien van eigen toegangsdeuren met in het verlengde een overkapping. De riante, modern ingerichte voortuin zorgt voor een optimaal gevoel van vrijheid en biedt ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De zij tuin met plantenbakken biedt u gelegenheid om de achtertuin te bereiken, maar vooral om onder de uiterst sfeervolle overkapping te genieten van de (vroege) ochtendzon. Prijs: € 589.500,00 k.k. Aanvaarding: In overleg. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1976 • Perceeloppervlakte: niet minder dan 511m² EIGEN GROND • Woonoppervlakte: 156m² • Overige inpandige ruimte: 9m² • Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 8m² • Externe bergruimte (schuren): 13m² • Inhoud: 579m³ • Vier slaapkamers • Spouwmuur- en vloerisolatie aangebracht in 2018 • Parkeervoorziening voor meerdere auto's op uw eigen terrein • Door de écht riante voortuin, de flinke zijtuin met sfeervolle overkapping én de fraai aangelegde achtertuin voelt dit bijna als vrijstaand wonen • HR en deels HR++ beglazing aanwezig • Buitenkozijnen deels hout, geschilderd in 2021 en deels kunststof • CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, bouwjaar 2023, eigendom • Op de woning zijn 11 zonnepanelen aanwezig, welke zijn geplaatst in 2019 • Haard aanwezig; schoorsteenkanaal geveegd in 2025 • Keuken met inbouwapparatuur zijn in 2015 geplaatst • Energielabel: B, geldig tot 24 oktober 2030 • De gepubliceerde informatie is indicatief en toegepaste maten betreffen circa maten waaraan nadrukkelijk geen rechten kunnen worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 589.500

Cost of copper (estimated): € 13.640

2% transfer tax (€ 11.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 603.140

3,04%

Yearly

%

€ 29.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
511 m²
Content
579 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
193 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8242

Google Maps

View Lelystad on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Lelystad

Residential and neighborhood statistics in Lelystad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lelystad. In 2026 were there 85.758 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

85.758

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.662

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lelystad
Year Residents
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lelystad
Year Average WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Education level

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lelystad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Electricity: 3.460

Business activity in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Total number of company establishments: 10.950

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lelystad
Period Crimes
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lelystad.

Frequently asked questions about living in Lelystad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer houses in Lelystad

View more homes in this location.