Jump to content
Logo of Herbrink Makelaars

Hondsdraf 73

3831AR Leusden • Utrecht

Under consideration

€ 389.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.640

2% transfer tax (€ 7.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.140

Purchase price /m²: € 4.750

Photo Gallery

Hondsdraf 73 Leusden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Licht en ruim 3-kamer topappartement met zonnig dakterras – instapklaar en ideaal gelegen! Wonen op een prachtige plek in Leusden, met volop rust, groen en toch alle voorzieningen binnen handbereik? Dit fraaie 3-kamer topappartement van ca. 82 m² heeft het allemaal! Gelegen op de bovenste etage van een kleinschalig appartementencomplex biedt deze woning niet alleen veel privacy, maar ook een heerlijk zonnig dakterras op het zuidwesten waar je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De ligging is werkelijk uniek: aan een karakteristieke oude sloot met sfeervolle knotwilgen en direct grenzend aan een wandelpad dat je naar het prachtige Valleikanaal en de Liniedijk leidt. Hier kun je eindeloos wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Voor de liefhebber is het zelfs mogelijk om per kano richting Amersfoort te varen – een bijzondere ervaring vanuit je eigen woonomgeving! Tegelijkertijd ligt winkelcentrum De Biezenkamp op korte afstand, waardoor je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Het appartementencomplex is netjes onderhouden en voorzien van een lift, een eigen berging én een gezamenlijke fietsenberging. Indeling Via de verzorgde entree bereik je de woning op de bovenste verdieping. De ruime T-vormige hal geeft toegang tot alle vertrekken en zorgt voor een prettige, centrale indeling. De lichte woonkamer is een absolute eyecatcher. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een groen, vrij uitzicht. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die van alle gemakken is voorzien en perfect aansluit bij het wooncomfort van nu. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige dakterras op – een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of gezellig te dineren in de buitenlucht. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Extra praktisch is de ruime inpandige berging, waar je volop ruimte hebt voor je wasmachine, droger, boiler en extra opslag. Op de begane grond bevindt zich bovendien nog een tweede berging, perfect voor fietsen en overige spullen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 82 m² • Zonnig dakterras op het zuidwesten • Gelegen op de bovenste verdieping (dus geen bovenburen!) • Lift aanwezig in het complex • Twee bergingen (inpandig en op de begane grond) • Gestucte wanden en nette afwerking • Volledig voorzien van dubbel glas • Actieve en gezonde VvE • Servicekosten ca. € 310 per maand • Voorschot stookkosten (gas, elektra, water) ca. € 106 per maand • Bouwjaar: 1970 Kortom: een licht, ruim en instapklaar appartement op een prachtige groene locatie, waar rust, natuur en voorzieningen perfect samenkomen. Een ideale plek om thuis te komen!

Mortgage berekenen

€ 389.500

Cost of copper (estimated): € 9.640

2% transfer tax (€ 7.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.140

2,78%

Yearly

%

€ 19.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.500 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
265 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3831

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.