Ir directamente al contenido
Logotipo de InBeeld Makelaardij

Andalusiëstraat 94

6663NA Lent • Gelderland

Disponible

€ 445.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 455.750

Precio de compra /m²: € 5.115

Galería de fotos

Andalusiëstraat 94 Lent
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Heerlijk genieten van het buitenleven en wonen op maar twee kilometer afstand van het centrum van Nijmegen? Het kan in dit ruime, instapklare appartement op de begane grond met twee slaapkamers, een moderne badkamer én een verrassend grote tuin! En ook nog eens zeer duurzaam met stadsverwarming en energielabel A. Zeer centrale ligging Met alle voorzieningen gelijkvloers is de woning voor iedereen goed toegankelijk. Vanaf de woning is het maar 5 minuten lopen naar het trein- en busstation van Lent en gezellige winkelgebied Hart van de Waalsprong. En met de fiets of lopend ben je ook zo de Waalbrug over en sta je in het centrum van Nijmegen. Ook de uitvalswegen N325 en de A15 zijn goed bereikbaar. Verrassend ruim en licht Je komt de woning binnen in een ruime hal waar zich de meterkast bevindt en tevens de toegang tot de woonkamer. Deze is voorzien van een fraaie laminaatvloer met brede planken en hoge witte plinten. De sfeervolle woonkamer is verbonden met een royale open hoekkeuken. Dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde van de woning én de openslaande deuren naar de tuin komt er gedurende het hele jaar door veel licht binnen. De moderne keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van veel werk- en kastruimte én uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combimagnetron en een vaatwasser. Daarnaast is er plek voor een grote eettafel. Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een tweede hal die je naar zowel de twee ruime slaapkamers als de badkamer en de aparte toiletruimte leidt. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de andere slaapkamer aan de achterzijde van de woning aan de tuin. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een handmatig te bedienen rolluik. De moderne badkamer met zwart- en wittinten is ingericht met een inloopdouche, een ligbad en een wastafel. De toiletruimte is in dezelfde stijl ingericht en biedt je een fonteintje. In de hal is ook nog een grote bergruimte aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra opbergruimte. Royale en zonnige tuin Het is goed vertoeven in de heerlijk grote tuin van maar liefst 80m². Op mooie dagen geniet je hier van ‘s ochtends vroeg tot laat in de middag van de zon. Je vindt er gezellige groene plantenborders, twee gazons en een mooi verhoogd terras waar je na een lange dag heerlijk kunt genieten van een lekker drankje op je lounge set! De vier stopcontacten en de wateraansluiting zijn zeer praktisch te noemen. Met gemak besproei je zo het gras en de planten. Tevens is er een handige schuur met elektriciteit voor het stallen van je fietsen en is er een handige achterom met brede poort. Omgeving en faciliteiten Je woont hier op een centraal gelegen plek in het populaire en kindvriendelijke Lent met op loop- en fietsafstand alle faciliteiten bij de hand. Zo vind je op steenworp afstand van de woning verschillende speeltuinen, voorzieningencentra met kinderopvang, basisscholen met buitenschoolse opvang, gezondheidscentrum Thermion, de supermarkt, sportclubs en niet te vergeten meerdere gezellige horecagelegenheden, een bioscoop én een strand Praktische informatie: - Bouwjaar: 2014 - Woonoppervlakte: 87 m² - Energielabel: A - Schilderwerk buiten 2024 - Zonnige tuin met achterom op het oosten - Zeer goed geïsoleerd waardoor ook geen last van omgevingsgeluiden - Actieve en gezonde VVE Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 445.000

Coste del comprador (estimado): € 10.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 455.750

3,19%

Anualmente

%

€ 22.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 445.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
87 m²
Contenido
320 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
80 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2014
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
16-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6663

Mapas de Google

Vista geográfica Lent

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Lent

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Lent. En 2026 había 16.782 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.000.

Inhabitantes

16.782

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 489.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

531

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Lent
Año Inhabitantes
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Lent
Año Promedio WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Nivel académico

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

3.183

Etiqueta A++

1.219

Etiqueta A+

909

Etiqueta A+++

813

Etiqueta B

343

Etiqueta C

333

Etiqueta G

121

Etiqueta F

103

Etiqueta D

101

Etiqueta E

61

Etiqueta A++++

12

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Lent
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 220 • Electricidad: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Electricidad: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Electricidad: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Electricidad: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Electricidad: 3.160

Actividad empresarial en Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Número total de establecimientos empresariales: 1.965

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Lent
Periodo Delitos
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Lent.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Lent

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer viviendas in Lent

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.