Jump to content
Logo of InBeeld Makelaardij

Andalusiëstraat 94

6663NA Lent • Gelderland

Available

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 5.115

Photo Gallery

Andalusiëstraat 94 Lent
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk genieten van het buitenleven en wonen op maar twee kilometer afstand van het centrum van Nijmegen? Het kan in dit ruime, instapklare appartement op de begane grond met twee slaapkamers, een moderne badkamer én een verrassend grote tuin! En ook nog eens zeer duurzaam met stadsverwarming en energielabel A. Zeer centrale ligging Met alle voorzieningen gelijkvloers is de woning voor iedereen goed toegankelijk. Vanaf de woning is het maar 5 minuten lopen naar het trein- en busstation van Lent en gezellige winkelgebied Hart van de Waalsprong. En met de fiets of lopend ben je ook zo de Waalbrug over en sta je in het centrum van Nijmegen. Ook de uitvalswegen N325 en de A15 zijn goed bereikbaar. Verrassend ruim en licht Je komt de woning binnen in een ruime hal waar zich de meterkast bevindt en tevens de toegang tot de woonkamer. Deze is voorzien van een fraaie laminaatvloer met brede planken en hoge witte plinten. De sfeervolle woonkamer is verbonden met een royale open hoekkeuken. Dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde van de woning én de openslaande deuren naar de tuin komt er gedurende het hele jaar door veel licht binnen. De moderne keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van veel werk- en kastruimte én uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combimagnetron en een vaatwasser. Daarnaast is er plek voor een grote eettafel. Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een tweede hal die je naar zowel de twee ruime slaapkamers als de badkamer en de aparte toiletruimte leidt. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de andere slaapkamer aan de achterzijde van de woning aan de tuin. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een handmatig te bedienen rolluik. De moderne badkamer met zwart- en wittinten is ingericht met een inloopdouche, een ligbad en een wastafel. De toiletruimte is in dezelfde stijl ingericht en biedt je een fonteintje. In de hal is ook nog een grote bergruimte aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra opbergruimte. Royale en zonnige tuin Het is goed vertoeven in de heerlijk grote tuin van maar liefst 80m². Op mooie dagen geniet je hier van ‘s ochtends vroeg tot laat in de middag van de zon. Je vindt er gezellige groene plantenborders, twee gazons en een mooi verhoogd terras waar je na een lange dag heerlijk kunt genieten van een lekker drankje op je lounge set! De vier stopcontacten en de wateraansluiting zijn zeer praktisch te noemen. Met gemak besproei je zo het gras en de planten. Tevens is er een handige schuur met elektriciteit voor het stallen van je fietsen en is er een handige achterom met brede poort. Omgeving en faciliteiten Je woont hier op een centraal gelegen plek in het populaire en kindvriendelijke Lent met op loop- en fietsafstand alle faciliteiten bij de hand. Zo vind je op steenworp afstand van de woning verschillende speeltuinen, voorzieningencentra met kinderopvang, basisscholen met buitenschoolse opvang, gezondheidscentrum Thermion, de supermarkt, sportclubs en niet te vergeten meerdere gezellige horecagelegenheden, een bioscoop én een strand Praktische informatie: - Bouwjaar: 2014 - Woonoppervlakte: 87 m² - Energielabel: A - Schilderwerk buiten 2024 - Zonnige tuin met achterom op het oosten - Zeer goed geïsoleerd waardoor ook geen last van omgevingsgeluiden - Actieve en gezonde VVE Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

3,19%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
320 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6663

Google Maps

Geographical overview Lent

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lent

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lent. In 2026 were there 16.782 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

16.782

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lent
Year Residents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lent
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Education level

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origin of residents (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lent
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 220 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Electricity: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Electricity: 3.160

Business activity in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Total number of company establishments: 1.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lent
Period Crimes
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lent.

Frequently asked questions about living in Lent

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer houses in Lent

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.