Jump to content
Logo of Herbrink Makelaars

Dioriet 12

3831VT Leusden • Utrecht

Under consideration

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.511

Photo Gallery

Dioriet 12 Leusden
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Creëer uw droomhuis op deze unieke locatie! Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak en stijl kunt vormgeven? Dan is dit uw kans! Deze woning biedt een uitstekende basis en de unieke mogelijkheid om alles geheel naar wens af te werken. De woning is gelegen aan de Dioriet 12 in Leusden, in de geliefde en groene parkwijk Alandsbeek. Deze wijk staat bekend om haar ruim opgezette karakter, autoluwe woonomgeving en de directe ligging aan natuurgebieden. Hier woont u in alle rust, omringd door groen, wandelpaden en speelvoorzieningen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Het is een ideale woonomgeving voor gezinnen, maar ook voor iedereen die comfortabel en rustig wil wonen. Op deze prachtige locatie staat deze verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers. De woning ligt volledig verscholen in het groen en is via een voetpad vanaf de parkeerplaats bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellig pleintje met een pingpongtafel, waar kinderen in alle rust en vrijheid kunnen spelen. Indeling Bij binnenkomst treft u de hal met garderobe, meterkast, cv-kast en een toilet met fonteintje. De woonkamer is speels ingedeeld en biedt ruimte voor zowel een apart eetgedeelte als een comfortabel zitgedeelte met prachtig uitzicht op de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, voorzien van een groot raam en uitgerust met een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De badkamer is compleet uitgevoerd met een lage instapdouche met schuifdeuren, zwevend toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping Hier vindt u nog twee ruime slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Tuin Aan de voorzijde bevindt zich een stenen berging. De zonnige achtertuin is professioneel onderhoudsvriendelijk aangelegd en gunstig gelegen op het zuidwesten. Het beschikt over een ruim terras direct bij de woning, aangevuld met diverse groene borders en hagen en een ruime tuinschuur met brede deuren en 220V aansluiting. Bijzonderheden • Ruime eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers • Volledig naar eigen smaak af te werken • Gelegen in een zeer groene en rustige woonomgeving • Op korte afstand van winkelcentra • Diverse scholen op loopafstand • Uitstekende bereikbaarheid; snelwegen A28 en A1 binnen enkele minuten • Natuurgebied langs het Valleikanaal en de Grebbelinie op circa vijf minuten wandelen Kortom: een unieke kans om uw eigen droomwoning te realiseren! Plan snel een bezichtiging en u bent van harte welkom om het zelf te ervaren!

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,21%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
158 m²
Content
522 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3831

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.