Ir directamente al contenido
Logotipo de MARELL Makelaars

De Boomgaard 2

3831PL Leusden • Utrecht

Vendido

€ 875.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 894.350

Precio de compra /m²: € 6.433

Galería de fotos

De Boomgaard 2 Leusden
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Dit is je kans! Een sfeervol vrijstaand woonhuis op een prachtige plek met een zonnige tuin rondom, inpandige garage, eigen oprit voor twee auto’s en volop privacy! De woning ligt aan een rustig, doodlopend straatje en aan de achterkant grenst het aan een park. De woning is goed onderhouden en beschikt over drie slaapkamers, maar liefst twee badkamers, een heerlijke grote leefruimte beneden en een prachtig aangelegde tuin met veel privacy. De woning staat op een royaal perceel van 402 m², direct grenzend aan een groen park en in een rustige buurt met alleen bestemmingsverkeer. Het is een fijn buurtje waar de kinderen nog heerlijk rustig en veilig op straat kunnen spelen. Op loopafstand vind je het winkelcentrum “De Biezenkamp”, diverse restaurants, scholen, gezondheidsvoorzieningen én een uitstekende verbinding met de uitvalswegen. Dit is echt een unieke kans om vrijstaand te wonen in het groen én in hartje Leusden! We nemen je graag mee: Voorzijde De voorzijde van het huis valt op door de bijzondere architectuur en het gebruik van een lichte, moderne steen. De ruime voortuin geeft het geheel een open en prettige uitstraling. Daarnaast is er een brede oprit met plek voor twee auto’s en een carport. Entree Via de overdekte entree kom je binnen in de opvallend ruime en lichte hal. Dankzij de grote glaspartij naast de voordeur valt hier veel daglicht binnen. De hal is afgewerkt met een robuuste plavuizen vloer en biedt toegang tot meterkast, toilet, inpandige garage, de leefruimte beneden en de hardhouten trap naar boven. Het toilet is ruim van formaat en voorzien van hangend closet en fonteintje. Keuken Vanuit de hal kom je in de open keuken. Deze ligt aan de voorzijde van het huis en de vele ramen aan zowel voor als zijkant zorgen voor veel lichtinval en direct contact met al het groen rondom het huis. De SieMatic-keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling, voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in directe verbinding met de eet- en woonkamer. In de gehele leefruimte beneden vind je een mooie houten vloer, fraai doorgelegd naar alle ruimtes en wanden zijn strak gestuukt Eet- en woonkamer Grenzend aan de keuken is dit de ideale plek voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt tafelen. De raampartij met glas tot aan de grond geeft hier een natuurlijke connectie met de zij-tuin. De lichte woonkamer heeft een gezellige open haard en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin aan de achterzijde. Dankzij de vele raampartijen met glas tot aan de grond komt er ook hier weer bijzonder veel daglicht binnen. Werkkamer Grenzend aan de woonkamer vind je een werkkamer met dakkoepel – zo ontstaat een fijne, lichte plek om te werken, zelfs op bewolkte dagen heb je hier voldoende licht. Je zit hier dicht bij waar het gebeurt, maar toch in je eigen rustige hoek. De aangrenzende bijkeuken zou eventueel bij de kamer getrokken kunnen worden, waardoor er een nog ruimere werk- of hobbyruimte ontstaat. Bijkeuken Aansluitend aan de werkkamer is er een ruime bijkeuken met uitstortgootsteen, aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de hardhouten trap kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping, met toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. Opvallend zijn de hoge plafonds in de kamers, die vanuit de gevel oplopen. Dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel en extra lichtinval. Op de vloer ligt een fraaie doorgelegde pvc vloer. Vanuit de overloop is ook de zolder bereikbaar via een vlizotrap. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn voorziening van airco's, die zowel kunnen koelen als verwarmen. De grootste slaapkamer meet maar liefst ca. 19 m2 en ligt aan de voorzijde van het huis, met mooi noorderlichtinval. De grote dakkapel aan de zijgevel maakt deze kamer extra groot en licht. Deze slaapkamer heeft een badkamer en suite, wat een luxe gevoel geeft. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van het huis. Deze meten respectievelijk ca. 10 en 11 m2. Een van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon via openslaande deuren. Dit geeft de kamer een heel ruimtelijk gevoel en vanuit hier kijk je heel mooi op de achtertuin en het park achter de woning. Badkamers en toilet De eerste badkamer en suite is van ruim formaat, heeft veel daglichttoetreding en is voorzien van douche/bad, dubbele wastafel en handige nisjes voor bijvoorbeeld handdoeken. De tweede badkamer beschikt over een douchecabine en wastafel. Het toilet op deze verdieping is separaat. Vliering Via een vlizotrap bereik je de praktische grote bergvliering die over de volle diepte van de woning loopt. Garage De inpandige garage is volledig geïsoleerd, voorzien van vaste kastruimte die veel opbergruimte biedt, dubbele toegangsdeuren en een opstelling voor de CV-ketel. De Tuin De grote tuin rondom deze woning is met zorg en smaak aangelegd en vormt een prachtig verlengstuk van het huis, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het oosten, zuiden én westen profiteer je de hele dag door van zonlicht. De tuin grenst direct aan een park, wat zorgt voor een prachtig vrij uitzicht, volop privacy en een heerlijk gevoel van rust. Verspreid door de tuin liggen meerdere terrassen, waardoor er op elk moment van de dag wel een fijne plek te vinden is – in de zon of juist in de schaduw. Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen Tijdens de bezichtiging laten we je graag de mogelijkheden voor gelijkvloers wonen zien. Zo bestaat de optie om de volledig geïsoleerde garage te betrekken bij de naastgelegen werkkamer en bijkeuken. Op die manier kunnen hier eenvoudig een slaapkamer en badkamer op de begane grond worden gerealiseerd. Wat maakt De Boomgaard 2 ‘je nieuwe thuis’: - Heerlijke leefruimte met grote woonkeuken - Bijzonder lichte woning door veel raampartijen - Twee badkamers - Woonoppervlakte: ca. 136 m² - Perceeloppervlakte: 402 m² - Volledig geïsoleerd, energielabel C - Dubbele beglazing (HR+ en HR++) - Voorzien van 12 luxe zonnepanelen - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen - Rustige ligging met alle voorzieningen op loopafstand Schakel?een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Hipoteca berekenen

€ 875.000

Coste del comprador (estimado): € 19.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 894.350

3,04%

Anualmente

%

€ 43.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 875.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
136 m²
Área del lote
402 m²
Contenido
561 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Área del jardín trasero
176 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1999
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
20-06-2025
Fecha de venta
18-07-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, douche, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3831

Mapas de Google

Leusden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leusden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leusden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leusden. En 2025 había 28.690 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 476.571.

Inhabitantes

28.690

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 476.571

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.220

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

699

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leusden
Año Inhabitantes
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leusden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Nivel académico

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

4.664

Etiqueta A

3.742

Etiqueta B

1.636

Etiqueta D

919

Etiqueta A+

414

Etiqueta A+++

330

Etiqueta F

328

Etiqueta G

262

Etiqueta A++++

214

Etiqueta E

209

Etiqueta A++

105

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leusden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricidad: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricidad: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricidad: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricidad: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricidad: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricidad: 3.266

Actividad empresarial en Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Número total de establecimientos empresariales: 4.020

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leusden
Periodo Delitos
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leusden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leusden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer viviendas in Leusden

Ver más viviendas en este lugar.