Jump to content
Logo of MARELL Makelaars

De Boomgaard 2

3831PL Leusden • Utrecht

Sold

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 6.433

Photo Gallery

De Boomgaard 2 Leusden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit is je kans! Een sfeervol vrijstaand woonhuis op een prachtige plek met een zonnige tuin rondom, inpandige garage, eigen oprit voor twee auto’s en volop privacy! De woning ligt aan een rustig, doodlopend straatje en aan de achterkant grenst het aan een park. De woning is goed onderhouden en beschikt over drie slaapkamers, maar liefst twee badkamers, een heerlijke grote leefruimte beneden en een prachtig aangelegde tuin met veel privacy. De woning staat op een royaal perceel van 402 m², direct grenzend aan een groen park en in een rustige buurt met alleen bestemmingsverkeer. Het is een fijn buurtje waar de kinderen nog heerlijk rustig en veilig op straat kunnen spelen. Op loopafstand vind je het winkelcentrum “De Biezenkamp”, diverse restaurants, scholen, gezondheidsvoorzieningen én een uitstekende verbinding met de uitvalswegen. Dit is echt een unieke kans om vrijstaand te wonen in het groen én in hartje Leusden! We nemen je graag mee: Voorzijde De voorzijde van het huis valt op door de bijzondere architectuur en het gebruik van een lichte, moderne steen. De ruime voortuin geeft het geheel een open en prettige uitstraling. Daarnaast is er een brede oprit met plek voor twee auto’s en een carport. Entree Via de overdekte entree kom je binnen in de opvallend ruime en lichte hal. Dankzij de grote glaspartij naast de voordeur valt hier veel daglicht binnen. De hal is afgewerkt met een robuuste plavuizen vloer en biedt toegang tot meterkast, toilet, inpandige garage, de leefruimte beneden en de hardhouten trap naar boven. Het toilet is ruim van formaat en voorzien van hangend closet en fonteintje. Keuken Vanuit de hal kom je in de open keuken. Deze ligt aan de voorzijde van het huis en de vele ramen aan zowel voor als zijkant zorgen voor veel lichtinval en direct contact met al het groen rondom het huis. De SieMatic-keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling, voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in directe verbinding met de eet- en woonkamer. In de gehele leefruimte beneden vind je een mooie houten vloer, fraai doorgelegd naar alle ruimtes en wanden zijn strak gestuukt Eet- en woonkamer Grenzend aan de keuken is dit de ideale plek voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt tafelen. De raampartij met glas tot aan de grond geeft hier een natuurlijke connectie met de zij-tuin. De lichte woonkamer heeft een gezellige open haard en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin aan de achterzijde. Dankzij de vele raampartijen met glas tot aan de grond komt er ook hier weer bijzonder veel daglicht binnen. Werkkamer Grenzend aan de woonkamer vind je een werkkamer met dakkoepel – zo ontstaat een fijne, lichte plek om te werken, zelfs op bewolkte dagen heb je hier voldoende licht. Je zit hier dicht bij waar het gebeurt, maar toch in je eigen rustige hoek. De aangrenzende bijkeuken zou eventueel bij de kamer getrokken kunnen worden, waardoor er een nog ruimere werk- of hobbyruimte ontstaat. Bijkeuken Aansluitend aan de werkkamer is er een ruime bijkeuken met uitstortgootsteen, aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de hardhouten trap kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping, met toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. Opvallend zijn de hoge plafonds in de kamers, die vanuit de gevel oplopen. Dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel en extra lichtinval. Op de vloer ligt een fraaie doorgelegde pvc vloer. Vanuit de overloop is ook de zolder bereikbaar via een vlizotrap. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn voorziening van airco's, die zowel kunnen koelen als verwarmen. De grootste slaapkamer meet maar liefst ca. 19 m2 en ligt aan de voorzijde van het huis, met mooi noorderlichtinval. De grote dakkapel aan de zijgevel maakt deze kamer extra groot en licht. Deze slaapkamer heeft een badkamer en suite, wat een luxe gevoel geeft. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van het huis. Deze meten respectievelijk ca. 10 en 11 m2. Een van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon via openslaande deuren. Dit geeft de kamer een heel ruimtelijk gevoel en vanuit hier kijk je heel mooi op de achtertuin en het park achter de woning. Badkamers en toilet De eerste badkamer en suite is van ruim formaat, heeft veel daglichttoetreding en is voorzien van douche/bad, dubbele wastafel en handige nisjes voor bijvoorbeeld handdoeken. De tweede badkamer beschikt over een douchecabine en wastafel. Het toilet op deze verdieping is separaat. Vliering Via een vlizotrap bereik je de praktische grote bergvliering die over de volle diepte van de woning loopt. Garage De inpandige garage is volledig geïsoleerd, voorzien van vaste kastruimte die veel opbergruimte biedt, dubbele toegangsdeuren en een opstelling voor de CV-ketel. De Tuin De grote tuin rondom deze woning is met zorg en smaak aangelegd en vormt een prachtig verlengstuk van het huis, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het oosten, zuiden én westen profiteer je de hele dag door van zonlicht. De tuin grenst direct aan een park, wat zorgt voor een prachtig vrij uitzicht, volop privacy en een heerlijk gevoel van rust. Verspreid door de tuin liggen meerdere terrassen, waardoor er op elk moment van de dag wel een fijne plek te vinden is – in de zon of juist in de schaduw. Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen Tijdens de bezichtiging laten we je graag de mogelijkheden voor gelijkvloers wonen zien. Zo bestaat de optie om de volledig geïsoleerde garage te betrekken bij de naastgelegen werkkamer en bijkeuken. Op die manier kunnen hier eenvoudig een slaapkamer en badkamer op de begane grond worden gerealiseerd. Wat maakt De Boomgaard 2 ‘je nieuwe thuis’: - Heerlijke leefruimte met grote woonkeuken - Bijzonder lichte woning door veel raampartijen - Twee badkamers - Woonoppervlakte: ca. 136 m² - Perceeloppervlakte: 402 m² - Volledig geïsoleerd, energielabel C - Dubbele beglazing (HR+ en HR++) - Voorzien van 12 luxe zonnepanelen - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen - Rustige ligging met alle voorzieningen op loopafstand Schakel?een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
402 m²
Content
561 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
176 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
18-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 3831

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.