Aller directement au contenu
Logo de MARELL Makelaars

De Boomgaard 2

3831PL Leusden • Utrecht

Vendu

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 6.433

Galerie de photos

De Boomgaard 2 Leusden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit is je kans! Een sfeervol vrijstaand woonhuis op een prachtige plek met een zonnige tuin rondom, inpandige garage, eigen oprit voor twee auto’s en volop privacy! De woning ligt aan een rustig, doodlopend straatje en aan de achterkant grenst het aan een park. De woning is goed onderhouden en beschikt over drie slaapkamers, maar liefst twee badkamers, een heerlijke grote leefruimte beneden en een prachtig aangelegde tuin met veel privacy. De woning staat op een royaal perceel van 402 m², direct grenzend aan een groen park en in een rustige buurt met alleen bestemmingsverkeer. Het is een fijn buurtje waar de kinderen nog heerlijk rustig en veilig op straat kunnen spelen. Op loopafstand vind je het winkelcentrum “De Biezenkamp”, diverse restaurants, scholen, gezondheidsvoorzieningen én een uitstekende verbinding met de uitvalswegen. Dit is echt een unieke kans om vrijstaand te wonen in het groen én in hartje Leusden! We nemen je graag mee: Voorzijde De voorzijde van het huis valt op door de bijzondere architectuur en het gebruik van een lichte, moderne steen. De ruime voortuin geeft het geheel een open en prettige uitstraling. Daarnaast is er een brede oprit met plek voor twee auto’s en een carport. Entree Via de overdekte entree kom je binnen in de opvallend ruime en lichte hal. Dankzij de grote glaspartij naast de voordeur valt hier veel daglicht binnen. De hal is afgewerkt met een robuuste plavuizen vloer en biedt toegang tot meterkast, toilet, inpandige garage, de leefruimte beneden en de hardhouten trap naar boven. Het toilet is ruim van formaat en voorzien van hangend closet en fonteintje. Keuken Vanuit de hal kom je in de open keuken. Deze ligt aan de voorzijde van het huis en de vele ramen aan zowel voor als zijkant zorgen voor veel lichtinval en direct contact met al het groen rondom het huis. De SieMatic-keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling, voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in directe verbinding met de eet- en woonkamer. In de gehele leefruimte beneden vind je een mooie houten vloer, fraai doorgelegd naar alle ruimtes en wanden zijn strak gestuukt Eet- en woonkamer Grenzend aan de keuken is dit de ideale plek voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt tafelen. De raampartij met glas tot aan de grond geeft hier een natuurlijke connectie met de zij-tuin. De lichte woonkamer heeft een gezellige open haard en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin aan de achterzijde. Dankzij de vele raampartijen met glas tot aan de grond komt er ook hier weer bijzonder veel daglicht binnen. Werkkamer Grenzend aan de woonkamer vind je een werkkamer met dakkoepel – zo ontstaat een fijne, lichte plek om te werken, zelfs op bewolkte dagen heb je hier voldoende licht. Je zit hier dicht bij waar het gebeurt, maar toch in je eigen rustige hoek. De aangrenzende bijkeuken zou eventueel bij de kamer getrokken kunnen worden, waardoor er een nog ruimere werk- of hobbyruimte ontstaat. Bijkeuken Aansluitend aan de werkkamer is er een ruime bijkeuken met uitstortgootsteen, aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de hardhouten trap kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping, met toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. Opvallend zijn de hoge plafonds in de kamers, die vanuit de gevel oplopen. Dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel en extra lichtinval. Op de vloer ligt een fraaie doorgelegde pvc vloer. Vanuit de overloop is ook de zolder bereikbaar via een vlizotrap. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn voorziening van airco's, die zowel kunnen koelen als verwarmen. De grootste slaapkamer meet maar liefst ca. 19 m2 en ligt aan de voorzijde van het huis, met mooi noorderlichtinval. De grote dakkapel aan de zijgevel maakt deze kamer extra groot en licht. Deze slaapkamer heeft een badkamer en suite, wat een luxe gevoel geeft. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van het huis. Deze meten respectievelijk ca. 10 en 11 m2. Een van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon via openslaande deuren. Dit geeft de kamer een heel ruimtelijk gevoel en vanuit hier kijk je heel mooi op de achtertuin en het park achter de woning. Badkamers en toilet De eerste badkamer en suite is van ruim formaat, heeft veel daglichttoetreding en is voorzien van douche/bad, dubbele wastafel en handige nisjes voor bijvoorbeeld handdoeken. De tweede badkamer beschikt over een douchecabine en wastafel. Het toilet op deze verdieping is separaat. Vliering Via een vlizotrap bereik je de praktische grote bergvliering die over de volle diepte van de woning loopt. Garage De inpandige garage is volledig geïsoleerd, voorzien van vaste kastruimte die veel opbergruimte biedt, dubbele toegangsdeuren en een opstelling voor de CV-ketel. De Tuin De grote tuin rondom deze woning is met zorg en smaak aangelegd en vormt een prachtig verlengstuk van het huis, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het oosten, zuiden én westen profiteer je de hele dag door van zonlicht. De tuin grenst direct aan een park, wat zorgt voor een prachtig vrij uitzicht, volop privacy en een heerlijk gevoel van rust. Verspreid door de tuin liggen meerdere terrassen, waardoor er op elk moment van de dag wel een fijne plek te vinden is – in de zon of juist in de schaduw. Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen Tijdens de bezichtiging laten we je graag de mogelijkheden voor gelijkvloers wonen zien. Zo bestaat de optie om de volledig geïsoleerde garage te betrekken bij de naastgelegen werkkamer en bijkeuken. Op die manier kunnen hier eenvoudig een slaapkamer en badkamer op de begane grond worden gerealiseerd. Wat maakt De Boomgaard 2 ‘je nieuwe thuis’: - Heerlijke leefruimte met grote woonkeuken - Bijzonder lichte woning door veel raampartijen - Twee badkamers - Woonoppervlakte: ca. 136 m² - Perceeloppervlakte: 402 m² - Volledig geïsoleerd, energielabel C - Dubbele beglazing (HR+ en HR++) - Voorzien van 12 luxe zonnepanelen - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen - Rustige ligging met alle voorzieningen op loopafstand Schakel?een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
402 m²
Contenu
561 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
176 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
18-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, douche, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3831

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.